??商品房應(yīng)該怎樣選？流程是怎么樣的呢？

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• 141****6660

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:10:50
• 153****3061

  一挑價(jià)格 目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性供過(guò)于求，購(gòu)房者在選擇方法、價(jià)格時(shí)，大有回旋余地。特別是有些開(kāi)發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行經(jīng)銷(xiāo)。購(gòu)房者應(yīng)適時(shí)抓住機(jī)遇，挑選購(gòu)買(mǎi)**潛力大、質(zhì)量有保證、價(jià)格低廉的樓房。 二挑地段 所謂地段即指商品房所處的地理位置。一般情況下，老年人多選擇靠醫(yī)院較近，便于就醫(yī)看病的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里有利于老年人生活起居。青年人多選擇城中鬧市區(qū)的**，那里便于互相之間交往及上下班。有小孩子上學(xué)的家庭大多選擇靠近**的地段，以便于孩子就近入學(xué)。當(dāng)然，還要根據(jù)購(gòu)房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。 三挑質(zhì)量 挑質(zhì)量的實(shí)質(zhì)是挑毛病。可以從下述兩方面入手。首先，查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書(shū)、各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量等級(jí)等資料。
  其次，從表面細(xì)看外觀。土建工程外表只能看墻柱和地基是否下沉、墻外有否裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，墻的批檔，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。 四挑環(huán)境 挑選好的住宅環(huán)境，對(duì)于提高人們的生活質(zhì)量大有益處。購(gòu)房時(shí)應(yīng)挑選商品房小區(qū)內(nèi)綠草成片，綠樹(shù)成蔭，環(huán)境幽靜而雅致，水和電等生活設(shè)施齊全，并能為住提供休息娛樂(lè)的場(chǎng)所。
  五挑開(kāi)發(fā)商 購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，更應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行多方了解，比如開(kāi)發(fā)商具備不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)主體資格，商品房建設(shè)項(xiàng)目是否合法，土地使用有無(wú)批件，開(kāi)發(fā)資金實(shí)力如何，是不是靠預(yù)付款來(lái)維持工程進(jìn)度等等。
  總之，一定要挑有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以減少售后之憂(yōu)

  查看全文↓ 2019-07-10 10:10:41
• 135****9566

  　　時(shí)下不少樓盤(pán)都為自己貼上了“高性?xún)r(jià)比”的標(biāo)簽：廣告里都宣揚(yáng)自己是品質(zhì)樓盤(pán)，售樓小姐說(shuō)自家的房子比別家的更超值。然而，究竟什么才是衡量樓盤(pán)高性?xún)r(jià)比的標(biāo)尺?對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)是極其敏感的衡量要素之一，但并不是唯一的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該密切關(guān)注房源性能與價(jià)格的比值。
  
  
  　　所謂性?xún)r(jià)比，顧名思義就是由 “性”和“價(jià)”兩者共同決定，前者指的是樓盤(pán)的居住品質(zhì)、周?chē)涮篆h(huán)境等，后者就是價(jià)格。這兩者要綜合考慮，把握好兩者的平衡度。
  
  
  　　首先，在價(jià)格的考量上，盡管不同的樓盤(pán)價(jià)格各不相同，但是一個(gè)普適的標(biāo)準(zhǔn)就是區(qū)塊的價(jià)格，一些樓盤(pán)可能因?yàn)榕涮自O(shè)施、建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商品牌等價(jià)格會(huì)高一些，但是如果超出太多，就意味著存在水分。
  
  
  　　而市場(chǎng)上一些因?yàn)榇蛘邸⒔祪r(jià)而頗具價(jià)格誘惑力的樓盤(pán)，并不一定都是高性?xún)r(jià)比房源。正如杭州我愛(ài)我家總經(jīng)理陳毅剛所說(shuō)，樓盤(pán)不能單純比較價(jià)格，而要綜合考慮小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、交通等因素。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:10:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣挑選商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  地段：商圈、**、離車(chē)站遠(yuǎn)近、公交、醫(yī)院等，一定要打聽(tīng)以后周邊的發(fā)展情況；在社區(qū)的里位置：如靠路邊的比較吵，但視野好一點(diǎn)；還有可能提前拆遷，但睡眠不好的**好不要選。樓層：9層以下，3-8都行但，個(gè)人認(rèn)為5-7層**好；9-18層較一般；18層以上聽(tīng)話還行。（是不是電梯房很重要）戶(hù)型：這個(gè)真的很重要哦，要采光，通風(fēng)好，還要比較容易達(dá)到自已喜歡的裝修風(fēng)格哦。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：個(gè)人認(rèn)為，外地的大型開(kāi)發(fā)商>當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商；用地情況：一定要問(wèn)清是住宅用是還是綜合用地，一個(gè)是70年產(chǎn)權(quán)一個(gè)50年產(chǎn)權(quán)哦要明確：不能如期交房及下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的違約罰金，**好按每拖一天罰購(gòu)房金額的多少計(jì)算

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• 問(wèn) ??商品房怎樣驗(yàn)房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；2、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用； 　　4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；5、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章?！　∠蜷_(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。 按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

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• 問(wèn) ??商品房怎樣設(shè)計(jì)裝修？流程是怎么樣的呢？
  答

  廚房一定要裝修好看，畢竟關(guān)系到做飯的心情對(duì)吧，哈哈。舊的話你可以把櫥柜這些油漆重新涂一下，大紅色很好看，個(gè)人喜好啦。油膩膩的話肯定是你家的油煙機(jī)不怎么好吧，油煙多的話久了不好打掃，你還是換成無(wú)煙灶吧，像火星人的，不錯(cuò)哦，吸油很厲害，基本沒(méi)油煙。

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• 問(wèn) ??商品房補(bǔ)助怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  　1、單位持經(jīng)房改及財(cái)政部門(mén)(或上級(jí)主管部門(mén))審批同意實(shí)行住房補(bǔ)貼的相關(guān)手續(xù)，到住房資金管理中心領(lǐng)取《長(zhǎng)豐住房補(bǔ)貼單位登記表》(附表一)、《長(zhǎng)豐市住房資金管理中心印鑒卡》。　　2、單位將填妥的《長(zhǎng)豐市住房補(bǔ)貼單位登記表》、《長(zhǎng)豐住房資金管理中心印鑒卡》加蓋公章交資金中心，資金中心審核無(wú)誤后為其開(kāi)立帳戶(hù)。　　住房補(bǔ)貼匯繳　　匯繳要求:　　單位應(yīng)當(dāng)按月足額為職工交存住房補(bǔ)貼，并在發(fā)薪日后五日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)，到資金中心辦理具體交存手續(xù)。　　受理地點(diǎn):長(zhǎng)豐市住房資金管理中心　　辦理程序:　　(一)無(wú)變動(dòng)匯繳　　1、單位填寫(xiě)《長(zhǎng)豐市住房補(bǔ)貼交存單》(附表二)一式三聯(lián)；　　2、非市財(cái)政撥款單位需同時(shí)簽發(fā)轉(zhuǎn)帳支票?！　?二)變動(dòng)匯繳單位根據(jù)職工及其住房補(bǔ)貼變動(dòng)情況填寫(xiě)《長(zhǎng)豐市住房補(bǔ)貼變動(dòng)清冊(cè)》(附表三)一式三份，并據(jù)此填寫(xiě)《長(zhǎng)豐市住房補(bǔ)貼交存單》?！　挝唤淮婵傤~變動(dòng)的原因:　　1、新增職工；　　2、職工住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化；　　3、單位因故暫不為個(gè)別職工交存住房補(bǔ)貼而對(duì)其進(jìn)行封存；　　4、單位對(duì)原封存的職工進(jìn)行啟封，重新為其交存住房補(bǔ)貼；　　5、職工因離退休、出國(guó)出境定居、調(diào)離本市、死亡及不再具備獲得住房補(bǔ)貼條件等原因引起銷(xiāo)戶(hù)的；

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• 問(wèn) ??商品房五證不齊會(huì)怎樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)在很多的 開(kāi)發(fā)商 沒(méi)有 證件齊全就開(kāi)始賣(mài)了 賣(mài)的時(shí)候 、這個(gè)已經(jīng)是行業(yè)的普遍的現(xiàn)象了一般在沒(méi)有預(yù)售證的時(shí)候價(jià)錢(qián)會(huì)便宜一些 就要一部分房款 簽一個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 不要太相信開(kāi)發(fā)商的話 開(kāi)發(fā)商說(shuō)花很多時(shí)候 都是騙人的 等你叫了錢(qián)他就是大爺了 你要退錢(qián)什么就難了一般說(shuō)沒(méi)有五證的房子 相對(duì)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)大些 也不是絕對(duì)的 大個(gè)開(kāi)發(fā)商實(shí)力怎么樣 樓盤(pán)的 規(guī)模怎么樣一般大的開(kāi)發(fā)商實(shí)力很好 一般不會(huì)說(shuō)交了錢(qián) 做不出房子就跑了一般項(xiàng)目的規(guī)模比較大 買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)小些 可以拿到那么大的地 本身開(kāi)發(fā)商就有一定的實(shí)力 再者怎么大的規(guī)模的項(xiàng)目 不會(huì)說(shuō)前期收了你的錢(qián) 就跑了 應(yīng)為他還有那么大的地 后期開(kāi)發(fā)

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