??商品房怎樣辦理兩證？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 138****0982

  房產(chǎn)證
  第一次去房產(chǎn)局：
  需要帶上：1、房屋權(quán)屬登記申請書
  2、房屋分層分戶平面圖
  3、商品房初始登記證明
  4、申請人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)?。┤缡莾蓚€人要帶兩人結(jié)婚證
  5、商品房預(yù)售合同原件
  6、銀行抵押的一套資料
  到了房產(chǎn)局后，繳納維修基金。
  然后到商品房辦證窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。要憑相關(guān)資料去領(lǐng)個測繪表。他會發(fā)一張收據(jù)，上面會告訴你下一步怎么做！如是兩個人的名字必須兩人都到場，要現(xiàn)場拍照
  資料接收之后，等10天左右應(yīng)該就可以了。
  第二次去房產(chǎn)局：
  需要帶上：
  上次給的一張收件單
  預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁復(fù)印件
  購房發(fā)票復(fù)印件
  身份證原件
  辦事人員會根據(jù)您的身份證給你出具繳費通知，分別繳納契稅和登記費。
  辦理土地證
  需要帶上：1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證
  2、房產(chǎn)證原件（每一頁都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復(fù)印件
  3、購房合同副本及第1、2、**后1頁復(fù)印件
  4、身份證原件及復(fù)印件
  個人辦證的直接在窗口辦理即可，交相關(guān)材料，填表簽字等。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:39:53
• 151****1542

  般情況需要交納的稅費：
  1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)
  房產(chǎn)證多長時間可以辦好
  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。
  若是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。
  辦理房產(chǎn)證流程
  購房者個人自行辦理房產(chǎn)證
  第1步：確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的較后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  第2步：到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。
  第三步：拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:39:48
• 148****7496

  一、到公證處進行一個公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過贈與的方式將整個房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個權(quán)利人身上。
  二、拿著這份公證書到房管局，兩人當(dāng)面申請即可辦下來。
  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：
  1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買賣交易類）
  甲方（轉(zhuǎn)讓方）所需資料：
  （1）房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）房屋所有權(quán)人[含證載和法定共有人（下同）]身份證、婚姻狀況證明（見原件留用復(fù)印件）；
  （3）私章（用于填表）；
  （4）房屋產(chǎn)權(quán)交易權(quán)屬登記信息查詢證明（核擋證明）、房屋分層分戶平面圖。
  （5）房屋所有權(quán)人存在其他情況的參照前章相關(guān)規(guī)定補充資料。
  乙方（受讓方）所需資料：
  （1）房屋產(chǎn)權(quán)購買申請人的身份證。（見原件留用復(fù)印件）；
  （2）私章（用于填表）。
  （3）房屋產(chǎn)權(quán)購買申請人存在其他情況的參照前章相關(guān)規(guī)定補充資料。
  甲、乙雙方（房屋轉(zhuǎn)讓方、受讓方）共同填寫提交資料；
  （1）房地產(chǎn)買賣契約（制式表格）；
  （2）西安市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（制式表格）；
  （3）房屋轉(zhuǎn)移登記詢問記錄。
  2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（贈與轉(zhuǎn)讓類）
  房屋所有權(quán)申請贈與人（轉(zhuǎn)讓方）、受贈人（受讓方）所需資料：
  （1）房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）房屋所有權(quán)人提交經(jīng)公證機關(guān)公證的房屋贈與合同及《公證書》；
  （3）房屋贈與人、受贈人身份證、私章；
  （4）房屋價格評估報告；
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)交易權(quán)屬登記信息查詢證明（核擋證明）、房屋分層分戶平面圖；

  查看全文↓ 2019-07-10 10:39:41
• 138****2526

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:39:36

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣才知道商品房能辦兩種證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??商品房怎樣辦理兩證
  答

  房屋兩證指的是：城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。城市土地均為國家所有，農(nóng)村土地為集體所有。是《中華人民共和國土地法》所規(guī)定的。　　房屋“兩證”辦理具體流程：　　1、申請人向“總服務(wù)臺”辦證預(yù)審人員提出房屋“兩證”辦理要求?！　?、預(yù)審人員審核書面申請資料齊全后發(fā)號，申請人持號等候叫號受理。　　3、“交易收件”柜臺叫號受理，后通知繳費?！　?、持繳費單到“收費”柜臺開繳費單，并到交通銀行繳費后回到此柜臺開據(jù)繳費憑證?！　?、申請人持繳費憑證到“交易收件”窗口簽領(lǐng)《收件單》，當(dāng)天受理完畢?！　?、按《收件單》上的注意事項及辦證時限，申請人憑《收件單》在“發(fā)證”領(lǐng)取兩證（注意“兩證”時限，如果商品房未抵押，6個有效工作日就可以辦理完畢;如果商品房已抵押，需要15個工作日）。

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• 問 ??商品房怎樣辦里房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  房產(chǎn)商交房后，其房地產(chǎn)權(quán)證由開發(fā)商負責(zé)辦理并交購房者，購房者需要提供相關(guān)證件，交納營業(yè)稅、房屋契稅、維修基金等費用。部分開發(fā)商在購房合同中對有關(guān)稅費有約定，注明由誰交納?！　∫话闶菢潜P開發(fā)商統(tǒng)一辦理。。如果你自己辦當(dāng)然也可以。　　房產(chǎn)證辦理流程　　一.需提供的資料　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。 2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。 3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。 （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。） 4.完稅憑證（契稅繳款書） 5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件） ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗） ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章 ⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦） ①身份證復(fù)印件（帶原件校驗） ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗） ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理 購房者在異地則到公證處辦理 購房者在國外則到大使館辦理 ⑶購房人為單位 ①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。　　二、房產(chǎn)證辦理費用怎么算? 1、商品房： 契稅——1.5%（非普通住宅3%） 印花稅——0.1%

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• 問 ??商品房的樓頂怎樣建？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  根據(jù)消防疏散要求和安全要求，有的高層住宅是必須設(shè)置可以上人的疏散通道的，但是1般的多層住宅就沒有這么高的消防要求，所以為了安全起見，就沒有設(shè)置可以直接上人的樓梯，但是有上人口。你可以仔細視察1下。

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• 問 ?? 商品房如何辦理土地使用證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  真正的商品房是要有五證兩書的， 著五證是《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒有《國有土地使用證》， 也就是說地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地， 我們叫城中村改造房，就是原來是農(nóng)村的地方因為城市擴展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利， 所以這些房子買的一 其他房子便宜的多。了解了房子，再說有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個地皮上因為城市規(guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補償金錢，因為你沒用土地使用權(quán)。千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子。都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說,現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項目開發(fā)時都已經(jīng)辦好,是整個項目的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。

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