??只有房產(chǎn)證沒有購(gòu)房合同怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 142****4244

  只要有購(gòu)房合同并且已經(jīng)網(wǎng)簽都算有房產(chǎn)。有購(gòu)房合同只能算房子是你的，但是不能對(duì)房屋進(jìn)行買賣，贈(zèng)與，繼承等等各種處置。
  1、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  2、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  3、只有購(gòu)房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過(guò)登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒有辦法進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-09 14:29:57
• 137****5593

  房屋（不動(dòng)產(chǎn)）買賣合同關(guān)系中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記機(jī)關(guān)登記公示為轉(zhuǎn)移。也就是說(shuō)，即使其有購(gòu)房合同，也不能證明此時(shí)其擁有標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。
  如果是買二手房，出賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，并不當(dāng)然是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)無(wú)權(quán)處分，可能是房產(chǎn)證遺失。在這種情況下，建議買賣雙方一同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)（國(guó)土資源部門）查詢，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所載內(nèi)容為準(zhǔn)。如果不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上未載明出賣人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，則其構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，不建議購(gòu)買。
  如果你是向開發(fā)商購(gòu)房，只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 14:29:51
• 131****6415

  這種交易原則上是不安全的交易，因?yàn)楹灱s當(dāng)日房東是沒合同的，要等證過(guò)戶。也就是說(shuō)簽合同時(shí)房東是要提前拿走款項(xiàng)，然后等到可以辦證的時(shí)候，你們雙方配合處理。提前拿走款項(xiàng)肯定是不安全的，所以必須做公證。 購(gòu)房合同真實(shí)性的話，你可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心，或者登入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)輸入預(yù)售合同預(yù)售合同許可證號(hào)和備案編號(hào)就可以查詢了。
  查詢有無(wú)抵押，可以去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?沒有產(chǎn)權(quán)證有復(fù)印或產(chǎn)權(quán)證號(hào)也可以查到的.只需要交10元的查檔費(fèi)。
  我建議您還是找大型的中介幫忙代辦，因?yàn)槟阕约号膮f(xié)議還有其它一些東西，很容易出現(xiàn)漏洞，到時(shí)難免引起糾紛，代辦費(fèi)不高的，但是像這種的代辦很少有中介會(huì)去做，因?yàn)榈每捶繓|拿走款項(xiàng)的多少，存在風(fēng)險(xiǎn)，中介得擔(dān)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-07-09 14:29:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子沒有房本只有購(gòu)房合同怎么辦
  答

  簽無(wú)產(chǎn)權(quán)合同，業(yè)主個(gè)開發(fā)商協(xié)調(diào)，更改原始購(gòu)房合同，改原始購(gòu)房發(fā)票，客戶錢做資金監(jiān)管，開發(fā)商更改成功，放款，客戶拿著票據(jù)和購(gòu)房合同到建委辦理產(chǎn)權(quán)證！交易完，

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• 問(wèn) 房子有購(gòu)房合同沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  你是小產(chǎn)權(quán)房，這個(gè)問(wèn)題有些頭痛。國(guó)家命令禁止這類房子交易。但是你買了，實(shí)際是在找麻煩。這些房子本身就是屬于違法的，所以國(guó)家也不予以保護(hù)。沒有什么好辦法。保管好購(gòu)房合同，只要不侵占你的房子和權(quán)益，就保持現(xiàn)狀吧。

• 問(wèn) 沒有房產(chǎn)證只有戶口拆遷怎么辦？
  答

  沒有房產(chǎn)證 有戶口本 拆遷時(shí)是否可以分到房子：沒有房產(chǎn)證 有戶口本這個(gè)需要看當(dāng)?shù)卣撸稍儾疬w的單位， 原則上有的，也可以選擇現(xiàn)金補(bǔ)償。補(bǔ)充：什么是房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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• 問(wèn) 二手房交易只有房產(chǎn)證、沒有購(gòu)房合同怎么辦
  答

  買方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,沒有結(jié)婚的開單身證明,離婚的要開未再婚證明,戶口所在地交易所出具的無(wú)房證明。（戶口是農(nóng)村的還得村里開具無(wú)房證明，戶口所在地的縣房管局開具無(wú)房證明，市局開無(wú)房證明）跨區(qū)買房的還得開計(jì)劃生育證明或者流動(dòng)人口婚育證明。夫妻雙方必須本人到場(chǎng)這個(gè)一定要注意。賣方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證。如果房屋時(shí)賣方名下唯一的一套住房,并且產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期到現(xiàn)在已經(jīng)滿5年了,就要開具無(wú)房證明（會(huì)省去很多錢）

• 問(wèn) 二手房交易只有房產(chǎn)證、沒有購(gòu)房合同怎么辦？
  答

  房子如果沒有產(chǎn)證不可能在銀行有抵押啊 看下房屋的性質(zhì) 如果房子內(nèi)部有糾紛 建議你可以把你的意向金拿回

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