如果房子**交完之后按揭辦不下來,會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí),法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因:如是銀行的原因,致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理,雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議,約定由購(gòu)房者選擇,要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款,要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的,開發(fā)商有權(quán)解除合同。
全部3個(gè)回答>??父母不給買房怎么辦?應(yīng)該怎么做呢?
156****2398 | 2019-07-09 13:53:16
已有4個(gè)回答
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145****7440
給家里人說說你的想法,說你們想有自由的空間,就算小點(diǎn)的也行,要不就給他們說算是借的,等掙錢還!
查看全文↓ 2019-07-09 13:54:29
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137****2250
1、你家里再有錢,也是你父母的錢,可以給你買房,也可以不給你買房,你沒什么資格去指責(zé)他們。
查看全文↓ 2019-07-09 13:54:24
2、買房是你自己的事情,你可以通過貸款的方式去買房,還款的錢從每個(gè)月的工資里面扣除。
3、如果你自作聰明“假裝分一段時(shí)間,我告訴我家說女朋友嫌我沒房不愿和我好了”,那么你所擔(dān)心的事情“就怕到時(shí)候房子也不給買了,女朋友也沒了”很有可能發(fā)生。
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145****1576
父母不給房子這并沒有錯(cuò),因?yàn)闆]有人欠你的,路是自己走的,社會(huì)是自己闖的,也沒有任何法律規(guī)定父母要給子女買房,之所以大多數(shù)父母會(huì)給子女買房,是因?yàn)樗麄儾蝗绦淖优芸?。不要埋愿你父母,他們是想磨練你?br/>
查看全文↓ 2019-07-09 13:54:11
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157****4217
這應(yīng)該是因家庭糾紛引起的。你的戶口既然落在了養(yǎng)父母家,那就應(yīng)處理好與養(yǎng)父母的關(guān)系。法律沒有規(guī)定養(yǎng)父母必須給你戶口簿,所以,你應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取養(yǎng)父母的支持。
查看全文↓ 2019-07-09 13:53:52
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父母不給房子這并沒有錯(cuò),因?yàn)闆]有人欠你的,路是自己走的,社會(huì)是自己闖的,也沒有任何法律規(guī)定父母要給子女買房,之所以大多數(shù)父母會(huì)給子女買房,是因?yàn)樗麄儾蝗绦淖优芸?。不要埋愿你父母,他們是想磨練你?/p> 全部3個(gè)回答>
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銀行貸款買房條件:1、有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)有當(dāng)?shù)爻W》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請(qǐng)時(shí),在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款,申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請(qǐng)表;2、認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指,外籍人士的護(hù)照、臺(tái)灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?;橐鲎C明指購(gòu)房人及配偶的所在國(guó)注冊(cè)證明,4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步:買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。第二步:評(píng)估公司評(píng)估房屋,律師出具法律意見書;第三步:銀行審閱評(píng)估報(bào)告,行長(zhǎng)簽字批貸。第四步:放貸
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一般情況下,購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全,開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。
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你買的是期房,貸款銀行也是開發(fā)商簽約的銀行,那么只要你配合好銀行,不是你自己的問題貸款下不來,我覺得問題是不大的。還有貸款下不來的原因是什么,1、是沒有審批通過;2、審批通過,只是沒有放款。如果是1,你打電話問你的置業(yè)顧問,缺的資料補(bǔ)給銀行就可以了,如果是2,其實(shí)很正常,現(xiàn)在是年底,銀行放款慢,到下個(gè)月銀行有錢了,應(yīng)該就可以放款了。
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