??沒戶口怎么賣房子？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 136****8035

  房屋轉(zhuǎn)讓后，當(dāng)事人的戶口可以參照如下辦理遷移（包括，但不限于）：
  　　1、公共戶掛靠：當(dāng)事人可以帶上本人的戶口本、身份證等，事先咨詢房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，在當(dāng)?shù)赜小肮矐簟钡那疤嵯?，可以遷入掛靠（如：上海市等）；
  　　2、直系親屬投靠：當(dāng)事人符合本人的父母、配偶、子女之一的戶口所在地的戶籍準(zhǔn)入政策的前提下，可以把戶口遷入當(dāng)?shù)貟炜俊?br/>
  　　一，戶口遷出的程序、需要交驗(yàn)的證件、資料，當(dāng)事人可以參照如下辦理：
  　　1，帶上當(dāng)事人的身份證、戶口本、婚遷戶口的（結(jié)婚證）、積分入戶的（勞動(dòng)合同、居住證、社保證明、房屋租賃合同）、投靠父母入戶的（單身證明、未就業(yè)證明、無房產(chǎn)證明）等證件及資料；
  　　2，去戶口所在地村（居）委出具同意戶口遷移的證明；
  　　3，戶口接收地村（居）委會(huì)出具同意接收戶口的證明；
  　　4，帶上上述證件及資料，去戶口遷入地的轄區(qū)派出所，申請(qǐng)遷入戶口，領(lǐng)取戶口“準(zhǔn)遷證”；
  　　5，戶口所在地的轄區(qū)派出所開出《戶口遷移證》；
  　　6，攜帶上述資料，去戶口遷入地的轄區(qū)派出所戶籍科，根據(jù)工作人員的提示，辦理落戶手續(xù)即可。
  
  　　二，《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：
  　　第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。
  　　公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。
  　　公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
  
  　　第十三條公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:00:41
• 155****7941

  根據(jù)《戶籍管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)城鎮(zhèn)居民出售唯一住房后戶籍遷移問題有以下規(guī)定：
  1、城市居民將原有房屋出售，在同一城市親友處寄住或租房借房居住的，可將戶口遷到本人單位集體戶上或親友處，憑房屋買賣契約、親友同意落戶證明辦理。
  2、對(duì)城市居民買賣房屋，凡買方已取得房屋所有權(quán)，符合戶口準(zhǔn)入條件的，可以遷入戶口。
  按規(guī)定可見，原則上你作為出售方有義務(wù)遷出戶口，遷出后你可以找親友掛靠或加入單位集體戶口皆可。但規(guī)定并非法律，無法強(qiáng)制出售方遷出，還是要雙方在簽訂購房合同之前協(xié)商獲得公識(shí)，并在合同條款里加以注明。
  祝你順利！
  

  查看全文↓ 2019-07-09 09:00:35
• 141****4343

  目前很多城市可以在賣方戶口未遷出的情況，重新辦理買方的戶口遷入手續(xù)的，具體可以咨詢戶籍所在的派出所戶籍登記部門。
  　　在二手房買賣過程中，由于房屋的戶籍屬性或戶籍管理的房屋屬性而引發(fā)的糾紛很多，戶口問題必須得到購房者的足夠重視。
  　　筆者認(rèn)為，引發(fā)戶口問題的原因主要有以下三個(gè)方面：第一，房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離；第二，法院不能直接對(duì)戶口遷移作出民事判決；第三，現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應(yīng)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的戶口問題.
  
  　　那么，在實(shí)際二手房買賣過程中，購房者應(yīng)該如何處理戶口問題呢？
  　　第一，預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向房地產(chǎn)交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，購房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應(yīng)到警署核實(shí)。這樣做除了核實(shí)出售方承諾的真實(shí)性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時(shí)的上家戶口等。委托中介代為核實(shí)的，應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)出具書面的核實(shí)報(bào)告，并加蓋公章，防止少數(shù)從業(yè)人員的疏忽或欺騙行為。如核實(shí)結(jié)果表明有戶口的，應(yīng)在房屋買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款以及違約責(zé)任條款和司法救濟(jì)條款。
  
  　　第二，在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約救濟(jì)條款。如上家有戶口在所出售的房屋當(dāng)中，約定戶口遷移條款應(yīng)注意哪些問題呢？首先，應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過戶登記之后。其次，應(yīng)約定具體的違約責(zé)任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時(shí)間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內(nèi)將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:00:29

相關(guān)問題

• 問 ??貸款沒還清如何賣房子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)?！　》椒ㄒ唬恨D(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 ??賣房子都有哪五證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。 但在實(shí)踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶簽訂認(rèn)購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會(huì)即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時(shí)那充滿春意的笑臉

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• 問 ??賣房子還有貸款怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售?！　∪绻u房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款去償還銀行貸款，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后辦理過戶手續(xù)，此時(shí)你應(yīng)慎重，此項(xiàng)操作風(fēng)險(xiǎn)很大，**好在專業(yè)人員的陪同或指導(dǎo)下辦理。

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• 問 ??鼎盛房產(chǎn)中介怎么樣買賣房子呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  本人曾經(jīng)做過房產(chǎn)中介。沒你師傅說的那么恐怖。只是，新人的話，要攢客戶，要攢經(jīng)驗(yàn)，要多學(xué)習(xí)。一般慢的話三個(gè)月可以上手了?？斓脑?，一個(gè)月可以了。是的，收入可觀，但每個(gè)月的壓力也大的，都要制定業(yè)績目標(biāo)。

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• 問 ?? 房貸沒還完怎么賣房子？
  答

  一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭的意思就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三個(gè)人向銀行重新申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**為簡單直接的一種交易方式。具體流程是：1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》，之后買方向賣方支付30％或者約定的**款。2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請(qǐng)，并獲得A銀行出具的確認(rèn)函，賣方收到銀行同意提前還款的意見后，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后，開始放款。3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之后，將房產(chǎn)解押，交付買方使用，并與買方、律師一同辦理過戶，將房產(chǎn)抵押給買方的貸款銀行。4、賣方結(jié)束對(duì)房屋的所有權(quán)，買方開始擁有房屋的使用權(quán)，并開始還貸。還貸結(jié)束后，將房產(chǎn)解押，擁有所有權(quán)。注意：轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。二、用買方的**款繳清剩余貸款注意，這個(gè)方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付**款。比如說貸款100萬，現(xiàn)在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的**款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進(jìn)行二次交易。具體流程是：1、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余還款金額作為**款，并簽訂房屋買賣合同，一定要有擔(dān)保公司在場作證。2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。3、銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權(quán)。4、買賣雙方繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。三、利用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款來還清剩余房貸如果買方不愿意先支付**款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項(xiàng)之后，再將抵押物解押，**終完成整個(gè)交易流程。

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