??買房怎么簽合同？有什么作用嗎？

已有3個回答

• 145****4817

  簽訂購房合同，需要注意以下事項：
  a、審查開發(fā)商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發(fā)商是否具有《國有土地使用權證》、《規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
  b、采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款認真填寫。
  c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發(fā)現(xiàn)條件不對等的可提出意見。
  d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
  e、房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。
  f、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”并注明開發(fā)商企業(yè)不能按時交房所需承擔的責任。g、為了防止開發(fā)企業(yè)將不可售的房產再出售，在簽合同時，可道房管局交易所查詢房產是否可售。

  查看全文↓ 2019-07-08 14:14:15
• 157****5872

  基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
  
  使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。

  查看全文↓ 2019-07-08 14:14:10
• 154****7963

  正常情況下，買房交**的同時就該簽合同，并且出具**的不動產發(fā)票。你這個交**了這么久沒簽合同，很有可能是開發(fā)商五證不全或者是預售許可證還沒審批下來，無法簽定購房合同，因為購房合同需要網簽。
  你可以要求房地產商趕快簽合同或者向當?shù)氐淖〗ú块T查詢該樓盤證件是否齊全，能否正常銷售。有的城市還可以登陸住建部門官網查詢所售房源的相關信息的。

  查看全文↓ 2019-07-08 14:14:03

相關問題

• 問 什么叫網簽合同，有什么作用
  答

  網簽，網上簽約的簡稱，在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。房地產開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地管理部門辦理項目入網手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢?！　∽饔茫骸　?.網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰?！　?.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。　　3.網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證?！　?.網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握**真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數(shù)據(jù)支持?！　?.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠**大限度的保證交易過程中的資金安全。

  全部3個回答>
• 問 ??網簽合同是什么？有什么作用嗎？
  答

  現(xiàn)在期房有預售合同，預售合同是需要網上備案的，也稱為網簽合同，那個就是正式的合同，都是建委統(tǒng)一的合同模板?；旧习凑臻_發(fā)商的規(guī)定，只要你交了**，或者在交**之前，就應該可以簽合同，進行網上備案了。然后在按照合同里面約定的時間繳納房款，包括定金，**款，辦理貸款，或者繳納房屋尾款。

  全部5個回答>
• 問 ??買房怎么簽合同和收據(jù)？作用都有哪些呢？
  答

  只要是正規(guī)的公司和房地產項目，發(fā)票都是全款付清后才能開的，可以查一下公司的資質和項目的情況。合同沒有編號只是形式問題。

  全部3個回答>
• 問 網簽合同是什么意思，有什么作用？
  答

  網簽：網上簽訂房屋轉讓合同，通過網絡平臺，進入房管局信息中心對外的一個網上房屋轉讓合同簽訂系統(tǒng)，進行房屋轉讓合同的訂立、簽訂、備案等信息處理。網簽的作用：實時登錄網簽系統(tǒng)，準確地調取賣家房屋的權屬信息，核對身份、權屬信息的真實性級有效性；其次錄入買家信息，輸入買賣價格、約定付款方式（一次性、銀行按揭等）、交房方式、違約責任和違約金額、買賣雙方其他的自行約定等內容；錄入完畢后，直接提交信息并報備房管局信息中心，打印網簽合同，簽字畫押；等買賣雙方一起到房管局辦理過戶時，以備房管局工作人員核對打印合同信息與房管局信息中心的報備合同信息是否一致。除了正式合同需要注意的內容，合同價格、付款方式、交房方式、違約責任和違約金額等事項，還需要注意一點（很重要）：網簽合同打印、簽字畫押之后，索要一份自己保管，等過戶之時，核對房管局信息中心的報備合同信息是否和簽字畫押的這份合同內容相符。

  全部5個回答>
• 問 買房怎么簽合同
  答

  買房簽合同時的流程和要注意的事項：①首先買房前需要看開發(fā)商是否具備五證。即房地產開發(fā)證，國有土地使用證，該工程開發(fā)許可證，建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。簽訂規(guī)范的，最好請律師代理或介入并要對合同進行公證，確認其法律效力。②消費者買房時簽訂的合同要用制式的，大多數(shù)開發(fā)商通常在簽訂預售合同前，會首先要求簽訂房屋定購協(xié)議書，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。③購房者要注意查驗有關證明文件。買期房時要詢問開發(fā)商是否辦理預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和新建住宅交付使用許可證，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。