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1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標(biāo)房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括三個方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。5、要學(xué)會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用**低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報。6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險，年代久遠(yuǎn)、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。7. 投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會太高。出售的話，也不會馬上**，所以投資時，心態(tài)要好。
全部3個回答>??買房怎么樣**好呢？有什么作用嗎？
142****7395 | 2019-07-08 13:25:03
已有5個回答
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151****6227
樓層的選擇（**好是5、6層，當(dāng)然如果是6層的板樓，由于是頂層，就要選5樓
查看全文↓ 2019-07-08 13:26:08
原因分析：
每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。
1、從1樓到3樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到權(quán)枝敲打窗戶的聲音；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因為汽車和柏油馬路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。
一般人認(rèn)為，3樓**理想，而這里恰恰正是集結(jié)大量有害物質(zhì)的高度。5樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或往水平方向消散。
2、那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美。但是，有關(guān)專家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過6樓。因為高層的空氣并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。
專家認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長，就不要住在6樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對的是磚墻，會引起孩子以及自己對世界的不由自主的敵意。
理想的住宅標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過6樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。
3、高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常心痛或心情不好。
居住在1樓的人常受噪聲干擾。事實上，住在20樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播，但有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲。
4、綜上所述：5、6樓**好。
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143****0308
在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟狀況。
查看全文↓ 2019-07-08 13:25:57
位置
房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
戶型 -
135****5128
先要看你在哪里買房，如果是一二線城市，則建議你等等，因為一二線城市房價泡沫大，房價降價空間大；如果是縣城五線城市則抓緊買，因為小縣城房價泡沫小，看準(zhǔn)了環(huán)境、品質(zhì)、配套好的就抓緊出手！
查看全文↓ 2019-07-08 13:25:50 -
148****4073
1、房價下調(diào)與否是和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟有直接關(guān)系的，現(xiàn)在能源類產(chǎn)品價格上升，如鋼筋、水泥、大沙、包括磚這些國家控制嚴(yán)格的和建筑類相關(guān)的物品都有所上升，這就必使開發(fā)商成本上升。然而作為商人**大的目的就使利益**大化，房價必定有所上升2、做為國家來講現(xiàn)在處于經(jīng)濟危機情況下，刺激經(jīng)濟是國家的首要任務(wù)，而房產(chǎn)是拉動經(jīng)濟發(fā)展的火車頭，因為房產(chǎn)可以帶動相關(guān)100多個產(chǎn)業(yè)GDP的上升，國家對于刺激房產(chǎn)出臺了一攬子的計劃，其中包括減免印花稅、對于第二套住房的放松等等。3、在3、4月從國家的一系列的數(shù)據(jù)表明全國的銷量和2007年10月份持平，而那個時候是樓市**為火爆的時刻。4、從價格上國家一部分城市已經(jīng)縮水了40%左右，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)被打破。現(xiàn)在大多數(shù)城市的價格有所上升，根據(jù)人們買漲不買落的心理，下一波的購買高潮馬上到來。
查看全文↓ 2019-07-08 13:25:39
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135****0398
購房是人們一輩子中**大的事兒，若是您碰到了問題和疑惑牞業(yè)內(nèi)專家總結(jié)的下列五大標(biāo)準(zhǔn)也許會對您有所幫助。 一看：樓盤地段好不好房地產(chǎn)界一直流傳這樣的箴言：樓盤好壞的標(biāo)準(zhǔn)，一是地段、二是地段、第三還是地段。
查看全文↓ 2019-07-08 13:25:31
有專家認(rèn)為，地段的好壞決定所購房子的價值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此，在買房子時應(yīng)考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否具備良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購物等條件。 二算：性價比高不高性價比好的房子應(yīng)具備六大特性，即實用性、安全性、靈活性、可變性、經(jīng)濟性和藝術(shù)性。
相關(guān)問題
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其因一、經(jīng)濟增長、消費力度大大提度、物價上漲。（不知道的多看一下新聞） 其因二、發(fā)展商樓盤大多位于市區(qū)，由于“市區(qū)可用地量少了”，“用地商業(yè)化”。 其因三、政策中的限價房，經(jīng)濟適用房等多位于郊區(qū)，城中村過等，大多還是黃泥地那種，那地方只有窮人才會去那里買，因為那里便宜，市區(qū)則高價不敢與謀，所以是有關(guān)單位故意掩化的，因此可見過幾年將會出現(xiàn)極端的貧富分化，富人住市區(qū)，窮人住郊外。所以市區(qū)房價不會降，而郊外也會由于居住量的增大也會越來越高價。
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1、購房人自己分期付： 通常是先交**，然后等接到房地產(chǎn)商的交房通知后再交第二筆錢；分三期的，第三筆錢等入住后一定時間內(nèi)再繳納。這種做法，購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多，但同時可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房價下跌幅度超過**及購房人自己經(jīng)濟狀況發(fā)生變化等等。 2、貸款分期付款： 通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了**，分期付款從何時開始，換句話說就是貸款銀行何時把購房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個時間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開始，也可以是在房屋交付時開始，后者對購房人更有利。
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如果您的條件允許，那當(dāng)然是選高層房比較好。買樓層時要考慮樓間距，**好選能夠經(jīng)常照到太陽的樓層，屋里采光好，對人健康。至于23層 這倒無所謂， 反正都是高層，對比不同樓層的價錢，然后再選擇您喜歡的樓層。
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合創(chuàng)天下是一家專業(yè)的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商。自成立誕生之初就以“成為中國**具性價比的房地產(chǎn)綜合服務(wù)商”為事業(yè)使命，我們的團隊核心成員，具有一線地產(chǎn)操作經(jīng)驗。在他們身后，是數(shù)百個全國知名項目的操做經(jīng)驗，是萬科、中海、格力、置信等全國**開發(fā)地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)經(jīng)驗，為您的項目保駕護航！ 合創(chuàng)天下業(yè)務(wù)聚焦于房地產(chǎn)行業(yè)，提供策劃與銷售代理、全程營銷顧問、前期顧問、產(chǎn)品研究、土地市場、整合推廣等方面的服務(wù)。合創(chuàng)天下——以制天下，精誠共贏！
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