??未來樓市怎么樣？作用都有哪些呢？

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• 158****6878

  1、國(guó)家堅(jiān)決了貨幣寬松政策，流通貨幣膨脹，房?jī)r(jià)必定上漲。
  
  
  2、當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)成為全球抵御金融危機(jī)的主要支柱，而房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支撐產(chǎn)業(yè)，中國(guó)要發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是必不可缺的版塊，中國(guó)的發(fā)展是必然的，而且迅速到讓其他大國(guó)強(qiáng)國(guó)都擔(dān)心，那房地產(chǎn)業(yè)的將來也是毋庸置疑的
  
  
  3、百姓永遠(yuǎn)都說房子貴，福州的房子應(yīng)該每到15000吧，福州的城市發(fā)展在國(guó)內(nèi)排得上的，可發(fā)展資源，后被資源豐富，戰(zhàn)略地位重要，不拿福州的將來和北京，上海比，但發(fā)展空間還是相當(dāng)大的。
  
  
  4、2009年，上半年做股票，瞎子都在賺錢，下半年就輪到房子了，金融危機(jī)企穩(wěn)，房?jī)r(jià)在5月就已經(jīng)拉開了上漲的趨勢(shì)，后面必定有更大的漲勢(shì)。
  
  
  5、過去的30年，中國(guó)發(fā)展，翻天覆地的變化，其實(shí)那只是一個(gè)開始，未來的30年才是中國(guó)飛速發(fā)展的時(shí)期，在國(guó)際的舞臺(tái)上確定重要位置，人民幣的地位甚至都開始危機(jī)美元，國(guó)家發(fā)展，房?jī)r(jià)必漲，現(xiàn)在需要房子的人有多少，這么大的需求，這么大的空間（中國(guó)有這世界1/5的人口），相比現(xiàn)在的價(jià)格算高嗎。

  查看全文↓ 2019-07-08 08:54:32
• 141****8465

  首先，要明確一下未來是二十年，三十年，還是多少年。時(shí)期的不同，國(guó)情就要發(fā)生變化。
  未來十年，毋庸置疑，房?jī)r(jià)趨于高位，一線城市房?jī)r(jià)居高不下，會(huì)有一定的跌幅，但不會(huì)很大。二線城市漲幅會(huì)很大，一方面是是為了擴(kuò)大二線城市的建設(shè)，還有就是引導(dǎo)資金流向二線城市，促其發(fā)展
  原因，其一，雖然國(guó)家有政策限制投機(jī)炒房，但我們這代人的剛性需求勢(shì)不可回避的話題。八十就九十后是 人口的高峰期。其二，城市化京城沒能完成，這是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的任務(wù)和趨勢(shì)。
  未來二十年，二三線城市房?jī)r(jià)將趨于峰值，一線城市房?jī)r(jià)將會(huì)回落。正常水平，除非出此案惡意炒作。

  查看全文↓ 2019-07-08 08:54:24
• 154****1863

  一手房還有下降的空間,二手房好象沒什么變化.不過在年前應(yīng)該是沒什么太大的變化,在年后我想還會(huì)有新一輪的降價(jià)站況。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 08:54:00
• 143****1875

  適婚人口大量減少，城鎮(zhèn)化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會(huì)明顯減弱。
  事實(shí)上，三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)沒的漲了，一二線城市房?jī)r(jià)，因?yàn)槿丝跁簳r(shí)還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。如此長(zhǎng)時(shí)間大幅的人口減少，恐怕沒有那個(gè)城市的房?jī)r(jià)能幸免。當(dāng)然，如果以匯率大幅貶值來緩解房?jī)r(jià)下跌，那么到時(shí)候就不是房?jī)r(jià)降不下來，其他物價(jià)都飛天了。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 08:53:52

相關(guān)問題

• 問 ??樓市怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。可以說，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本扭轉(zhuǎn)了2008年的局面。開始進(jìn)入回暖的趨勢(shì)　至于房?jī)r(jià)為什么會(huì)突然上漲原因有很多，主要還是由于金融危機(jī)的影響太深，為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)釋放了很多的流動(dòng)性，再就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)時(shí)，開發(fā)商大規(guī)模反彈式的報(bào)復(fù)直接給房?jī)r(jià)上漲提供了可能。特別是前段時(shí)間任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說吧)揚(yáng)言要將旗下樓盤從4萬每平米漲到10萬，可見，房?jī)r(jià)漲跌的市場(chǎng)行為已然變成某些勢(shì)力的個(gè)人瘋狂游戲或賭局。那你說房?jī)r(jià)上漲就沒人買了嗎？我相信也會(huì)有人買，近日中國(guó)**貴豪宅湯臣一品被富豪少年買走就是**好例證。

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• 問 ??樓市怎么計(jì)算呢？作用都有哪些呢？
  答

  目前市場(chǎng)上確實(shí)存在用“均價(jià)”來吸引購(gòu)房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已?！熬鶅r(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。

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• 問 ??樓市怎么樣呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、根據(jù)現(xiàn)在政府實(shí)行的政策以及態(tài)度會(huì)持續(xù)低迷，政府現(xiàn)在實(shí)施的限購(gòu)令、緊縮貸款已經(jīng)簡(jiǎn)單初步成效了，這是短期政策。2、允許地方發(fā)行地方債券如獲成功，將是影響房地產(chǎn)的**有效的政策。該政策不會(huì)在短期內(nèi)發(fā)揮作用，而是要看以后。大家知道地方政府的財(cái)政收入一大部分是來自于出讓土地的出讓金，地方政府的負(fù)債率比較高（這一點(diǎn)在下半年的新聞中已經(jīng)報(bào)道過中央審計(jì)署統(tǒng)計(jì)地方政府的負(fù)債率問題，隨后中央決定允許一些地方政府發(fā)行地方債券），而地方負(fù)債主要是源于在銀行的一些貸款搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這種形式的貸款風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦出了問題，將會(huì)影響經(jīng)濟(jì)。用允許發(fā)行地方債券的換來的是“不允許再高價(jià)出讓土地”和“緊縮土地出讓政策”，這一點(diǎn)是正中房地產(chǎn)的要害，沒有土地如何建房，從而有效控制房地產(chǎn)。另一方面允許發(fā)行地方債券也是解決中央要求各地方政府在建設(shè)廉租房的資金投入問題（在新聞中報(bào)道了地方政府建設(shè)廉租房資金投入遲遲不到位的問題，中央要求在10月底要全部到位）

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• 問 ??樓市怎么看？作用都有哪些呢？
  答

  1，就在前不久，央行剛剛發(fā)布了提高存款利率的通知，提高了0.25%個(gè)百分點(diǎn)，意味著開發(fā)商融資成本又提高了，在資金壓力下需要快速變現(xiàn)（降低房?jī)r(jià)，畢竟有錢的開發(fā)商不是大多數(shù)），會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下跌。2，購(gòu)房者貸款成本增大了會(huì)延期考慮購(gòu)房。3，政府的決心，主要包括：房產(chǎn)稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅等杠桿工具的實(shí)施及使用。4，其它因素。

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• 問 ??未來樓市房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？誰知道呢？
  答

  購(gòu)房者也普遍在觀望。隨著****調(diào)控的逐步理性和“不折騰”意識(shí)的逐步增強(qiáng)、等待,一年就要新增 3,房市的需求并沒有因?yàn)榻鼉赡旮邏旱姆空{(diào)和“亂箭齊發(fā)”的打擊而受到根本性的影響,大量二線城市的市容市貌和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到進(jìn)一步加強(qiáng)。這些人雖然多數(shù)不是新房的購(gòu)買者但對(duì)未來五年中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)分析卻意見不一,這一部分需求已被逐步釋放。筆者認(rèn)為,推動(dòng)改善性住房的快速發(fā)展,這些人無論是否考上。珠三角地區(qū)的訂單現(xiàn)已開始回升。 隨著城市化水平的不斷提高,農(nóng)村也沒有這么多的土地可供其耕種;有的認(rèn)為僅有的一點(diǎn)泡沫已被擠掉,現(xiàn)在仍沒走出谷底,但購(gòu)房需求仍然是剛性的,但它將極大地提高二手房的交易量和租出率,平均每人需要 10 平方米的棲身之地,尤其是二,二套住房和改善性住房的需求得到刺激、內(nèi)需、交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善。 盡管現(xiàn)在仍有不少存量房,他們多數(shù)不會(huì)回鄉(xiāng)當(dāng)農(nóng)民,中國(guó)城市化進(jìn)程繼續(xù)加快、投資、三線城市,近幾年中國(guó)農(nóng)村人口城市化都在每年 3500 萬人左右,但 140 平方米以上的住宅仍然是二線城市中的主打戶型。 一、二限面積”的兩限房( 90 平方米以下的要占 70% 以上)政策。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一季度的報(bào)告顯示,現(xiàn)已進(jìn)入回暖上升通道。 出口,未來五年中國(guó)房市將呈回暖上升趨勢(shì): 目前。盡管****出臺(tái)了“一限價(jià)格、在供求方面 讓我們看看拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的“三架馬車”——出口,但不可能再現(xiàn)前幾年的快速飚升態(tài)勢(shì),這一部分的需求占每年開發(fā)總量的 40% 以上,退一步說: 雖然當(dāng)前我國(guó)的出口貿(mào)易受到金融危機(jī)影響,但這影響又被 4 萬個(gè)億的投資(主要指基礎(chǔ)設(shè)施)和近期中美關(guān)系的改善所消化。

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