??樓市怎么計(jì)算呢？作用都有哪些呢？

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• 136****2760

  目前市場上確實(shí)存在用“均價(jià)”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時，打出的均價(jià)，可能并不是這個項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。
  這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
  “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個樓盤的平均價(jià)格，它代表一個項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:27:15
• 133****8286

  “均價(jià)”，顧名思義是樓盤的平均價(jià)格，它代表一個項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。一個樓盤在推向市場時，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個單元戶型的價(jià)位，它是整個樓盤銷售價(jià)格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價(jià)的平均值。
  根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。
  用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:27:08
• 133****2228

  一套房子是指房子有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)的房子，上面有房子的戶型面積測繪等，使用年限住宅70年，商住兩用房50年。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:27:03
• 151****5554

  一個樓盤在推向市場時，先有“均價(jià)”，通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個單元戶型的價(jià)位，它是整個樓盤銷售價(jià)格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:26:52

相關(guān)問題

• 問 ??樓市怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。可以說，房地產(chǎn)市場已經(jīng)基本扭轉(zhuǎn)了2008年的局面。開始進(jìn)入回暖的趨勢　至于房價(jià)為什么會突然上漲原因有很多，主要還是由于金融危機(jī)的影響太深，為應(yīng)對金融危機(jī)釋放了很多的流動性，再就是在房地產(chǎn)市場剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)時，開發(fā)商大規(guī)模反彈式的報(bào)復(fù)直接給房價(jià)上漲提供了可能。特別是前段時間任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說吧)揚(yáng)言要將旗下樓盤從4萬每平米漲到10萬，可見，房價(jià)漲跌的市場行為已然變成某些勢力的個人瘋狂游戲或賭局。那你說房價(jià)上漲就沒人買了嗎？我相信也會有人買，近日中國**貴豪宅湯臣一品被富豪少年買走就是**好例證。

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• 問 ??樓市怎么看？作用都有哪些呢？
  答

  1，就在前不久，央行剛剛發(fā)布了提高存款利率的通知，提高了0.25%個百分點(diǎn)，意味著開發(fā)商融資成本又提高了，在資金壓力下需要快速變現(xiàn)（降低房價(jià)，畢竟有錢的開發(fā)商不是大多數(shù)），會導(dǎo)致價(jià)格下跌。2，購房者貸款成本增大了會延期考慮購房。3，政府的決心，主要包括：房產(chǎn)稅，營業(yè)稅，個人所得稅等杠桿工具的實(shí)施及使用。4，其它因素。

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• 問 ??未來樓市怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  1、國家堅(jiān)決了貨幣寬松政策，流通貨幣膨脹，房價(jià)必定上漲。2、當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)成為全球抵御金融危機(jī)的主要支柱，而房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟(jì)的支撐產(chǎn)業(yè)，中國要發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是必不可缺的版塊，中國的發(fā)展是必然的，而且迅速到讓其他大國強(qiáng)國都擔(dān)心，那房地產(chǎn)業(yè)的將來也是毋庸置疑的3、百姓永遠(yuǎn)都說房子貴，福州的房子應(yīng)該每到15000吧，福州的城市發(fā)展在國內(nèi)排得上的，可發(fā)展資源，后被資源豐富，戰(zhàn)略地位重要，不拿福州的將來和北京，上海比，但發(fā)展空間還是相當(dāng)大的。4、2009年，上半年做股票，瞎子都在賺錢，下半年就輪到房子了，金融危機(jī)企穩(wěn)，房價(jià)在5月就已經(jīng)拉開了上漲的趨勢，后面必定有更大的漲勢。5、過去的30年，中國發(fā)展，翻天覆地的變化，其實(shí)那只是一個開始，未來的30年才是中國飛速發(fā)展的時期，在國際的舞臺上確定重要位置，人民幣的地位甚至都開始危機(jī)美元，國家發(fā)展，房價(jià)必漲，現(xiàn)在需要房子的人有多少，這么大的需求，這么大的空間（中國有這世界1/5的人口），相比現(xiàn)在的價(jià)格算高嗎。

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• 問 ??樓層高多少怎么計(jì)算呢？作用都有哪些呢？
  答

  你指的樓層是指樓層數(shù)？還是樓層的層高？如果是樓層數(shù)的話，一般目前主要是以高層為主，普遍在30-34層左右；多層（也就是爬樓梯的）一般在7-8層，小高層在12-18層居多；如果是樓層的層高的話，一般是2.8米-3米

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• 問 ??商業(yè)房貸多少怎么計(jì)算呢？作用都有哪些呢？
  答

  按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。　　使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%?！　∪绻鞍唇屹徺I了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄?！　τ谑滋坠e金貸款要**幾成來說，具體如下：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)?！　《?、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。　　三、已利用住房公積金貸款購房的家...　按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》?！　∈褂米》抗e金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。　　如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。　　對于首套公積金貸款要**幾成來說，具體如下：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

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