用房產(chǎn)證貸款怎么才劃算？希望得到回答，謝謝！

已有3個(gè)回答

• 155****8571

  可以貸款，但是你把順序弄反了。正確的順序是：
  一、和賣方簽完買賣合同后，拿買賣合同去銀行或擔(dān)保公司申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)要求提供買賣雙方的身份證、銀行帳號(hào)、原房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣合同復(fù)印件。這樣銀行就可以受理審批了。
  二、你需要向銀行提供身份證、戶口本、結(jié)婚證（沒結(jié)婚要《單身證明》，當(dāng)?shù)嘏沙鏊砷_）、單位勞資部門的收入證明、學(xué)歷證（沒有可不提供，但這影像你的貸款額度）。銀行根據(jù)這些決定給不給你貸款以及貸多少給你。
  三、銀行批貸后和賣方一起去把房子過戶，建委給你出具《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書》。
  四、拿《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書》到銀行做抵押登記，申請(qǐng)放款。銀行收到后，會(huì)到國土局將你的新產(chǎn)權(quán)證做抵押登記，然后把錢給賣方（注意，按揭貸款的錢是直接給賣方的，不通過你）。
  五、你從銀行拿到房產(chǎn)證，但是是做過抵押登記的。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:06:31
• 132****7430

  現(xiàn)在來說的話，購車用分期付款比較合適點(diǎn)，現(xiàn)在房子抵押辦貸款，利率都上浮了。又餓**高還上浮40%，再加上評(píng)估費(fèi)，抵押費(fèi)，這個(gè)額外支出就有幾千。就夠支付車貸款3萬的利息了。呵呵，希望可以幫到你，望采納??！

  查看全文↓ 2019-07-06 22:06:23
• 134****6048

  按揭貸款相對(duì)于抵押貸款要?jiǎng)澦阈?，原因如下?br/>　　1、按揭貸款是銀行針對(duì)購房貸款所出的優(yōu)惠性貸款，辦理按揭貸款利率一般是現(xiàn)基準(zhǔn)利率，年限一般是1-30年。
  　　2、抵押貸款一般是基準(zhǔn)利率上浮30%-60%不等，年限也比較低，一般只有1-10年期。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:06:12

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎么更換？希望得到回答，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證流程：辦理的流程是權(quán)利人提出申請(qǐng)、到指定經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交材料、有關(guān)部門進(jìn)行實(shí)地查看和內(nèi)部審核、審核通過后即可辦理登記并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。依申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：申請(qǐng);受理;審核;登簿。相關(guān)的機(jī)構(gòu)完成不動(dòng)的登記后，要按照相關(guān)的法律法規(guī)給申請(qǐng)人證書或者證明。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證房子怎么變名字？希望得到回答，謝謝！
  答

  如果是贈(zèng)與方式改變名字，需通過公證機(jī)關(guān)公證后再申請(qǐng)過戶。根據(jù)了解，在市場(chǎng)上，采取房屋贈(zèng)與方式進(jìn)行過戶的案例其實(shí)并不多，都有很大原因就在于受贈(zèng)房屋再次出售時(shí)，出售方要繳納交易額20%的個(gè)人所得稅。小編從市房地產(chǎn)交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈(zèng)與在一定條件下可以免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉(zhuǎn)讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈(zèng)與。不要因小失大。因?yàn)榘凑崭鶕?jù)相關(guān)規(guī)定， 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，其再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，不將在按照1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，而是以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。如果受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以有權(quán)力依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證歸檔需要幾天？希望得到回答，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證歸檔是辦好了，真的有10個(gè)工作日呀，我是在外地，沒法過去查，現(xiàn)在又要等他項(xiàng)權(quán)證出來，還要7個(gè)工作日。

  全部4個(gè)回答>
• 問 用房產(chǎn)證貸款怎么才劃算
  答

  目前房貸還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式。等額本金和等額本息的區(qū)別：等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清；等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額；等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計(jì)算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異；“等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出**大，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。兩種貸款的每期還款特點(diǎn)：雖然等額本金貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金貸款的“缺點(diǎn)”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應(yīng)這種情況。而對(duì)于等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點(diǎn)”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據(jù)自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。等額本息操作更方便：在實(shí)際操作中，等額本息更利于客戶的掌握，方便客戶還款。事實(shí)上有很多客戶在進(jìn)行比較后，還是愿意選擇“等額還款方式”，因?yàn)檫@種方式月還款額固定，便于客戶記憶，還款壓力均衡，實(shí)際與等額本金差別不大。因?yàn)檫@些客戶也同樣看到了因?yàn)闀r(shí)間使資金的使用價(jià)值產(chǎn)生了不同，簡單說就是等額本息還款法由于自己占用銀行的本金時(shí)間長，自然就要多付些利息；等額本金還款法隨著本金的遞減，自己占用銀行的本金時(shí)間短，利息也自然減少，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。實(shí)質(zhì)上，兩種貸款方式?jīng)]有優(yōu)劣之分，只有在需求的不同時(shí)，才有不同的選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金供完樓怎么拿房產(chǎn)證？希望得到回答，謝謝！
  答

  未供完樓也可拿回房產(chǎn)證。商業(yè)銀行扣押按揭貸款人房產(chǎn)證至供款完畢的做法將有所改變。記者就從中國工商銀行、中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行在廣州市的多家支行了解到，這三家銀行已出臺(tái)新的購房按揭貸款做法，只要房產(chǎn)證已辦下來，申請(qǐng)按揭購房的市民在辦完按揭貸款手續(xù)或者供了第一期（即第一個(gè)月）貸款后，即能向銀行申請(qǐng)拿回房產(chǎn)證。

  全部5個(gè)回答>