房產(chǎn)證房子怎么變名字？希望得到回答，謝謝！

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• 142****6458

  如果是贈(zèng)與方式改變名字，需通過(guò)公證機(jī)關(guān)公證后再申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。根據(jù)了解，在市場(chǎng)上，采取房屋贈(zèng)與方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)的案例其實(shí)并不多，都有很大原因就在于受贈(zèng)房屋再次出售時(shí)，出售方要繳納交易額20%的個(gè)人所得稅。
  小編從市房地產(chǎn)交易大廳稅收窗口了解到，房屋贈(zèng)與在一定條件下可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉(zhuǎn)讓則需要繳納20%的所得稅， 因此，如果房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，建議還是采取買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式，而不選擇贈(zèng)與。
  不要因小失大。因?yàn)榘凑崭鶕?jù)相關(guān)規(guī)定， 受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，其再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，不將在按照1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，而是以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
  如果受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以有權(quán)力依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:03:27
• 145****3324

  辦理公證是需要交納相應(yīng)的公證費(fèi)的，這個(gè)是有標(biāo)準(zhǔn)的，一般是按收益額的2%收取。但各省標(biāo)準(zhǔn)不一樣，**好電話(huà)咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)毓C處。
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)也是需要交納相應(yīng)費(fèi)用的，包括契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。河南這邊2011年起直系親屬間的繼承贈(zèng)與可以減免契稅。具體看當(dāng)?shù)卣吡恕?*好事先電話(huà)聯(lián)系一下房管局、公證處和稅局。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:02:59
• 145****2847

  根據(jù)《繼承法》第三條第二款“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品”，第十條“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。”
  所以，上述兩處房產(chǎn)如果沒(méi)有其他共有人的話(huà)，就是你父母兩人共有。你母親去世，其所占的50%份額作為遺產(chǎn)由其第一順序繼承人（即你目前健在的外公、外婆、父親、兄弟姐妹）繼承。如果要將該房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到你的名下，需要除你之外的第一順序繼承人到公證處辦理《放棄繼承權(quán)聲明書(shū)》公證，放棄各自對(duì)于該房產(chǎn)的繼承權(quán)，你父親以及其他共有人（如果有共有人的話(huà)）到公證處辦理《房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)》公證。由于除你之外的其他繼承人放棄繼承權(quán)，再加上你父親以及其他共有人將其擁有的房產(chǎn)份額贈(zèng)與于你，那么你就擁有了上述兩處房產(chǎn)的100%的所有權(quán)。你需持放棄繼承權(quán)公證書(shū)和房產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)就一起OK了。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:02:53
• 142****8683

  房產(chǎn)屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，所以不是房產(chǎn)證上面的所有權(quán)人是誰(shuí)就是誰(shuí)的，還要看是否登記的有其他共有人。有些房產(chǎn)證上面注明的有共有人，有些證上沒(méi)有寫(xiě)，但是房管局底冊(cè)上面登記的有。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，對(duì)于婚姻存續(xù)期間的取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)夫妻共有的原則，因此即便房產(chǎn)沒(méi)有登記其他共有人，其配偶一般也要作為共有人，在處分房產(chǎn)時(shí)，需要所有權(quán)人和共有人共同做出意思表示才可以。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:02:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么更換？希望得到回答，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證流程：辦理的流程是權(quán)利人提出申請(qǐng)、到指定經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交材料、有關(guān)部門(mén)進(jìn)行實(shí)地查看和內(nèi)部審核、審核通過(guò)后即可辦理登記并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。依申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：申請(qǐng);受理;審核;登簿。相關(guān)的機(jī)構(gòu)完成不動(dòng)的登記后，要按照相關(guān)的法律法規(guī)給申請(qǐng)人證書(shū)或者證明。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證歸檔需要幾天？希望得到回答，謝謝！
  答

  房產(chǎn)證歸檔是辦好了，真的有10個(gè)工作日呀，我是在外地，沒(méi)法過(guò)去查，現(xiàn)在又要等他項(xiàng)權(quán)證出來(lái)，還要7個(gè)工作日。

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• 問(wèn) 用房產(chǎn)證貸款怎么才劃算？希望得到回答，謝謝！
  答

  可以貸款，但是你把順序弄反了。正確的順序是：一、和賣(mài)方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，拿買(mǎi)賣(mài)合同去銀行或擔(dān)保公司申請(qǐng)貸款。銀行會(huì)要求提供買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證、銀行帳號(hào)、原房產(chǎn)證復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件。這樣銀行就可以受理審批了。二、你需要向銀行提供身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（沒(méi)結(jié)婚要《單身證明》，當(dāng)?shù)嘏沙鏊砷_(kāi)）、單位勞資部門(mén)的收入證明、學(xué)歷證（沒(méi)有可不提供，但這影像你的貸款額度）。銀行根據(jù)這些決定給不給你貸款以及貸多少給你。三、銀行批貸后和賣(mài)方一起去把房子過(guò)戶(hù)，建委給你出具《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書(shū)》。四、拿《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書(shū)》到銀行做抵押登記，申請(qǐng)放款。銀行收到后，會(huì)到國(guó)土局將你的新產(chǎn)權(quán)證做抵押登記，然后把錢(qián)給賣(mài)方（注意，按揭貸款的錢(qián)是直接給賣(mài)方的，不通過(guò)你）。五、你從銀行拿到房產(chǎn)證，但是是做過(guò)抵押登記的。

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• 問(wèn) 公積金供完樓怎么拿房產(chǎn)證？希望得到回答，謝謝！
  答

  未供完樓也可拿回房產(chǎn)證。商業(yè)銀行扣押按揭貸款人房產(chǎn)證至供款完畢的做法將有所改變。記者就從中國(guó)工商銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行在廣州市的多家支行了解到，這三家銀行已出臺(tái)新的購(gòu)房按揭貸款做法，只要房產(chǎn)證已辦下來(lái)，申請(qǐng)按揭購(gòu)房的市民在辦完按揭貸款手續(xù)或者供了第一期（即第一個(gè)月）貸款后，即能向銀行申請(qǐng)拿回房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交取暖費(fèi)？希望得到回答，謝謝！
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定第一年不入住也必須繳納物業(yè)費(fèi)。 如果在取暖期前交付房屋，業(yè)主必須繳納第一年的取暖費(fèi)，有相關(guān)材料規(guī)定； 如果在取暖期中交付房屋，就可由開(kāi)發(fā)商按百分比交付取暖費(fèi)，業(yè)主可以少承擔(dān)或不承擔(dān)取暖費(fèi)。

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