房屋租賃證怎么換房產(chǎn)證？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？

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• 131****5347

  二者本質(zhì)區(qū)別，房產(chǎn)證證明房屋所有權(quán)歸購(gòu)房者所有。房屋租領(lǐng)證房屋所有權(quán)不一定歸房東所有，是租賃憑證，房東在出租房屋時(shí)必須出示的證件，是受法律拘束必須持有此證件才能出租房屋的。
  同時(shí)，二者在行駛房屋處置權(quán)力上也有不同，如果是房產(chǎn)證，則購(gòu)房者可以行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房屋租領(lǐng)證擁有者如沒(méi)有房產(chǎn)證只有按相關(guān)協(xié)定規(guī)定的受限處置權(quán)利，比如使用和出租收益。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:00:18
• 143****6466

  說(shuō)的是房屋租賃合同吧。
  房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)證明,法律上保證房產(chǎn)是屬于房產(chǎn)證上所記載的產(chǎn)權(quán)人，屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)；而租賃合同只是一個(gè)契約憑據(jù)，權(quán)利范圍主要是屬于與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，只是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的部分權(quán)能，一般約定的對(duì)象是由非所有人享受的并受財(cái)產(chǎn)所有者約束的對(duì)所有人財(cái)產(chǎn)的占有、使用以及一定程度的依法收益、處分的權(quán)利。
  房產(chǎn)證可以用于房產(chǎn)抵押事項(xiàng)，起到融資作用；可以用于買賣房產(chǎn)、轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)利等，這樣就是可以通過(guò)買賣來(lái)獲得收益。
  租賃合同受財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的約束，不能單獨(dú)用于抵押，可以根據(jù)約定的條款內(nèi)容進(jìn)行占有、使用，具體的說(shuō)就是承租人自己租住使用或轉(zhuǎn)租等權(quán)利；不能用于房產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移登記，所以不能用于買賣而只能在房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上依據(jù)租賃合同來(lái)收取房屋租金以獲得收益。

  查看全文↓ 2019-07-06 18:00:02
• 145****6368

  辦理分公司設(shè)立登記的流程： 一）分公司應(yīng)具備的條件： 分公司是指公司在其住所以外設(shè)立的從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)，分公司不具有企業(yè)法人資格。設(shè)立分公司應(yīng)具備下列條件：
  1.名稱應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定：分公司名稱必須冠以公司名稱全稱；
  2.經(jīng)營(yíng)范圍必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定：分公司經(jīng)營(yíng)范圍不得超出公司的經(jīng)營(yíng)范圍；
  3.有固定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件：分公司不得與公司在同一經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)。 二）設(shè)立登記程序：
  1.進(jìn)行名稱預(yù)先核準(zhǔn)登記；
  2.填寫(xiě)登記注冊(cè)書(shū)；
  3.提交登記文件、證件，受理后按約定日期領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 三）設(shè)立登記應(yīng)提交的文件、證件：
  1.分公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)（表格）；
  2.指定（委托）書(shū)（表格）；
  3.股東會(huì)決議；
  4.加蓋公司印章的公司章程復(fù)印件；
  5.加蓋登記機(jī)關(guān)印章的公司執(zhí)照復(fù)印件；
  6.名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)；
  7.經(jīng)營(yíng)范圍中涉及國(guó)家專項(xiàng)審批的應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。 四）領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后應(yīng)做的工作：
  1.刻制公章； 辦理稅務(wù)及其他有關(guān)部門(mén)的登記注冊(cè)手續(xù)。 分公司設(shè)立登記費(fèi)300元（北京）各地可能略有不同。 國(guó)稅，地稅，代碼證，與你原來(lái)的費(fèi)用一致

  查看全文↓ 2019-07-06 17:59:52

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證下不來(lái)怎么辦？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證面簽是怎么回事？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
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  所謂銀行面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證去掉名字多少錢(qián)？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買賣交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。舉例來(lái)說(shuō)，比如一套總價(jià)為4萬(wàn)元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占 50%?，F(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬(wàn)元的總價(jià)收稅。

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• 問(wèn) 房屋抵押怎么寫(xiě)？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  房屋抵押貸款,提交的材料銀行都有統(tǒng)一的格式, 你去那家銀行貸款,在和客戶經(jīng)理聯(lián)系的時(shí)候,他們會(huì)給你范本的,只要在相應(yīng)的位置上填寫(xiě)你的個(gè)人資料就可以了 不過(guò)你要提交你個(gè)人的其他資料,如: 房產(chǎn)證明復(fù)印件、土地證復(fù)印件、收入證明文件原件、貸款用途證明原件（如購(gòu)車合同。裝修合同、如果是個(gè)人經(jīng)營(yíng)的還要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和財(cái)務(wù)報(bào)表）

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證一年內(nèi)可以辦幾次過(guò)戶？希望詳細(xì)說(shuō)說(shuō)？
  答

  房產(chǎn)證剛剛過(guò)完戶，是可以馬上再次辦理過(guò)戶手續(xù)的，但是要繳納營(yíng)業(yè)稅。具體過(guò)戶流程如下：1. 房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2. 申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3. 房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4. 房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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