無房產(chǎn)證房子怎么更名？哪位網(wǎng)友來說說？

已有4個(gè)回答

• 158****7471

  若權(quán)屬不明則無法執(zhí)行，人民法院強(qiáng)制執(zhí)行所針對(duì)的對(duì)象必須是被執(zhí)行人所有！
  其一，比如是私搭濫建，順便查詢被執(zhí)行人是否還擁有其它不動(dòng)產(chǎn)。
  其二，對(duì)于您的情況建議您委托律師到當(dāng)?shù)胤抗懿块T對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行查詢您好。
  其三。也就是說凡處中華人民共和國領(lǐng)土內(nèi)的合法建筑在房屋登記主管部門均有備案（部分偏遠(yuǎn)地區(qū)農(nóng)村房屋除外），且權(quán)屬無爭議的財(cái)產(chǎn)，沒有房產(chǎn)證存在多種情況、剛夠買的房屋還未半下房產(chǎn)證等
  綜上，根據(jù)我國《物權(quán)法》之規(guī)定，房屋所有權(quán)的權(quán)屬認(rèn)定以登記備案機(jī)關(guān)的記載為準(zhǔn).
  

  查看全文↓ 2019-07-05 22:48:42
• 156****5744

  買受人提出更名申請(qǐng)，且出賣人同意，則買賣雙方同意終止購房合同，并撤銷網(wǎng)簽。只有這樣才能進(jìn)行買受人的更名，相當(dāng)于重新簽一次購房合同，重新做一次網(wǎng)簽。
  開發(fā)商在沒有過錯(cuò)的情況下，是不愿意這么做的。尤其是購房合同已備案，網(wǎng)簽已上傳的情況下。所以需要和開發(fā)商好好談?wù)?，做做工作了?/span>

  查看全文↓ 2019-07-05 22:48:26
• 141****0817

  第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  （五）權(quán)屬有爭議的；
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
  （二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
  轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:48:19
• 133****5171

  沒有房產(chǎn)證無論如何都是不能過戶的。
  根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法：
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三十七條　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:48:13

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上有幾個(gè)時(shí)間？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  這個(gè)很不好說，與開發(fā)商有關(guān)系，決定于開發(fā)商與房管部門之間的關(guān)系。開發(fā)商負(fù)責(zé)就會(huì)快，開發(fā)商與房管局確權(quán)部門關(guān)系鐵就會(huì)更快！一般來講合同里只會(huì)講在多少天內(nèi)合同備案，很少提多久辦理房產(chǎn)證的，但大多數(shù)一兩年內(nèi)都能辦下來！房產(chǎn)證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關(guān)系，通常都是樓盤售完后，開發(fā)商辦理整體確權(quán)手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設(shè)施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產(chǎn)證，貸款買房的還須辦理他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)權(quán)證押在銀行，房產(chǎn)證給到你的手里（個(gè)別地方會(huì)留在房管局）！

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何查房產(chǎn)證真?zhèn)危磕奈痪W(wǎng)友來說說？
  答

  看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)一頁**頂行花邊**下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有權(quán)證”漢語拼音第一個(gè)字母的大寫）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 住房房產(chǎn)證有幾本？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  只有一個(gè)，一樓的回答是2005年以前，有些地方登記部門，給一套房子發(fā)一套所有權(quán)證，家庭成員發(fā)共有權(quán)證，現(xiàn)在已經(jīng)不存在這種情況了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證抵押如何借貸？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  辦理房屋抵押銀行貸款具體流程：　　1、向銀行提出貸款申請(qǐng)；　　2、銀行受理后，對(duì)抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估值核定貸款金額；　　3、簽定借款合同等；　　4、辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；（到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項(xiàng)權(quán)證）（需要的資料：房產(chǎn)抵押申請(qǐng)表、授權(quán)委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的）；　　注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個(gè)工作日后辦完，**短15天內(nèi)可以放款；如果你的土地證是出讓，時(shí)間會(huì)短一些?！　?、銀行放款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證有幾種性質(zhì)？哪位網(wǎng)友來說說？
  答

  1、房產(chǎn)性質(zhì)從土地上講，分為國有土地和集體土地。前者的土地可以蓋商品房，供人買賣（限購令除外），后者的土地，一般為農(nóng)民的宅基地，買賣時(shí)會(huì)有限制。2、房產(chǎn)性質(zhì)從用途上講分為住宅使用（**長年限70年）、商業(yè)用房（**長年限50年）、廠房（**長年限50年）、公共設(shè)施（**長年限40年）等。其中公共設(shè)施指醫(yī)院、**等。

  全部3個(gè)回答>