房產證抵押如何借貸？哪位網友來說說？

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• 137****2526

  辦理房屋抵押銀行貸款具體流程：
  　　1、向銀行提出貸款申請；
  　　2、銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；
  　　3、簽定借款合同等；
  　　4、辦理房地產抵押登記事宜；（到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證）（需要的資料：房產抵押申請表、授權委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的）；
  　　注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產，一般7個工作日后辦完，**短15天內可以放款；如果你的土地證是出讓，時間會短一些。
  　　5、銀行放款。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:07:33
• 148****9554

  申請房產抵押貸款的條件有：
  　　1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
  　　2、房屋的面積要大于50平米；
  　　3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。
  　　4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
  　　5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
  　　6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
  　　7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:07:22
• 156****4441

  房產證抵押貸款需要提供的調查資料（審原件，留復印件）：
  　　1、借款人的有效身份證、戶口簿；
  　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
  　　4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?br/>　　5、房產的產權證；
  　　6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:07:14
• 155****1820

  一般銀行的抵押貸款都是房屋評估值的70%以內，現(xiàn)在貸款政策緊一般不會超過房屋評估值的50%。利率一般是基準利率，或者上浮10%?，F(xiàn)在基準年利率是5年內是5.76，超過5年年利率是5.94.。打個比方抵押貸款10萬5年，基準利率，月還款1922.1元。10萬10年，基準利率，月還款1107.2元。（只要你拿到房產證，且房產證無其他抵押，且權利人全部同意的情況下就可以辦理抵押貸款了。）

  查看全文↓ 2019-03-25 17:06:59
• 152****9613

  首先,與銀行聯(lián)系,銀行會進行評估,評估報告出來后,銀行會與你簽署一份文件,大概5-7個工作日之后,會出同意貸款書,然后入押.再到歸檔出他項權利證放款.
  需要您的戶口本,收入證明,身份證,婚姻證明.
  數(shù)銀在線 祝您成功!

  查看全文↓ 2019-03-25 17:06:48

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• 問 如何查房產證真?zhèn)危磕奈痪W友來說說？
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  看微縮文字。2000年以后印制的房屋所有權證發(fā)證機關一頁**頂行花邊**下面一行里藏著微縮文字，用肉眼看為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有權證”漢語拼音第一個字母的大寫）。

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  房產證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產權登記費，2000年5月1日按80元／套收取。

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  這個很不好說，與開發(fā)商有關系，決定于開發(fā)商與房管部門之間的關系。開發(fā)商負責就會快，開發(fā)商與房管局確權部門關系鐵就會更快！一般來講合同里只會講在多少天內合同備案，很少提多久辦理房產證的，但大多數(shù)一兩年內都能辦下來！房產證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關系，通常都是樓盤售完后，開發(fā)商辦理整體確權手續(xù)，然后再辦理分戶手續(xù)，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設施維修基金，分戶手續(xù)辦完后可得房產證，貸款買房的還須辦理他項權證，他項權權證押在銀行，房產證給到你的手里（個別地方會留在房管局）！

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