房產(chǎn)證沒有下來怎么買賣？我想了解下？誰來說說？

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• 157****0726

  《物權法》第十五條規(guī)定當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;
  未辦理物權登記的，不影響合同效力。該規(guī)定明確對不動產(chǎn)變動的原因與結果進行了區(qū)分，將合同效力與物權效力相區(qū)別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋，房屋轉(zhuǎn)移占有之日即視為房屋已經(jīng)交付，出賣人即使未取得房屋產(chǎn)權證，也已經(jīng)實際取得了房屋的處分權，其有權對房屋進行處分。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:43:46
• 132****3313

  不可以買賣的，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:43:41
• 157****1479

  沒有房產(chǎn)證不能進行房屋交易。
  　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，“不得轉(zhuǎn)讓”應理解為不能辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不是指房屋買賣合同無效。
  　　《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規(guī)定合同法第五十二條第(五)項規(guī)定的“強制性規(guī)定”，是指效力性強制性規(guī)定。至于強制性規(guī)定和管理性規(guī)定如何區(qū)分有待進一步明確，在相關司法解釋出臺之前由法官酌情認定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定是管理性規(guī)范目前已形成共識，不能作為認定合同無效的理由。

  查看全文↓ 2019-07-05 22:43:34

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• 問 房產(chǎn)證費用怎么收？我想了解下？誰來說說？
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  1、買家應繳納的稅費:(1)契稅:成交價的3%(2)合同印花稅:成交價的萬分之五(3)交易手續(xù)費:每平米2.5元(可能有些地方的價格有所差異,因為這個是費用不屬于稅,稅是稅務機關收取的,全國統(tǒng)一,不過這個算是交易中很少的成本了,本身沒多少錢)(4)權證印花稅:五元2、賣家:(1)合同印花稅:成交價的萬分之五(2)交易手續(xù)費:每平米2.5元(3)營業(yè)稅:總成交價減去成本(也就是也住上次自己買房時候交的稅費,不包括中介費)的5%(4)個人所得稅:賣出價和買入價差額的20%,或者總成交價格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商業(yè)用房是直接繳納差額的20%

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• 問 回遷房房產(chǎn)證沒辦下來怎么貸款？我想了解下？誰來說說？
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  房產(chǎn)證辦理應交納費用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費，收費標準3元／平方米，由個人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費，契稅：2％，手續(xù)費3元／平方米，產(chǎn)權登記費，2000年5月1日按80元／套收取。

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• 問 房產(chǎn)證上寫幾個名字好？我想了解下？誰來說說？
  答

  房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字，但是可以添加共有人。共有人沒有限定的人數(shù)可以填寫若干個，整個產(chǎn)權為100%，持證人和共有人可以按照協(xié)議比例進行分配。在交易過程中任何一位共有人都有權利反對交易，少一個人的簽字交易都進行不了。

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• 問 房產(chǎn)證怎么去掉夫妻一方名字？我想了解下？誰來說說？
  答

  你好，夫妻間變更產(chǎn)權關系，加名或去名只需要夫妻雙方一起去當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權人變更即可，憑結婚證戶口簿身份證就可以當場辦理，不收稅費，只收工本費。

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• 問 店面8年未辦房產(chǎn)證怎么辦？我想了解下？誰來說說？
  答

  首先要打聽你所買的商鋪的開發(fā)企業(yè)銷售時它"五證”是否齊全，是不是合法經(jīng)營單位，是否有一定的開發(fā)資質(zhì)，關鍵是商鋪是否在規(guī)劃紅線以內(nèi)，如果上訴問題沒有什么大的問題，可向開發(fā)辦或房產(chǎn)局咨詢反映~~

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