??買房子的面積是怎么算的？流程是怎么樣的呢？

已有3個回答

• 153****6180

  一般來說，分為按建筑面積計算和按套內(nèi)面積計算兩種方法。
  比如說，你買了套房子，對它的描述是：套內(nèi)120平方，建筑面積135平方。
  
  這就是說，你的這套房子，房子里面實際能量出的面積為120，這個面積是你房間里能測量出來的，能實實在在擺放東西的面積；而建筑面積135是說你的套內(nèi)面積120再加上建筑的厚度（磚，墻等）、小區(qū)的公攤面積、走道等。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 12:56:02
• 153****3830

  套內(nèi)面積(屋內(nèi)使用的面積可以自己量出來包含柱子和墻體)加上公用面積(公用面積包含樓梯,平臺,走廊,大堂,電梯及機房,水電箱,電梯間,門柱等)這個要發(fā)展商幫你計算了.

  查看全文↓ 2019-07-05 12:55:56
• 143****6344

  面積分兩部分：套內(nèi)建筑面積和套外建筑面積。
  一般是以墻中到墻中為軸線距離。
  這里面情況比較復(fù)雜，不是一句話兩句話能說的清楚的。主要的問題是：有的時候能計算面積，有的時候不能計算面積，比如拿陽臺為例。當2.2以上高度有建筑物蓋頂?shù)?，水平投影的一般是計算面積的，而如果上面是沒有蓋頂?shù)?，比?*頂樓，做的是玻璃蓋頂，那就不能計算面積。
  以下有一點簡單的說明，不過也不是很全面，幫助你了解一下吧，關(guān)于面積計算，基本是一個冊子，情況多種多樣，很復(fù)雜，而且現(xiàn)在的面積測繪一般是有資質(zhì)的單位再能測量，所以你也不用太懷疑，并不是哪個開發(fā)商或者企業(yè)說了算的。
  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
  (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
  (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  (5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。
  (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
  (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
  (9)突出房屋的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-05 12:55:40

相關(guān)問題

• 問 買房子的面積是怎么算的
  答

  他的賣的面積是建筑面積，包括套內(nèi)面積和分攤面積，套內(nèi)面積就是外墻中心線以內(nèi)包括陽臺，臥室，客廳，餐廳，廁所等面積，分攤面積則是外墻中心線到外墻的面積，和共同使用的面積，比如樓梯，井等，分攤面積是算出以后，在按規(guī)范分攤給每一戶人家

  全部3個回答>
• 問 ??買房子陽臺算面積嗎？買房的面積是怎么算的？
  答

  現(xiàn)在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準的設(shè)計，封閉的陽臺按維護結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）

  全部3個回答>
• 問 ??外架的建筑面積怎么算？流程是怎么樣的呢？
  答

  因為包工頭結(jié)算的應(yīng)該是按平米計算的搭設(shè)費用，就是實際的費用，沒什么不對，而甲方與施工單位計算時是整個工程的腳手架費用，在定額里是這樣算的，是完成這個單位工程的所有項目發(fā)生的腳手架費用，而給包工頭的僅是工程的一部分。

  全部3個回答>
• 問 ??建筑面積怎么算實際面積？流程是怎么樣的呢？
  答

  1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。 2?套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓我們無法找到它的準確定義，**好還是使用《住宅設(shè)計規(guī)范》里說的“套內(nèi)使用面積”，概念明確了才容易解釋。 3?套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。 4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。 5?分攤的公用建筑面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設(shè)部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，**后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)。也就是說公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/?套內(nèi)建筑面積之和。這還沒有結(jié)束，你自己家的分攤面積就是你的套內(nèi)建筑面積與分攤系數(shù)之積；另外為了敘述方面，我們將“分攤的公用建筑面積”簡稱為“公攤面積”。

  全部3個回答>
• 問 ??網(wǎng)簽的流程是怎么樣的？怎么網(wǎng)簽？
  答

  房地產(chǎn)領(lǐng)域的網(wǎng)簽很重要，所謂網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。網(wǎng)簽**主要的作用是能夠有效防止一房多賣，從而有效保護了購房者的利益。對于購房者來說，就算了解網(wǎng)簽備案詳細流程后仍舊會被因網(wǎng)簽帶來的各種問題所困擾。成功網(wǎng)簽備案的前置條件：只有五證齊全，取得商品房預(yù)售許可證的項目才可以正常進行網(wǎng)簽。所謂“五證“，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案所需材料：買賣雙方均需到場，(已婚)雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，若有子女需攜帶子女相關(guān)材料;(未婚)身份證、戶口本、民政局開據(jù)的未婚證明。房產(chǎn)網(wǎng)簽備案流程：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認無誤的協(xié)議或合同，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章，相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)，網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。只要證件帶齊，還是很容易的。

  全部4個回答>