??怎么分期付款買(mǎi)房子？貸款怎么辦理呢？

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• 151****5782

  按揭貸款辦理程序
  購(gòu)房者辦理樓盤(pán)按揭的具體程序如下：
  (1)選擇房產(chǎn)購(gòu)房者如想獲得樓盤(pán)按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  (2)辦理按揭貸款申請(qǐng)購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
  (3)簽訂購(gòu)房合同銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
  (4)簽訂樓盤(pán)按揭合同購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。
  (6)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。[2]

  查看全文↓ 2019-07-05 12:02:32
• 155****9402

  利率一般分為年利率、月利率和日利率三種。年利率通常以百分?jǐn)?shù)表示，如年息7.2%，即表示本金100元一年期應(yīng)計(jì)利息7.2元。月利率通常以千分?jǐn)?shù)表示，如月息6‰，表示本金1000元一月期滿應(yīng)計(jì)利息6元。日利率通常以萬(wàn)分?jǐn)?shù)表示，如日息20/000，表示本金10000元一日應(yīng)計(jì)利息2元。 在計(jì)算過(guò)程中要注意，利率的表示方法與存期的表示方法要相對(duì)應(yīng)。年、月、日可以相互換算，年利率、月利率、日利率也可以換算： 年利率=月利率×12=日利率×360 月利率=年利率÷12=日利率×30 日利率=月利率÷30=年利率÷360 【計(jì)息的基本公式】計(jì)算利息有三個(gè)要素，即本金、時(shí)間和利率。本金可以是存款金額，也可以是貸款金額。時(shí)間就是存款或貸款的實(shí)際時(shí)間。利率就是所確定的利息額與存款金額的比率。 利息的計(jì)算方法分為單利和復(fù)利兩種。單利的計(jì)算公式是： 本利和=本金×（1+利率×期限） 利息=本金×利率×期限 如：某儲(chǔ)戶有一筆1000元五年定期儲(chǔ)蓄存款，年利率為13.68%，存款到期時(shí)，該儲(chǔ)戶應(yīng)得利息：1000元×13.68%×5=684元。 復(fù)利，是單利的對(duì)稱，即經(jīng)過(guò)一定期間（如一年），將所生利息本金再計(jì)利息，逐期滾算。復(fù)利的計(jì)算公式是： 本利和=本金(1+利率)n 公式中n表示期限 利息=本利和－本金 我國(guó)目前一般仍采用單利的計(jì)算方法。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 12:02:26
• 135****6904

  買(mǎi)第一套房子****低30%，余下的再貸款。第二次購(gòu)房，那么****低50%
  如果貸款是純公積金，那****少得30%，這點(diǎn)各地是一樣的。
  分期的流程 1.首先與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》
  2.持貸款人相關(guān)證件（身份證 戶口本 一年以上納稅證明 ）到銀行進(jìn)行核實(shí)評(píng)估
  3.待銀行核實(shí)評(píng)估過(guò)后會(huì)通知你簽訂《商品房貸款協(xié)議和風(fēng)險(xiǎn)條款》
  4.選擇還款方式（等額本金 等額本息 公積金）
  4.接下來(lái)就是按照的流程還款了

  查看全文↓ 2019-07-05 12:02:21
• 157****8998

  劃算，不把房錢(qián)付清，月月只交幾千，但是剩余的部分，你可以慢慢的還，就可以做點(diǎn)其他的生意。有錢(qián)才能掙錢(qián)嘛，不要讓房子把錢(qián)壓著?！?、分期付款建議在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  　　2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
  　　分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講還是更加合算一些。
  　　在這里我們建議億房網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買(mǎi)方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。
  通常情況下，按揭付款可以分為三種：個(gè)人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因?yàn)檫@三種貸款是目前購(gòu)房貸款的主流，所以我們著重介紹這三種貸款?！?br/>1、 個(gè)人商業(yè)性住房貸款
  　　個(gè)人商業(yè)性住房貸款，又稱“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，才能以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請(qǐng)。
  １）商業(yè)性住房貸款的對(duì)象和條件（武漢市商業(yè)銀行貸款條件）：
  
  （1） 具有武漢市常住戶口或有效的居住身份證明；
  （2） 有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  （3） 有合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；
  （4） 有保證用于支付所購(gòu)（建造、大修）住房的**款；
  （5）有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；
  （6）符合我行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-05 12:02:15

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子怎么分期付款？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  　　一次性付款　　分期付款　　貸款　　三種形式。　　其中一次性付款和分期付款可能會(huì)有百分之一的優(yōu)惠，就是鼓勵(lì)現(xiàn)款買(mǎi)房，這樣的開(kāi)發(fā)商回款速度快?！　∧闼f(shuō)的分期付款大概是商業(yè)貸款或者公積金貸款?！　‖F(xiàn)在執(zhí)行的利率如下，你可以根據(jù)你的付款額和貸款年限計(jì)算一下：　　1、商業(yè)貸款　　商業(yè)貸款是從銀行取得貸款，然后按月還款給銀行，當(dāng)然，這需要你要有一部分**了，否則銀行也不敢貸款給你，至于住房的**，也不一樣，有20％的比如：公務(wù)員、醫(yī)生、老師就可以享受這個(gè)待遇，有30％的，這是普通個(gè)人商業(yè)住房的貸款**，如果投資商業(yè)地產(chǎn)，那么**得達(dá)到40％?！　「鶕?jù)貸款年限不同有不同的利率，利率就是你貸款每個(gè)月要付給銀行的利息錢(qián)占所貸款項(xiàng)的百分比（銀行可黑了），**近利率又變了，　　2005年3月17日（商業(yè)貸款）　　1年到3年： 5.18　　3年到5年： 5.27　　5年以上： 5.51　　你每個(gè)月還款額＝（總貸款額/貸款總月份）x（1＋利率）　　商業(yè)貸款一共有兩種常用貸款方式，一種是上面說(shuō)的只是等額本息法，是**常用的一種算法，也是**普遍的貸款方式?！　∵€有一種等額本金法，就是每個(gè)月還一樣的本金，結(jié)果利息是變的，所以每個(gè)月還款額度不一樣，不過(guò)不常用，這種方法的總還款額少一些?！　?、就是公積金貸款了　　這是政府倡導(dǎo)的一種幫助大家買(mǎi)商品房的產(chǎn)物。利率比商業(yè)貸款的低一些，但是我個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)在也不低了?！　?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 買(mǎi)房子怎么分期付款
  答

  不知道你是第幾套房？還有選擇什么貸款？是商業(yè)貸款？公積金貸款？還是組合貸款？買(mǎi)第一套房子****低30%，余下的再貸款。第二次購(gòu)房，那么****低50%如果貸款是純公積金，那****少得30%，這點(diǎn)各地是一樣的。分期的流程 1.首先與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》 2.持貸款人相關(guān)證件（身份證 戶口本 一年以上納稅證明 ）到銀行進(jìn)行核實(shí)評(píng)估 3.待銀行核實(shí)評(píng)估過(guò)后會(huì)通知你簽訂《商品房貸款協(xié)議和風(fēng)險(xiǎn)條款》 4.選擇還款方式（等額本金 等額本息 公積金） 4.接下來(lái)就是按照的流程還款了

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• 問(wèn) 怎么分期付款買(mǎi)房子
  答

  分期付款買(mǎi)房 是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 購(gòu)房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買(mǎi)房是住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用?！　〉谝徊?、與賣(mài)方業(yè)主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同?！　〉诙?、收集貸款的所有資料(包括所交易房屋的房產(chǎn)證，，賣(mài)方夫妻雙方的身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，買(mǎi)方的身份證復(fù)印件，婚姻證明，戶口本復(fù)印件，收入證明，銀行3到6個(gè)月的銀行流水)后，向銀行提出貸款申請(qǐng)?！　〉谌健⒌鹊姐y行審批后，雙方前往房地局進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽(可在同一天進(jìn)行)。需將**款打入銀行監(jiān)管賬戶。　　第四步、前往房地局過(guò)戶?！　〉谖宀健⒌却伦C的下來(lái)，銀行將貸款額付給賣(mài)方，新證進(jìn)行抵押，開(kāi)始月供的償還?！　〉诹?、雙方交房,把尾款交付給賣(mài)方。交易結(jié)束。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子分期付款怎么算?分期付款買(mǎi)房利息高嗎?
  答

  買(mǎi)房利息計(jì)算1.如果是商業(yè)貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。2.如果是公積金貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。3.買(mǎi)房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。4.總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子分期付款怎么算？買(mǎi)房分期付款流程是什么？
  答

  ?分期付款買(mǎi)房是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買(mǎi)房是住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。具體方法如下：首先是交易周期。購(gòu)房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易較大的特點(diǎn)是周期較長(zhǎng)。從確定銷(xiāo)售意向到交房，一般需要3至6個(gè)月時(shí)間。其次是付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，較后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購(gòu)房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購(gòu)房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房?jī)r(jià)的兩成，只要**終不影響簽約和過(guò)戶即可。較后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購(gòu)房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過(guò)較后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒(méi)有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

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