??買房怎么看房？誰能說說呢？

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• 136****0520

  一、五證。
  國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售(預(yù)售)許可證。
  第一點(diǎn)一定要看五證是否齊全，尤其是商品銷售許可證。一般都掛在售樓中心的墻上，找不到可以問一下，必須是原件。
  二、公攤。
  現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，我倆看的都在20到25之間。如果他說有贈送面積一定要問好，比如房子是80平，他說贈送5平，那房產(chǎn)證上市寫80還是85，贈送面積如果只是他說你可以使用卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護(hù)的。商品住房一般產(chǎn)權(quán)為70年。
  三、容積率。
  總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動空間會大一些。**高**高不可超過4，我倆看的一般都在2點(diǎn)多左右，感覺就挺擠了。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:23:00
• 135****0811

  第1式 看位置
  房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素。看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢彿空呤种匾?

  查看全文↓ 2019-07-05 11:22:52
• 148****6268

  1、著手準(zhǔn)備買房：買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。
  3、實地看房：選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。
  4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:22:45

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎么看地段？誰能說說呢？
  答

  買房主要看的方面：1、房子的朝向；2、房子的格局；3、地理位置；4、周邊環(huán)境；5、周邊的基礎(chǔ)設(shè)施；6、性價比；7、是否有**空間。

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• 問 誰能說說樓層風(fēng)水怎么看？
  答

  從古到今人們的生活就與數(shù)字息息相關(guān)，并且衍生了相關(guān)的數(shù)字文化，例如選擇日常所需的數(shù)字號碼時，人們喜歡諧音吉祥數(shù)字，例如二、六、八等數(shù)字。買房挑選樓層時，多數(shù)人偏向挑選三樓、八樓、二十三樓、二十八樓等樓層，避免選擇帶有四字的樓層.其實，住在有八字的樓層不一定就“發(fā)”，同住一層樓，有人發(fā)達(dá)也會有人倒霉，以諧音為依據(jù)挑選樓層，只是心理上的滿足而已。那么，什么樣的樓層才適合自己，能讓自己亨運(yùn)通達(dá)？ 選房樓層注意事項有哪些？風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，世界上所有事物，都有陰陽五行的屬性，人與自然、人與建筑的關(guān)系可通過陰陽五行來進(jìn)行分析。一般來說，樓層的陰陽五行是這樣劃分的：奇數(shù)的樓層屬陽，偶數(shù)的樓層屬陰。一樓和六樓屬水，二樓和七樓屬火，三樓和八樓屬木，四樓和九樓屬金，五樓和十樓屬土。十樓以上依次類推。樓層的五行與屋主的五行相同或相生者為適合，相克為不適合。 辰戌丑未年屬土，寅卯年屬木，巳午年屬火，申酉年屬金，亥子年屬水。也就是說生肖屬龍、狗、牛、羊的人宜選擇五、十樓（本命層）或二、七樓（貴人層）。生肖屬虎、兔的人宜選擇三、八樓（本命層）或一、六樓（貴人層）。生肖屬蛇、馬的人宜選擇二、七樓（本命層）或三、八樓（貴人層）。生肖屬猴、雞的人宜選擇四、九樓（本命層）或五、十樓（貴人層）。生肖屬豬、鼠的人宜選擇一、六樓（本命層）或四、九樓（貴人層）。 選房樓層風(fēng)水具體如下： 屬鼠的生肖吉利樓層因該是一、四、六、九、十一、十四樓，不吉利樓層有三、五、八、十、十三、十五樓。 屬牛的生肖吉利樓層因該是二、五、七、十、十二、十五樓，不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓。 屬虎的生肖吉利樓層應(yīng)該是一、三、六、八、十一、十三樓，不吉利樓層有二、四、七、九、十二、十四樓。 屬兔的生肖吉利樓層應(yīng)該是一、三、六、八、十一、十三樓，不吉利樓層有二、四、七、九、十二、十四樓。 屬龍的生肖吉利樓層應(yīng)該是二、五、七、十、十二、十五樓，不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓。 屬蛇的生肖吉利樓層應(yīng)該是二、三、七、八、十二、十三樓，不吉利樓層有一、五、六、十、十一、十五樓。 屬馬的生肖吉利樓層應(yīng)該是二、三、七、八、十二、十三樓，不吉利樓層有一、五、六、十、十一、十五樓。 屬羊的生肖吉利樓層應(yīng)該是二、五、七、十、十二、十五樓，不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓。 屬猴的生肖吉利樓層應(yīng)該是四、五、九、十、十四、十五樓，不吉利樓層有一、二、六、七、十一、十二樓。 屬雞的生肖吉利樓層應(yīng)該是四、五、九、十、十四、十五樓，不吉利樓層有一、二、六、七、十一、十二樓。 屬狗的生肖吉利樓層應(yīng)該是二、五、七、十、十二、十五樓，不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓。 屬豬的生肖吉利樓層因該是一、四、六、九、十一、十四樓，不吉利樓層有三、五、八、十、十三、十五樓。屬鼠、屬豬的財層是二樓、七樓。 屬虎、屬兔的財層是五樓、十樓。 屬馬、屬蛇的財層是四樓、九樓。 屬龍、屬狗、屬牛、屬羊的財層是一樓、六樓。 屬猴、屬雞的財層是三樓、八樓。 因為“我克者為財”，子亥為水，水正克火，一、六為水，二、七為火，所以屬鼠、屬豬的財層是二樓、七樓。在二、七的前面可以加上十位數(shù)，也就是說屬鼠、屬豬的人除了二樓、七樓為財層外，十二樓、十七樓、二十二樓、二十七樓亦是。其他生肖以此類推。此財層推算法為姜玖赤獨(dú)家玄學(xué)術(shù)數(shù)新法，如有不盡然之處，還望見諒。 **后，還有一些民間的說法，可沒有科學(xué)依據(jù)噢，就是盡量別選十三、十八樓。因為十三在西方國家為不吉祥的數(shù)字，十八是因有十八層地獄之說。

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• 問 ??男朋友還房貸怎么看呢？誰能說說呢？
  答

  可能你們從沒討論過這樣的問題吧 他或許認(rèn)為 你買的這個房只是單純的自己的投資 并不是想和他以后一起生活用的 這樣 他就不會主動“幫你”還了 或許他自己還想買房然后娶你也說不準(zhǔn) 關(guān)鍵看房子的用途是什么

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• 問 ??買房怎么看房誰能給說說？
  答

  一、房屋周邊看什么？1.嫌惡設(shè)施常見的房屋周邊嫌惡設(shè)施如高壓電站或者高壓線、垃圾處理場等。由于目標(biāo)物體比較大，基本上手機(jī)地圖就能顯示，而且一般的住宅類房屋周邊很少有。2.周邊配套房屋周邊配套一般包括交通配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、基本生活配套等，配套決定購房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不僅要看自己需要的基本配套有沒有，還應(yīng)該注意房屋距離該配套設(shè)施的遠(yuǎn)近。如房屋距離周邊大型超市、地鐵、公交站等的遠(yuǎn)近。購房者應(yīng)該結(jié)合自己的實際情況，去考量房屋距離周邊配套設(shè)施的遠(yuǎn)近。二、環(huán)境應(yīng)該看什么？看環(huán)境不僅要看注意房屋本身的建筑結(jié)構(gòu)，還應(yīng)該看小區(qū)環(huán)境。1.房屋本身建筑結(jié)構(gòu)需要注意房子是什么建筑類型，是磚混、鋼混，還是鋼筋混凝土的框架結(jié)構(gòu)？如果是磚混需要注意樓梯是否堅固安全可靠，磚混多見于房齡老一點(diǎn)的房屋，一般在1999年前建造的，以6層的板樓居多。磚混結(jié)構(gòu)的抗震性和安全性有所減弱，需要觀察外墻是否有明顯裂痕。2.小區(qū)環(huán)境有些購房者買房初期看的房源較多，難以從中選擇出更喜歡的那一套，針對整體小區(qū)環(huán)境大同小異難以抉擇的情況，購房者可以從以下細(xì)節(jié)擇優(yōu)挑選：（1）小區(qū)大門守衛(wèi)情況社區(qū)一般都有門衛(wèi)，注意看大門的整體面貌，詢問門衛(wèi)是否24小時都有人值班。實際情況下，房屋價格相差不大的兩個小區(qū)，如果其中一個人群、車輛等可以隨便進(jìn)出，而另一個則不能隨便進(jìn)出，那么，這兩個小區(qū)在一定程度上差別就很明顯了。（2）小區(qū)人行道、車道的規(guī)劃很多人只關(guān)注房屋的本身卻忽視了入住后很可能會困擾的小區(qū)人行道、車道規(guī)劃問題，特別是對于家里有老人、小孩的，更應(yīng)該注意小區(qū)道路是否人車分流。三、樓道應(yīng)該看什么？看房不應(yīng)該只關(guān)注房門內(nèi)，每天進(jìn)出的房屋樓道更應(yīng)該注意。特別是樓道間的電水表間需要詳細(xì)的觀察，很多物業(yè)好壞就是體現(xiàn)在細(xì)節(jié)上。查看電水表間否合理，電水表設(shè)計如果不合理，不僅會導(dǎo)致房屋公攤增加，還會導(dǎo)致電水表檢查不方便，一旦出現(xiàn)問題難以及時解決?，F(xiàn)實情況中，一些房屋的電水表箱在鄰居房屋內(nèi)，檢查水電都要敲開鄰居的門，假如出現(xiàn)問題，會造成很大的不便。四、房屋內(nèi)部看什么？查看房屋內(nèi)部是否漏水，墻體是否有裂痕，廚房煙道和天然氣管道是否完好安全，房屋窗外是否嚴(yán)重遮擋光線，窗外有無明顯噪音來源。1.漏水情況頂層多發(fā)漏水后墻體或天棚會有明顯水漬，即便粉刷后，顏色也跟之前裝修好的不一樣，比較容易看出。陽臺是頂層漏水的一個點(diǎn)，需要注意。此外，還應(yīng)注意外墻的滲水情況，一些外墻的滲水嚴(yán)重，長期來看，會影響墻體的堅固性。2.墻體的裂痕墻體的裂痕一般不明顯，特別是在屋內(nèi)，如果墻上貼上壁紙就更不容易看出，但是可以根據(jù)外墻的位置查看，具體對照。3.廚房煙道檢查廚房的煙道，可以多在房屋內(nèi)留些時間觀察，特別是在中午，如果煙道有問題，鄰居家做飯的煙味會很容易傳遞過來。特別是對一些老舊小區(qū)，天然氣管道因為時間比較久，可能會有一些損壞，在廚房的位置可以多細(xì)細(xì)查看下，防止遺漏。4.窗外遮光情況窗外光照情況在上午看，可能會因為光線充足而不容易看出。因此，如果對房子特別中意，應(yīng)該在上午、下午分別看房，特別是對于有孩子的家庭，更應(yīng)該多留意。5.窗外有無噪音臨近街道、鐵路的房屋噪音相對來說大一些，需要注意的是有些房屋外邊雖然是空地，很安靜，但不見得以后是空地，可能會大型施工2-3年，因此，這些地方也要留意。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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