??怎么辦理房產5證？應該怎么辦理呢？

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• 154****5353

  房地產商在銷售商品房時應具備"五證"即
  《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:46:08
• 132****7427

  房產證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:46:04
• 142****2180

  
  1、新建的房屋辦理所有權登記:應提交房屋所在地規(guī)劃部門批準的建設許可證和建筑圖紙。
  
  
  對于新建商品房一般由開發(fā)商來完成此項工作。即開發(fā)商依照規(guī)定程序完成整個項目的所有權證申領工作，在取得所開發(fā)樓盤的房產證后，開發(fā)商再分別協(xié)助每一個購房人領取個人房屋所有權證。
  
  
  對于翻建、擴展的房屋，除了提交房屋所在地規(guī)劃部門批準的建設許可證和圖紙外，還須提交房屋原產權證件。
  
  
  2、購買的房屋，須提交原房產產權證、買賣合同及完稅證據。
  
  
  3、受贈的房屋，須提交原房產產權證、贈與書和公證書。
  
  
  4、屬于交換的房屋，須提交原房屋所有權證、雙方簽訂的協(xié)議書或契約。
  
  
  5、屬于繼承的房屋，須提交房屋所有權證、遺囑、繼承人接受遺產或認可他人接受遺產的證明。
  
  
  6、屬于析產、分割的房屋，須提交原房屋所有權證、分家析產單或分割單。
  
  
  7、屬于獲準拆除的房屋，須提交原房屋所有權證和批準拆除的證件。
  
  

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• 問 ??怎么辦理房產證？應該怎么辦理呢？
  答

  （1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件?！　。?）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據?！　。?）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查?！　‘a權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程?！　⌒枰f明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查?！　。?）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件?！　。?）收費發(fā)證。它是產權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。

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• 問 ??新房怎么辦理房產證？應該怎么辦理呢？
  答

  一、依據《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。二、《房屋登記管理辦法》第三十三條　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產權證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。三、依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦理房產？應該怎么辦理呢？
  答

  辦理房產總證需要開發(fā)商提供國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、建設工程竣工驗收備案表、消防驗收資料及開發(fā)商公司相關資料等。

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• 問 ??怎么辦理貸款呢？應該怎么辦理呢？
  答

  個人首先準備好向銀行貸款所需的資料：1.包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2.辦理申請。準備好相關資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3.貸款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。4.辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。5.銀行放款?？蛻舻南嚓P手續(xù)料理完畢之后，銀行會根據對借款人的評定，進行借款審批或者報送上級審批。然后，工作人員會告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關細節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項劃入客戶帳戶。

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• 問 ??開發(fā)商注銷了房產證怎么辦理？應該怎么辦理呢？
  答

  房產證被注銷后重新辦理房產證即可，具體流程如下：　?。?）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　?。?）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》?！　。?）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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