??開發(fā)商交房時沒有五論證怎么辦？誰知道呢？

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• 145****4831

  　　政策規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  　　沒有交房是不能辦理產權證明的，但是如果雖未經過驗收，但是仍然交房了的話，也是辦理不了產權證的。
  　　收房當天需要查驗開發(fā)商提供的文件通常包括：
  　　（1）規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證；
  　　（2）建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書；
  　　（3）建設部制定的建設工程竣工驗收備案表；
  　?。?）區(qū)級以上質檢站核發(fā)的房屋質量合格證明；
  　　（5）開發(fā)商提供的住宅使用說明書等。
  　　如果開發(fā)商不能提供上述的文件證明資料，一般就不能交房的。不能交房，自然是不能辦理產權證的。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 10:08:57
• 159****1132

  收房前的合同履行過程
  
  　　在收房之前，有一個雙方履行合同的過程。
  
  　　期房的合同履行過程與現房的合同履行過程大不一樣。
  
  　　在現房的合同履行過程里，購房人支付購房款一般是分期進行的，如果購房人發(fā)現開發(fā)商有可能不能按期交房、或者已經出現開發(fā)商未履行合同義務或者開發(fā)商履行合同義務不符合合同約定的情形，購房人有權不支付購房款來制約開發(fā)商(購房人的這一權利在《合同法》上被稱為“不安抗辯權”或“后履行抗辯權”)。期房銷售都是有按揭貸款支持的，而且，按揭貸款在購房人支付**款后就由銀行一次付清。在收房之前，購房人的主要義務——支付購房款的義務已經履行完畢，開發(fā)商的義務尚未履行，如果購房人發(fā)現開發(fā)商有可能不能按期交房、或者已經出現開發(fā)商未履行合同義務、或者開發(fā)商履行合同義務不符合合同約定的情形，購房人沒有任何可以通過自己的行為制約開發(fā)商的手段。
  
  　　二.開發(fā)商不交房是根本性違約
  
  　　如果開發(fā)商通知你收房了，那么，你房財兩空的風險幾乎沒有了。
  
  　　收房的過程開始于開發(fā)商交房。交房時，開發(fā)商應向購房人交付哪些物品和文件，前面一章已經做了闡述，這里不再重復。
  
  　　開發(fā)商交房時一般都要求購房人在拿鑰匙之前先向其或物業(yè)管理公司交納以下幾項費用：契稅、維修基金、物業(yè)管理費、燃氣初裝費、有線電視初裝費、供暖費等等。這幾項費用，都不是購房合同約定的購房人在交房前履行的義務。無論開發(fā)商或物業(yè)管理公司要求你交納這幾項費用中的哪一項或哪幾項，居律師都建議你堅決拒絕。如果開發(fā)商因為你未向其交納其要求交納的費用而拒絕交房，就是開發(fā)商根本違約行為，你就有權根據《合同法》的規(guī)定選擇退房(即解除合同)。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:08:52
• 135****8112

  開發(fā)商無正當理由延期交房的，購房人的選擇如下：
  （一）行使合同解除權
  根據我國《合同法》規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
  以上法律規(guī)定的含義有三點：
  1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
  2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。
  3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。
  （二）購房者要求支付違約金或者賠償損失
  按照《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失，擇一金額較高的要求開發(fā)商賠償。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
  合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:08:39

相關問題

• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現在的銷售人員拿其現在的銷售提成，而對于現在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現在招商已經的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??交房時 開發(fā)商手續(xù)不全怎么辦？誰知道呢？
  答

  開發(fā)商沒有達到交房條件業(yè)主是可以拒絕收房的，但是如果業(yè)主收房了那么就得不到逾期交房的違約金。但是如果房屋出現任何問題依然是可以找開發(fā)商賠償的。

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• 問 ??開發(fā)商提前交房怎么辦？誰知道呢？
  答

  對于交房的時間，大家都會聲討開發(fā)商延期交房。但是有些時候開發(fā)商也會有提前交房的情況出現，但開發(fā)商提前交房好嗎？們一起來看一下開發(fā)商提前交房好處和開發(fā)商提前交房壞處！開發(fā)商提前交房好處：一般來說建筑封頂以后，電梯-水電-門窗-內部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實測面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個要看開發(fā)商自己的開發(fā)計劃了，處于預算計劃和成本考慮一般來說不會提前交房，如果是營銷需求或者其他變化在資金和工程進度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開發(fā)商在政府的期房預售押金，對開發(fā)商的資金流轉也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時間安排等等，也是好事一件。開發(fā)商提前交房壞處：開發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔心的就是開發(fā)商在交房條件沒有達到的情況下利用購房者想快點兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質量問題，使業(yè)主們接受質量不合格的房子，而業(yè)主們如果簽字收了這種質量有問題的房子，就等于放棄了法律賦予的權利，**終損害自己的利益，也讓開發(fā)商逃脫了責任。開發(fā)商提前交房一定要做請專業(yè)的驗房師來驗房，如果房子不合格的話堅決不能簽字收房。目測難以檢驗房屋質量，尤其不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅決不能接受。

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• 問 ??開發(fā)商五證不全怎么辦？誰知道呢？
  答

  首先五證指的是 1、國有土地使用證（分劃撥和出讓兩種） 2、建設用地規(guī)劃許可證 3、建設工程規(guī)劃許可證 4、施工許可證 5、預售和現售許可證 一般有了預售和現售許可證，前面那四種證都應該有了，是辦理第五種證必要件，也就是說沒有前面四種證，第五個就辦不出來。 開發(fā)商有了預售和現售許可證，你才能辦理按揭手續(xù)，另外你還的有經房管部門備案的商品房買賣合同和放款部門（銀行和別的部門）簽訂的房地產抵押合同和借款合同，然后到你房屋所在地房管部門辦理抵押手續(xù)就可以了 希望我的回答能解決你的問題，同時也希望能得到你的懸賞分，急需你的懸賞分下載一些文件用

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災多難.在懲罰房地產的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

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