為什么房子5年才有房產(chǎn)證

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• 156****3916

  因為國家規(guī)定了要5年，所以要5年，這就和問別人為什么要有身份證是一個道理。

  查看全文↓ 2019-07-05 06:48:07
• 153****6192

  這需要咨詢出售方。

  查看全文↓ 2019-07-05 06:48:04
• 131****4498

  過五年的房子可以免去成交價5.5%的稅費(營業(yè)稅);沒過五年的房子要交給國家成交價5.5%的稅費。過5年的房子稅能省下不少呢 100萬的房子 光營業(yè)稅就55000元

  查看全文↓ 2019-07-05 06:48:00
• 143****8283

  營業(yè)稅： 1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。希望能幫助你

  查看全文↓ 2019-07-05 06:47:57
• 159****5859

  時間太長，建議慎重考慮，一般的一至兩年為合理！

  查看全文↓ 2019-07-05 06:47:53

相關(guān)問題

• 問 回遷房5年才有房產(chǎn)證嗎
  答

  　　回遷房通常是在5年后才可以辦理房產(chǎn)證，目前根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，城中村改造項目應(yīng)當(dāng)先建設(shè)村民回遷用房之后再進(jìn)行商品房開發(fā)，如果回遷房沒有開工建設(shè)，國土部門則不得辦理出讓土地相關(guān)手續(xù)，如果回遷房沒有竣工驗收的情況，商品房也不得辦理竣工驗收。　　購買回遷房的流程主要是以下5個步驟：1、買賣雙方持身份證，賣方出具拆遷證明以及房產(chǎn)證，與買方簽訂相應(yīng)的購房合同。2、繳納房款之后并索要相關(guān)的發(fā)票。3、持購房合同以及拆遷證明等一系列文件，到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證。4、繳納契稅時，根據(jù)房屋的大小來計算契稅具體繳納的情況，同時也會減免一部分契稅。5、在取得房產(chǎn)證等一系列證件之后，帶好相關(guān)材料去國土局辦理土地證，這樣過戶流程才算完成。

• 問 為什么拆遷房要五年才有房產(chǎn)證
  答

  正常情況下：　　1．交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證?！　?．持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證?！　?．繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費和雜費?！　?．按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時間就在領(lǐng)證通知書上。 由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

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• 問 ??為什么拆遷房要五年才有房產(chǎn)證？有什么作用嗎？
  答

  一般情況下交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時間就在領(lǐng)證通知書上。 由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

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• 問 什么樣的房子才有房產(chǎn)證
  答

  除了下面以外的可以有房產(chǎn)證：　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；　　2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項目；　　4、私自變更規(guī)劃的項目；　　5、私自改變土地用途的項目；　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；　　8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的；　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封追問開發(fā)商在江西省國土資源網(wǎng)拍下用于商宅用地，有修水縣規(guī)劃局批文，應(yīng)該會有證吧開發(fā)商承認(rèn)發(fā)證，我壓了他3萬追答房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

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• 問 為什么有的房子沒有房產(chǎn)證? 為什么有些房子只有房產(chǎn)證，沒有國土證？
  答

  1、首先，從國家政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不被允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不能辦理過戶的，國家不會保護(hù)沒有過戶的房產(chǎn)交易。2、其次，我們建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證是不能貸款、也不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議一樣也是無效的。　　3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的權(quán)還是原業(yè)主的。比如，假如原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，假如他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)的。

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