??開發(fā)商跑路不退房怎么辦有合同？有沒有什么影響嗎？

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• 154****0511

  首先要看你是不是已經(jīng)簽了合同跟備了案，如果是的話，那是不能退了。如果你還沒簽合同只交了一部分定金的話，你可以跟開發(fā)商協(xié)商退款，不過可能要扣違約金。還有一種情況是開發(fā)商還沒拿到預(yù)售證的話，收錢就是違法的。他不退你錢你完全可以告他。

  查看全文↓ 2019-07-04 15:07:36
• 146****0979

  開發(fā)商違約，可以協(xié)商退房，
  （退房機(jī)率小，除非上面有人）
  基本上是不會(huì)退，開發(fā)商這邊**多就賠些違約金。
  你看一下，沒有按時(shí)交房是可以退房還是賠違約金，合同上都有明確標(biāo)注的。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:07:14
• 147****5986

  開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。
  　　《合同法》第九十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
  　　《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
  　　因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：
  　　1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房;
  　　2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;
  　　3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:07:07

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• 問 ??開發(fā)商跑路 全款怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  團(tuán)購的認(rèn)購書為什么給他們，這是你手中的憑證，你應(yīng)該自存的，那上面有開發(fā)商對(duì)交款、價(jià)格、交房等的承諾，如果沒有了，你還有什么證據(jù)呢？常規(guī)是房產(chǎn)證和鑰匙全了才給他們打全款。

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• 問 ??開發(fā)商不退訂金怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  方法一，你找個(gè)買家買下你住房，由他出資付清全款，或者由他找開發(fā)商簽署一份新的購房合同，替換你之前那一份合同，辦理完畢，買家把你**給你。方法二，你找親朋好友籌資借錢，付清房款，辦理完畢房產(chǎn)證，賣掉住房，然后還錢。

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• 問 ??開發(fā)商 變更 怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  土地性質(zhì)變了以后，土地的使用年限變了，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，商用的就是40年，如果是繁華地段變成商用的以后，房子的價(jià)錢就高了，所以開發(fā)商不強(qiáng)迫你買。

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• 問 ??為什么日光盤開發(fā)商跑路？有沒有什么影響呢？
  答

  是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)天房源開盤當(dāng)日即將售罄的形象說法

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• 問 ??開發(fā)商跑了房子怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  這個(gè)政府會(huì)接受的，當(dāng)然還是你的，就是政府要倒霉了。我們這里也有這樣的事情，后來還是政府把房子造好，再交付給老百姓的。

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