??開發(fā)商違約業(yè)主該怎么辦？怎么規(guī)定的呢？

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• 136****5955

  一般購房時，開發(fā)商不給違約金，是因為開發(fā)商認(rèn)為金額不大，業(yè)主不會去法院告，
  協(xié)商時能拖就拖，能不給就不給，還分化業(yè)主。
  如果實在開發(fā)商不給，就去法院告開發(fā)商。一般證據(jù)確鑿，法院會支持業(yè)主的。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:59:41
• 135****2130

  如果大樓的主體已經(jīng)完工，主要看你的房子現(xiàn)在是否具備入住條件，本身就是矛盾的，就不入住，可以考慮要挾退房能不能拿到房。
  看你自己了；再說交房的時候外面綠化等因該是可以延后的，水電應(yīng)該按時完成，拖延房期是比較司空見慣了的，能進(jìn)去裝修就算了，少惹點氣吧，你告贏了，那時候你自己倒霉。
  如果真想告的話，那就別進(jìn)去裝修，如果進(jìn)去裝修，他們在暗處，也不會賠你多少錢，他們?nèi)f一給你使壞；
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:59:34
• 153****9055

  在開發(fā)商違約情況，業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準(zhǔn)備：第一，業(yè)主身份證原件和復(fù)印件各一份。第二，購房合同原件和復(fù)印件各一份。第三，看合同中是否有約定管轄，如果有約定管轄的法院，需要去約定的法院起訴，如果沒有約定管轄，可以在被告住所地法院起訴立案。但無論是約定管轄還是到被告訴地法院起訴均不得違法第四，去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。第五，收集證據(jù)，證明開發(fā)商違約。第六，立案后，法院會告知開庭的時間，地點，以及舉證期限等，積極出庭應(yīng)訴.第七，法院調(diào)解，調(diào)解不成法院會開庭審理并出具判決書。另外，案件較為復(fù)雜的，建議聘請專業(yè)的律師解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一) 原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二) 有明確的被告;(三) 有具體的訴訟請求和事實、理由;(四) 屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:59:14
• 155****0827

  1、缺證延期
  交樓是問題出現(xiàn)比較多的環(huán)節(jié)。法律規(guī)定，交樓時建筑部門必須出具《工程竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發(fā)商在交樓時不能出具上述兩表兩書的話，購房者有權(quán)要求退房；同時，延期交樓也是一個普遍的問題，一般來說這樣是開發(fā)商違約在先。這時候應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看一下合同，看看當(dāng)中是否約定了裝修質(zhì)量問題的處理方式。一般來說，開發(fā)商在合同中都不會把裝修質(zhì)量作為交房條件，所以就此引發(fā)的爭議只能按合同中約定的賠償差價的雙倍的方式處理。您要是起訴的話，就一定要將合同分析清楚，不要讓開發(fā)商鉆了空子，而無法實現(xiàn)自己的要求。法院在判決時主要依據(jù)合同約定。另一種情況是，如果合同中約定了某項裝修，但是開發(fā)商沒有做，那就是另一回事了，這與以以次充好達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)是不同的，此時可以房屋沒有達(dá)到合同約定為由起訴，開發(fā)商會因此承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
  2、約定不符
  還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。但有時因為一些細(xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開發(fā)商的違約。
  3、不合理收費
  購房人關(guān)注的另外一個重要方面就是收費，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費，不能收取超出公攤部分的費用，不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費（業(yè)主也可自行辦理）等等。如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:59:08
• 136****9893

  
  按理說，一套房屋只有一份房屋買賣合同。你說的前一份合同的內(nèi)容和性質(zhì)不知是什么，我想是不是房屋認(rèn)購合同。如果是房屋認(rèn)購合同，開發(fā)商對關(guān)于約定的實質(zhì)內(nèi)容（如你說的房屋交付時間）在后一份正式合同予以變更，是意思表示的變更，是對雙方交易條件的變更，你可以予以拒絕變更后的交易條件，要求其退回你所交付的房價款，可以通過法律途徑予以主張。如果前一份合同是一份包含房屋交易全部條件條款的合同，我認(rèn)為是完全沒有必要去再簽定另一份合同的，可以依據(jù)該合同關(guān)于遲延交樓違約金的約定主張自己的權(quán)益。以上是從法律角度來說。如果從實際效果看，違約金的數(shù)額比較小，如積極地主張權(quán)益的成本過高的話，我認(rèn)為可以放棄該權(quán)益的主張，畢竟你方的物業(yè)管理方面還由開發(fā)商或其委托的物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:59:01

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、尊重合同，堅持按揭不退房；二、要求開發(fā)商退還已交**款并追究違約責(zé)任（賠償違約金）；三、要求開發(fā)商按你預(yù)購房屋現(xiàn)行市場價給予差價賠付。

  全部3個回答>
• 問 開發(fā)商違約退房業(yè)主要被扣伍萬房款該怎么辦
  答

  開發(fā)商違約，為何要業(yè)主扣錢？是不是因為你們沒有按時簽約啊

  全部2個回答>
• 問 ??開發(fā)商不陪違約金怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  集合眾業(yè)主一紙訴狀，將那違約地開發(fā)商推上法庭！咱要維護(hù)自身的合法權(quán)益，拿起法律武器，捍衛(wèi)自身的權(quán)益！告訴那些違約地開發(fā)商，咱也是懂法的群體！

  全部4個回答>
• 問 ??開發(fā)商不讓驗房就要求業(yè)主收房該怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  要看業(yè)主拒絕收房的理由，如果是房屋質(zhì)量問題，如漏水，門窗不嚴(yán)密、墻體嚴(yán)重開裂等無法入住的問題，確實可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費。如果不是影響入住的質(zhì)量問題，建議不要貿(mào)然拒絕收房，否則耽誤了自己的時間，也沒有實際的好處。

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• 問 ??開發(fā)商停工怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　一、受理事項　?。ㄒ唬┮虼_認(rèn)勞動關(guān)系發(fā)生的爭議；　　（二）因訂立、履行、變更、解除和終止勞動合同發(fā)生的爭議；　?。ㄈ┮虺⑥o退和辭職、離職發(fā)生的爭議；　?。ㄋ模┮蚬ぷ鲿r間、休息休假、社會保險、福利、培訓(xùn)以及勞動保護(hù)發(fā)生的爭議；　?。ㄎ澹┮騽趧訄蟪?、工傷醫(yī)療費、經(jīng)濟(jì)補償或者賠償金等發(fā)生的爭議；　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他勞動爭議?！　《?、應(yīng)提交的材料　?。ㄒ唬┫騽趧訝幾h仲裁委員會遞交《勞動爭議仲裁申請書》一式兩份，內(nèi)容包括：　　1、勞動者的姓名、性別、出生年月、民族、住址、聯(lián)系電話?！　?、用人單位的名稱、單位地址、法定代表人姓名、職務(wù)?！　?、仲裁請求和所根據(jù)的事實、理由?！　?、證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所?！　?、致送單位名稱?！　。ǘ┻f交《勞動爭議仲裁申請書》的同時，向勞動仲裁委員會遞交下列材料：　　1、身份證復(fù)印件一份；　　2、勞動關(guān)系相關(guān)證明；其它證明材料?！　?、申請人系用人單位的，交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；法定代表人身份證明；　　4、有委托代理人的，提交授權(quán)委托書。委托代理人系律師的提交律師事務(wù)所公函；代理人系公民的，提交代理人身份證復(fù)印件。

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