??開(kāi)發(fā)商不陪違約金怎么辦？怎么規(guī)定的呢？

已有4個(gè)回答

• 158****7137

  集合眾業(yè)主一紙?jiān)V狀，將那違約地開(kāi)發(fā)商推上法庭！咱要維護(hù)自身的合法權(quán)益，拿起法律武器，捍衛(wèi)自身的權(quán)益！告訴那些違約地開(kāi)發(fā)商，咱也是懂法的群體！
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:18:17
• 144****8939

  一般的合同不能說(shuō)撤銷(xiāo)就撤銷(xiāo)的，要符合相關(guān)要件的。如存在重大誤解，欺詐等。如果開(kāi)發(fā)商不賠償違約金，一般情況下應(yīng)該到法院起訴，就是先提交起訴狀，接著就是等待法院開(kāi)庭了。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:18:13
• 158****7703

  開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，可根據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出具驗(yàn)收合格報(bào)告的情況下，不能接收房屋。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:18:07
• 132****1382

  由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同雖然具有法律效力，但是并不具有法律強(qiáng)制力，也就是說(shuō)，法院不能以商品房買(mǎi)賣(mài)合同作為執(zhí)行的依據(jù)，而只能作為審判的依據(jù)。
  法院必須先要審查商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，違約金條款是否有效，然后再作出相應(yīng)判決，**后法院以該判決書(shū)作為執(zhí)行的依據(jù)。
  因此，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金，而開(kāi)發(fā)商拒絕支付違約金的，那么購(gòu)房者就可以向法院起訴，要求法院判決開(kāi)發(fā)商支付違約金。
  如果法院支持了購(gòu)房者的主張，那么開(kāi)發(fā)商就必須支付違約金。 強(qiáng)制執(zhí)行，是指法院按照法定程序，運(yùn)用國(guó)家強(qiáng)制力量，根據(jù)執(zhí)行文書(shū)的規(guī)定，強(qiáng)制民事義務(wù)人完成其所承擔(dān)的義務(wù)，以保證權(quán)利人的權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)。
  執(zhí)行文書(shū)包括發(fā)生法律效力的民事判決書(shū)、裁定書(shū)以及依法應(yīng)由法院執(zhí)行的其他法律文書(shū)。它們一經(jīng)確定，義務(wù)人即應(yīng)自動(dòng)履行。如拒不履行，權(quán)利人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。提出申請(qǐng)的權(quán)利人稱(chēng)申請(qǐng)人，被指名履行義務(wù)的人稱(chēng)被申請(qǐng)人，又稱(chēng)被執(zhí)行人。申請(qǐng)人是勝訴的一方，被申請(qǐng)人是敗訴的一方。 因此，如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定了違約金，但開(kāi)發(fā)商拒絕支付的，那么購(gòu)房者則可以直接向法院起訴要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，在法院判決支持購(gòu)房者的要求后，如果開(kāi)發(fā)商繼續(xù)拒絕支付違約金的話，那么購(gòu)房者則可以拿著法院的判決書(shū)申請(qǐng)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:17:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子沒(méi)有按時(shí)交 開(kāi)發(fā)商應(yīng)該怎么陪違約金
  答

  現(xiàn)在這種官司太多了。主要還是資金鏈斷了。愿國(guó)家會(huì)越來(lái)越好起來(lái)

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商逾期不賠違約金怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算;消費(fèi)者沒(méi)有損失不能成為開(kāi)發(fā)商免責(zé)理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則可以不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任;如果對(duì)逾期交房的違約金如何計(jì)算沒(méi)有作出明確的約定，就應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的買(mǎi)受人所購(gòu)?fù)囟瓮?lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定;如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任，包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達(dá)到一定期限時(shí)購(gòu)房者有權(quán)解除合同等。通常在《商品房預(yù)售合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，這時(shí)則應(yīng)按合同約定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商延期交房但是違約金過(guò)低怎么辦？
  答

  您好,違約金的話是要在你簽合同的時(shí)候就跟開(kāi)發(fā)商核對(duì)好的,還沒(méi)簽的時(shí)候你有意見(jiàn)提出來(lái)更改就可以?，F(xiàn)在的話開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)其實(shí)就比較大噢。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、尊重合同，堅(jiān)持按揭不退房；二、要求開(kāi)發(fā)商退還已交**款并追究違約責(zé)任（賠償違約金）；三、要求開(kāi)發(fā)商按你預(yù)購(gòu)房屋現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)給予差價(jià)賠付。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違約怎么賠償?開(kāi)發(fā)商違約時(shí)違約金怎么算?
  答

  可以要求其返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

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