房產(chǎn)證怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？

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• 157****7500

  單位購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證需持：
  
  1、購(gòu)房合同（正本）；
  2、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票（復(fù)印件）；
  3、竣工決算書(shū)（原件）；
  4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理）；
  5、《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住房使用說(shuō)明書(shū)》。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:36:12
• 144****8728

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  （2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  
  （3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
  
  產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶(hù)、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:36:00
• 148****7690

  房產(chǎn)證是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商辦理的，因?yàn)榉抗芫中枰课莸耐恋厥褂米C，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，建設(shè)公司，消防驗(yàn)收，水電工程驗(yàn)收，綠化驗(yàn)收，測(cè)繪局的測(cè)量數(shù)據(jù)，建筑質(zhì)量驗(yàn)收等等的合格證明提交到房管局，然后房管局才會(huì)根據(jù)規(guī)定給予辦理房產(chǎn)證的，而上面說(shuō)的這些是你個(gè)人沒(méi)有辦法提供的，所以只有開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，一般來(lái)講，只要開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全，房管局是會(huì)第一時(shí)間就辦理的，一般來(lái)講，從提交資料到房產(chǎn)證拿到手是60天左右，辦理房產(chǎn)證需要提交的資料有身份證正反面（夫妻雙方的）復(fù)印件，結(jié)婚證（夫妻雙方的），購(gòu)房合同，購(gòu)房發(fā)票，按揭的還要銀行的貸款合同，還有繳納契稅的證明，房屋維修基金的證明。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:35:44

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  夫妻房產(chǎn)證除名不需要先離婚，這是公民依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)的處置權(quán)，任何人不得干涉，雙方帶上資料去房管局辦理即可。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫(xiě)著價(jià)格怎么繳稅？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
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  對(duì)，所有產(chǎn)權(quán)證上有名字的都要到場(chǎng)，因?yàn)槟銈兪琴J款的，除非是一次性付款，只需要來(lái)一個(gè)人就行了，不過(guò)需要另一個(gè)人簽署的委托書(shū)。（不需公證）

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• 問(wèn) 高層窗戶(hù)透風(fēng)怎么辦？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
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  窗戶(hù)沒(méi)有安裝好是窗戶(hù)漏風(fēng)的常見(jiàn)原因，材料與材料之間存在縫隙，我們采取的措施是，首先要看，是工人安裝不到位遺留的問(wèn)題還是產(chǎn)品本身有問(wèn)題，產(chǎn)品的原因應(yīng)該找經(jīng)銷(xiāo)商或者是廠(chǎng)家，如果是安裝問(wèn)題，可以拆卸下來(lái)，重新安裝上去即可。在重新安裝上也有要求，**好是先把窗框和門(mén)套同墻體的縫隙清理干凈之后，用發(fā)泡膠塞進(jìn)去，接著用水泥和沙來(lái)填進(jìn)縫隙，**后再去做修補(bǔ)。如果窗戶(hù)縫隙較大，小編建議在原來(lái)的窗戶(hù)里面加一層塑鋼窗。如果縫隙較小，可以直接粘密封條。

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• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房婚后幾年辦房產(chǎn)證？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  可以申請(qǐng)辦理房屋變更登記。根據(jù)我國(guó)《房屋登記辦法》：第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。第三十七條　申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；（四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料；（五）其他必要材料。

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