??建筑面積和贈送面積怎么算？應該怎么辦理呢？

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• 158****2746

  該房屋建筑面積約84㎡，套內(nèi)面積約72㎡，贈送范圍包括陽臺1（6㎡）、陽臺2（7㎡）、陽臺3（2㎡）以及飄窗1（2㎡）、飄窗2（2㎡）。
  按照建筑面積計算規(guī)范：
  陽臺2屬于“主體結構內(nèi)的陽臺（凹陽臺）”，因此需要全部算入建筑面積，即不能贈送；
  陽臺1、陽臺3屬于“主體結構外的陽臺（凸陽臺）”，計算一半面積，即贈送一半面積；
  兩個飄窗若結構凈高在2.1米及以上，則需要將一半面積計算進銷售面積內(nèi)，即由原來的全部贈送變?yōu)橘浰鸵话朊娣e。
  那么，贈送面積=陽臺1面積×0.5+陽臺3面積×0.5+飄窗1面積×0.5+飄窗2面積×0.5=6㎡。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:09:05
• 146****4360

  陽臺建筑面積：按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。單元分攤的公用建筑面積由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積；②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:08:54
• 147****2078

  如果購房合同里寫著價格是套內(nèi)建筑面積的價格，那多出來的3平方是要交錢的，但具體還是看合同對面積誤差的約定，一般在1-3%之內(nèi)，不會要求補交款或者退款。宣傳的建筑面積與實際測繪面積差，那個沒在合同中約定，所以，不會有說法的。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:08:47

相關問題

• 問 建筑面積和贈送面積怎么算
  答

  好算建筑面積開發(fā)商能贈送給你嗎？一般陽臺算一半建筑面積，還有與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。走廊是房屋墻體外有頂蓋的、作為人們進出和行走的通道。與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是自備的專制頂蓋。如何劃定不計算建筑面積的范圍和計算一半建筑面積的范圍什么是房屋的建筑面積？ 答：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上（含2.20米），有上蓋，結構牢固的永久性建筑。常見的哪些部位不應計算建筑面積，哪些應計算一半？ 答：不計算建筑面積的范圍是： （1）層高小于2.20米的夾層、插層、技術層和層高小于2.20米的地下室和半地下室。 （2）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池等（3）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。（4）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。（5）僅用作通風采光的天井。 計算一半建筑面積的范圍是： （?。┡c房屋相連的有上蓋無柱的走廊、檐廊。（2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的。（3）未封閉的陽臺、挑廊。（4）室內(nèi)有樓梯，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。什么是房屋的使用面積？ 答：房屋的使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可以使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計算。什么是房屋產(chǎn)權面積？ 答：房屋產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由市、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。目前，我市房產(chǎn)管理局測繪隊測繪并登記的面積，是唯一合法有效的面積，也是房屋產(chǎn)權證上產(chǎn)權登記面積。成套房屋的建筑面積由哪兩部分組成？ 答：成套房屋建筑面積由成套房屋套內(nèi)建筑面積和分攤所得共有共用建筑面積兩部分組成。套內(nèi)建筑面積由幾部分組成？ 答：成套房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積三部分組成。 （1）套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算。 ①套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)使用面積還包括非住宅綜合樓內(nèi)的攤位、柜臺、精品屋、寫字間等空間面積。②套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。③不包括在結構面積內(nèi)的室內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。④內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 （2）套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 （3）套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影面積全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影面積的一半計算建筑面積。應列入分攤的共有共用建筑面積都包括什么？ 答：共有共用建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有共用建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚、車庫等和為多幢房屋服務的管理用房、公共用房以及作為人防工程的地下室都不計入共有共用建筑面積。

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• 問 ??房子贈送面積怎么算？建筑面積和贈送面積如何算？
  答

  贈送面積是開發(fā)商“打擦邊球”的做法，贈送的面積也不會寫進購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達100%的贈送面積，難保不讓人不心動。新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（以下簡稱《新規(guī)》）開始實施，飄窗、陽臺、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈送面積”將逐漸退出歷史的舞臺，這引起了市民的熱議。據(jù)了解，東莞目前暫沒出臺本地的相應的執(zhí)行細則?！百浰兔娣e”成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)大部分樓盤仍可“送面積”，尤其是Loft戶型和大戶型。當筆者提及新規(guī)時，樓盤銷售人員則表示“目前樓盤已經(jīng)通過審批，還可以贈送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個優(yōu)惠了?！?/p> 全部5個回答>

• 問 ??屋面建筑面積怎么算？應該怎么辦理呢？
  答

  　　新出臺的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》　　3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間　　單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當設計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應全部計算面積?！　?、地下建筑、架空層　　地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。

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• 問 ??樓建筑面積怎么算外墻面積？應該怎么辦理呢？
  答

  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽臺建筑面積。 第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。 2、套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 3、陽臺建筑面積 按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。 4、套內(nèi)建筑面積的計算公為： 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問 ??商品房建筑面積怎么算？應該怎么辦理呢？
  答

  一、商品房建筑面積公式：商品房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積　　二、套內(nèi)建筑面積　?。ㄒ唬┙M成部分　　1、套內(nèi)的使用面積　?。?）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；　?。?）躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；　?。?）不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通風管、管道均計入使用面積?！　?、套內(nèi)墻體面積　　新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻和非共有墻兩種。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面積裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積?！　?、陽臺建筑面積　　（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；　?。?）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；　?。?）凹陽臺按其凈面積（含女兒墻）的一半計算建筑面積；　?。?）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。　?。ǘ┕剑禾變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積　　三、公用建筑面積　　（一）組成部分：　　1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛(wèi)室等?！　?、套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。　　公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）。　?。ǘ┕媒ㄖ娣e分攤系數(shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100%　?。ㄈ┕剑悍謹偟墓妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用面積分攤系數(shù)

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