??三層辦公樓怎么計(jì)算建筑面積？有什么作用嗎？

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• 137****3376

  十種情況不計(jì)入建筑面積
  根據(jù)新的國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)———《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算。
  1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；
  2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷；
  3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；
  4.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；
  5.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；
  6.騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；
  7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；
  8.活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋；
  9.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。
  10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測(cè)量誤差為1.4%。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:04:16
• 135****2165

  是按投影面積的1/2計(jì)算，是這個(gè)原因，建筑架空層，設(shè)計(jì)利用時(shí)，那這個(gè)高度一定會(huì)高于1.8米（要不沒(méi)法利用），這個(gè)是技術(shù)層，所以就可以不用按2.1米的高度規(guī)則。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:03:18
• 146****8884

  首先：公攤包含電梯井、水泵房、配電室、消防監(jiān)控室等等的面積。所以，一層的建筑面積應(yīng)該是這一層的套內(nèi)建筑面積加分?jǐn)偟墓灿忻娣e，是每套房屋的面積之和。
  至于你的分?jǐn)?，是前者?br/>

  查看全文↓ 2019-07-03 10:02:37
• 138****0687

  建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 寫(xiě)字樓使用面積 寫(xiě)字樓的使用面積，指寫(xiě)字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算寫(xiě)字樓使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)寫(xiě)字樓的使用狀況，但在寫(xiě)字樓買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式寫(xiě)字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算寫(xiě)字樓租金，都是按使用面積計(jì)算。 寫(xiě)字樓公用面積 寫(xiě)字樓的公用面積是指寫(xiě)字樓樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。 寫(xiě)字樓居住面積 寫(xiě)字樓的居住面積是指寫(xiě)字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 寫(xiě)字樓公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：
  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 寫(xiě)字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計(jì)要求全部完工，經(jīng)驗(yàn)收合格的建筑。 寫(xiě)字樓輔助面積 輔助面積是指寫(xiě)字樓建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:02:25
• 152****9856

  建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。 寫(xiě)字樓使用面積 寫(xiě)字樓的使用面積，指寫(xiě)字樓各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算寫(xiě)字樓使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)寫(xiě)字樓的使用狀況，但在寫(xiě)字樓買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式寫(xiě)字樓中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算寫(xiě)字樓租金，都是按使用面積計(jì)算。 寫(xiě)字樓公用面積 寫(xiě)字樓的公用面積是指寫(xiě)字樓樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。 寫(xiě)字樓居住面積 寫(xiě)字樓的居住面積是指寫(xiě)字樓建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積(即結(jié)構(gòu)面積)。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 寫(xiě)字樓公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：
  1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;
  2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。 寫(xiě)字樓竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:02:16

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• 問(wèn) 三層辦公樓怎么計(jì)算建筑面積
  答

  你好，辦公樓建筑面積：具體要看圖紙了，多層建筑要分開(kāi)計(jì)算的。 首層是以外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。 二層及以上應(yīng)按外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 層高在2.20M以上計(jì)算全部面積，層高不足2.2M計(jì)算二分之一面積。 希望能幫到你

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• 問(wèn) ??躍層建筑面積怎么計(jì)算？有什么作用嗎？
  答

  躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，**好有一間臥室，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。

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• 問(wèn) ??建筑面積空洞怎么計(jì)算？有什么作用嗎？
  答

  1、 你**好看看GB / T 50353-2005《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，網(wǎng)上有下載；2、3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。 如果空洞是采光作用，就要按自然層計(jì)算建筑面積，如果不是采光作用，沒(méi)有頂蓋、沒(méi)有沒(méi)有維護(hù)結(jié)構(gòu)不算不算建筑面積；3、單元之間有一拐角，外面有一個(gè)60公分的梁，這個(gè)拐角沒(méi)有頂蓋、沒(méi)有沒(méi)有維護(hù)結(jié)構(gòu)不算不算建筑面積；

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• 問(wèn) ??總建筑面積怎么計(jì)算？有什么作用嗎？
  答

  一、計(jì)算建筑面積的范圍：1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)另計(jì)算建筑面積。2、高低聯(lián)跨的單層建筑物建筑面積應(yīng)合并計(jì)算。如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間水平長(zhǎng)度，乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上外墻表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。3、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平計(jì)算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。4、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計(jì)算。5、建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用，其層高超過(guò)2.2m時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。6、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)門(mén)廳、大廳及有篷天井，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門(mén)廳、大廳及有篷天井內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。7、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。8、書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的按承重書(shū)架層或貨架層計(jì)算建筑面積。9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。10、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室層高，和加以利用的閣樓平均層高超過(guò)2.2m時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??屋面構(gòu)架怎么計(jì)算建筑面積？有什么作用嗎？
  答

  1、當(dāng)有頂蓋2、當(dāng)屬于結(jié)構(gòu)牢固的永久性的“建筑物”（這里的建筑是指能被人利用的空間——生活、工作的場(chǎng)所）3、當(dāng)層高等于或大于2.2以上

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