??房屋建筑面積怎么計算？怎么計算的呢？

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• 142****7398

  （1）計算建筑面積的一般規(guī)定：計算建筑面積的房屋，應是永久性結構的房屋；層高應2.20M以上。同一房屋結果結構、層數不相同時，應分別計算建筑面積。
  （2）計算全部建筑面積的范圍：單層房屋；房屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積；穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積；樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積；
  （3）計算一半建筑面積的范圍：與房屋相連有上蓋無柱的走郎、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算；獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算；未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外按各層水平投影面積的一半計算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按照外圍水平投影面積的一半計算。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 17:26:04
• 153****6981

  
  1.套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
  
  2.套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。
  
  3.陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
  
  4.公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
  
  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5-10%這個范圍內都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。
  
  在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15-20%之間。
  
  在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25%之間。
  
  在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18-22%之間。
  
  在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20-30%之間。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:25:59
• 135****6708

  (1)申請家庭擁有的自有住房，現住房面積按《房屋所有權證》上記載的建筑面積除以相應系數計算。其中，平房系數為1.2，多層樓房系數為1.4，高層樓房系數為1.6(以下條款中房屋權屬證明上記載為建筑面積的，統(tǒng)一按該系數換算為使用面積)。
  (2)申請家庭承租的公有住房，現住房面積按《天津市公有住房租賃合同》記載的使用面積計算(即計租面積加陽臺面積)。
  (3)申請家庭將家庭擁有的自有住房或承租的公有住房出售或置換且尚未購買住房的，家庭現住房面積按所出售或置換住房面積計算。
  (4)申請租房補貼之前，申請家庭原住房拆遷實行貨幣安置，且家庭成員名下沒有其他住房的，家庭現住房面積按房屋拆遷補償安置協(xié)議記載的面積核定計算。
  (5)申請家庭現居住獨立違章住房且落有戶籍(以下簡稱“立戶違章住房”)的，申請家庭書面承諾在申領租房補貼前將該違章住房自行拆除的，該住房不作為申請家庭現住房面積計算；申請家庭未承諾拆除所居住違章住房的，該住房使用面積由房屋所在街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)會同區(qū)(縣)房管部門實地丈量確定(丈量的資料僅用于申請租房補貼家庭計算現住房面積使用，不作為其他房屋認定依據)。
  (6)申請家庭成員名下原先和現在均沒有住房，申請家庭現獨自居住近親屬住房的，現住房面積按所居住住房合法證明上記載的面積核定；如果申請家庭與近親屬合住近親屬住房的，現住房面積按該住房合法證明上記載的面積乘以該家庭申請租房補貼人口占該住房落有戶籍總人口的比例計算。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:25:52

相關問題

• 問 怎樣計算房屋建筑面積?房屋建筑面積計算公式是怎么樣的?
  答

  按照房產測量規(guī)范要求就準確了δSi = K?SiK = ∑δSi / ∑Si式中：K——為面積的分攤系數；Si——為各單元參加分攤的建筑面積，㎡；δSi——為各單元參加分攤所得的分攤面積，㎡；∑δSi——為需要分攤的分攤面積總和，㎡；∑Si——為參加分攤的各單元建筑面積總和，㎡。

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• 問 房屋面積怎么計算? 房屋建筑面積如何計算
  答

  得到 詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。 根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。房屋面積=套內面積+公攤面積套內面積=外墻一半+使用面積公攤面積=公攤系數*套內面積公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。把各個房間的面積加起來就是房子的面積：包括陽臺和陰臺。房子面積=客廳面積+臥室面積+廚房面積+衛(wèi)生間面積+長乘寬:如長30米寬5米，就是150平方米邊長*邊長；如5*5

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• 問 ??什么叫房屋建筑面積？怎么計算的呢？
  答

  就是從產權界定的面積里除了你房屋的實際建筑面積以外的部分，大概包括：公共樓梯間面積、公共電梯間面積、樓頂屋面、共用消防設施占用的面積、共用水箱間面積、小區(qū)門房等等，其中又不包括人防工程、物業(yè)辦公場所等

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• 問 房屋建筑面積如何計算? 房屋征收的建筑面積如何計算？
  答

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內墻體面積。房屋使用面積的計算應符合下列規(guī)定：（1）套內使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和；（2）躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；（3）不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。一般在房產證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。套內墻體面積是指套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

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• 問 ??怎樣計算房屋建筑面積?房屋建筑面積包括哪些?
  答

  什么是建筑面積房屋建筑面積是指建筑面積系指外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的性建筑。1.永遠性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應計算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計算。4.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建筑面積。5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建筑面積。6.屬永遠性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。7.房屋屋面上屬永遠性建筑，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。9.挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。

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