??房租建筑面積怎么算？誰(shuí)能說說呢？

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• 157****8876

  （一）建筑面積
  【房屋建筑面積】是指含自有（私有）房屋在內(nèi)的各類房屋建筑面積之和。指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。【住宅建筑面積】 是指供人居住使用的房屋建筑面積，包括企事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體等的集體宿舍和家屬宿舍?！境商鬃≌ㄖ娣e】 是指成套住宅的建筑面積總和?！疚ｋU(xiǎn)房屋建筑面積】 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積?！痉课轀p少建筑面積】 指報(bào)告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。
  （二）房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則
  1、計(jì)算全部建筑面積的范圍
  a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。 c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
  d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
  e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  f）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
  h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:24:19
• 142****9016

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
  大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:23:59
• 153****7126

  一般按產(chǎn)證的面積算.
  
  自己屋子的地毯面積（就是能貼地毯、地磚的地方），加上柱、墻等建筑構(gòu)件所占面積，再加上樓道、電梯間、設(shè)備層等等每戶均攤的公共面積，才算是建筑面積，而且根據(jù)房子類型不同，陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算也不同，有的房子陽(yáng)臺(tái)只算一半面積。而使用面積差不多就是地毯面積（也就是你自己能量出來的面積）。
  
  房產(chǎn)證上的建筑面積和購(gòu)房合同上的面積可能會(huì)有小出入，但不會(huì)太大，這是正常現(xiàn)象。等你拿到房產(chǎn)證，你可以看看貼著測(cè)繪結(jié)果的那一頁(yè)，里面有一個(gè)公攤系數(shù)，普通的板樓是1.33，高塔樓的是1.44。這個(gè)公攤系數(shù)是落在房產(chǎn)證上的建筑面積和使用面積（注意，這個(gè)使用面積不是你在問題里提到的套內(nèi)使用面積，而是地毯面積加上建筑構(gòu)件所占面積）的比例
  

  查看全文↓ 2019-07-02 17:23:53

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 ??閣樓建筑面積怎么算？誰(shuí)能說說呢？
  答

  一般購(gòu)買頂樓房屋都附贈(zèng)閣樓，購(gòu)買底層一樓房屋都附贈(zèng)小花園。2.2米以下不記入產(chǎn)證 依據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《房屋測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。這樣，以2.2米層高為界限，一般來說，2.2米以下層高的閣樓不構(gòu)成房產(chǎn)概念，只作為附屬物，是不記入產(chǎn)權(quán)面積的。 那么消費(fèi)者如何既能享受閣樓的附贈(zèng)，又能從法律上享有其使用權(quán)？中原地產(chǎn)法律及交易按揭部總監(jiān)羅亞東分析認(rèn)為，實(shí)際操作上還是要看一手買進(jìn)時(shí)預(yù)售合同的標(biāo)注。一般來說，買家可以在房產(chǎn)的預(yù)售合同正式條款里的補(bǔ)充條款處注明“贈(zèng)送閣樓”，并補(bǔ)充圖示，標(biāo)明層高。如果發(fā)生糾紛，只需拿出預(yù)售合同即可。

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• 問 ??樓梯建筑面積怎么算？誰(shuí)能說說呢？
  答

  按軸線長(zhǎng)寬計(jì)算 要是有圍護(hù)并有永久性頂蓋的話 算全面積 要是只有頂蓋有半圍護(hù)的話 算一半 要是只有圍護(hù) 沒有頂蓋的話 不計(jì)算面積 另外在頂層樓梯 層高起過2.2米的算全面積 底于2.2米超過1.1米的計(jì)算一半 低于1.1米的不計(jì)算面積。

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• 問 ??室內(nèi)走廊怎么算建筑面積？誰(shuí)能說說呢？
  答

  建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。　　走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）2、架空走廊　　建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。無永久性頂蓋的架空走廊不計(jì)算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。（摘自建筑面積計(jì)算規(guī)則）

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• 問 ??平房的建筑面積怎么算？誰(shuí)能說說呢？
  答

  建筑高度在2.1m時(shí)，建筑面積為建筑外墻外邊線所圍成的面積，當(dāng)?shù)陀?.1m時(shí)計(jì)算1\2的建筑外墻外邊線所圍成的面積。

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