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商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經(jīng)測量后所公布的數(shù)據(jù)。無論是發(fā)展商還是商家，都會按照這個面積數(shù)據(jù)來簽訂租賃或銷售合同。具體的算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關專業(yè)網(wǎng)站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區(qū)域面積平攤到商鋪上去）一般簽署租賃合同都會注明，**終面積以房管局公布的數(shù)據(jù)為準，雙方就不會有什么爭議了（除非實際與數(shù)據(jù)相差非常大）。這種情況下唯一可能被黑的只有可能開發(fā)商在房管局那里下的功夫，調整了實用率（這個你懂的啦）。實際上在招商過程中，如果不能或沒有出具房管局測算的鋪面面積數(shù)據(jù)，那就有很多貓膩了。說實用率高，一般會讓商家覺得鋪面好用；但簽合同的時候，實用率就會低一些，所以建筑面積就會大些，租金也會高點。你的那個鋪你自己測量的面積是不能算數(shù)的。你不如要他們出示房產(chǎn)局測量的面積。如果你還對房產(chǎn)局測量的面積有異議，你可以申請雙方都認可的第三方，具有資質的測量公司來進行測算。不過，為了1平米，客觀的講，有點得不償失，你說呢？
全部5個回答>??商鋪的建筑面積怎么算？怎么計算的呢？
152****7808 | 2019-07-02 17:11:25
已有5個回答
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134****6766
一、全國統(tǒng)一的建筑面積計算規(guī)則（國家經(jīng)委于1982年頒布的法規(guī)性文件）其主要計算規(guī)則如下：
查看全文↓ 2019-07-02 17:12:15
計算建筑面積的范圍
1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
5.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2m的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
7.穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
8.圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。 -
142****1906
1、關于“面積”
查看全文↓ 2019-07-02 17:12:03
“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。
2、公攤面積有蠱惑
先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公攤面積的處理，目前尚無法準確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。
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133****9102
建設部商鋪公攤面積計算方法
查看全文↓ 2019-07-02 17:11:57
房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內。根據(jù)建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區(qū)，計算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內建筑面積的比例分攤成幾個部分。
各功能區(qū)將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區(qū)內本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內屬于非住宅功能區(qū)的，應將共有建筑面積分攤至各層，然后依照計算公式1、2，按層內各戶套內建筑面積分攤計算各套房屋的共有建筑面積；幢內屬于住宅功能區(qū)的，依照計算公式1、2，按功能區(qū)各戶套內建筑面積分攤計算各套住房的共有建筑面積。
商品房按套內或單元出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積。
附：共有建筑面積分攤計算公式：
1、分攤共有建筑面積＝套內建筑面積×共有建筑面積分攤系數(shù)
2、公有建筑面積分攤系數(shù)＝共有建筑面積／套內建筑面積之和
3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內建筑面積之和－不用分攤的建筑面積（幢內作為公共配套的房屋和作獨立使用的地下室、汽車庫、人防工程等建筑面積） -
141****8752
合同上寫使用面積，這說明這開發(fā)商比較業(yè)余。
查看全文↓ 2019-07-02 17:11:50
首先，從不管是房產(chǎn)測繪報告，還是**終的產(chǎn)權證上，都不會有“使用面積”的字樣，只會有：建筑面積、套內面積、公攤面積。
就現(xiàn)在來說，所謂的使用面積一般指的是套內面積。而套內面積是從分隔墻、分戶墻墻體中線來開始計算的。如果墻體上或者房屋內部有柱，那柱也會劃分到套內面積中。
例如，如果你是1號商鋪，那么你與臨近的2號商鋪之間會有一戶分隔墻，假如該墻體為240mm厚，那這面墻體在計算套內面積的時候，會分別劃分120mm到1、2號商鋪套內來計算面積。 -
158****2634
如果是商場里面的商鋪是有圖可查的一般在50%-60%（套內面積），如果前身住宅轉商鋪一般是79-89%不等，具體還是要看房地產(chǎn)證的
查看全文↓ 2019-07-02 17:11:44
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1、挑廊、走廊、檐廊 建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算?！ ∽呃仁侵附ㄖ锏乃浇煌臻g；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）2、架空走廊 建筑物之間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。（摘自建筑面積計算規(guī)則）
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陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
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占地面積除以展開面積就可以了，一般框架的活占地平方式1，展開平方就是2。剪力墻的占地是1，展開一般是3左右。
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計算使用面積時有一些特殊規(guī)定:躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算?！ ∫罁?jù)(中華人民共和國國家標準)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》Standard measurement for construction area of building (GB/T 50353-2005)及其附件定義:建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積?！ ∈褂妹娣e=建筑面積-結構面積-輔助面積;有效面積=建筑面積-結構面積?！ ×矶x:使用面積指除去【結構面積】與【輔助房間凈面積】之和之外的所有【使用房間的面積】?！ ⊥ǔ２糠秩巳菀装咽褂妹娣e和有效面積混淆?，F(xiàn)特說明,使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積,也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積;而有效面積才是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,這個面積才包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。
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