用房產(chǎn)證怎么貸款？誰清楚，告知一下？

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• 133****7794

  銀行貸款的擔(dān)保物一般是商業(yè)類房產(chǎn)和新建商品房，這樣有利于銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，二手房住宅因涉及拍賣難、執(zhí)行難，一般不會作為抵押物。用合適的房產(chǎn)作抵押，首先同銀行簽訂《借款合同》，并提供抵押物的價(jià)格評估報(bào)告，待審批通過后，共同到房管局辦理房產(chǎn)抵押登記。
  　　《房屋登記辦法》第四十三條 申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。ㄋ模┑盅汉贤?；
  　?。ㄎ澹┲鱾鶛?quán)合同；
  　　（六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:50:31
• 141****2799

  拿買賣合同去國土局過戶，等新房產(chǎn)證下來后，拿去銀行做抵押貸款，然后給賣方錢（賣方如果不傻，是不會同意的）。但這種辦法你也不合適，貸的少，利息高，年限短。而且不是每個(gè)月還一點(diǎn)，而是一次性還。
  注意兩中貸款的區(qū)別，第一個(gè)是按揭貸款，必須按第一中程序走，利息低，額度大，時(shí)間長。第二種是抵押貸款。程序的區(qū)別在于，一個(gè)是過戶前申請貸款，一個(gè)是過戶后申請貸款。
  房地產(chǎn)專業(yè)人士，希望對你有幫助。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:50:25
• 154****3560

  可以貸款，但是你把順序弄反了。正確的順序是：
  一、和賣方簽完買賣合同后，拿買賣合同去銀行或擔(dān)保公司申請貸款。銀行會要求提供買賣雙方的身份證、銀行帳號、原房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣合同復(fù)印件。這樣銀行就可以受理審批了。
  二、你需要向銀行提供身份證、戶口本、結(jié)婚證（沒結(jié)婚要《單身證明》，當(dāng)?shù)嘏沙鏊砷_）、單位勞資部門的收入證明、學(xué)歷證（沒有可不提供，但這影像你的貸款額度）。銀行根據(jù)這些決定給不給你貸款以及貸多少給你。
  三、銀行批貸后和賣方一起去把房子過戶，建委給你出具《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書》。
  四、拿《領(lǐng)取<房屋所有權(quán)證>通知書》到銀行做抵押登記，申請放款。銀行收到后，會到國土局將你的新產(chǎn)權(quán)證做抵押登記，然后把錢給賣方（注意，按揭貸款的錢是直接給賣方的，不通過你）。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:50:19

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• 問 辦房產(chǎn)證,怎么繳費(fèi)？誰清楚，告知一下？
  答

  商品房 契稅——1.5%(非普通住宅3%) 印花稅——0.1% 營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

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• 問 本人死了,怎么注銷房產(chǎn)證？誰清楚，告知一下？
  答

  有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 夫妻共有房產(chǎn)證有幾本？誰清楚，告知一下？
  答

  要在房產(chǎn)證上加上你的名字，一是通過與你丈夫協(xié)商，簽好協(xié)議后到房管局辦理；二是如協(xié)商不成，則可請求法院確權(quán)。如果法院要求你提供擔(dān)保，你不提供，則法院可不采取保全措施。我還想提醒你的是，如果房子在婚后購買的，房產(chǎn)證上沒有你的名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不一定要房產(chǎn)證上有你的名字，才能證明你對房子享有權(quán)利。

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• 問 朋友的按揭房怎么可以拿到房產(chǎn)證？誰清楚，告知一下？
  答

  再拿在你還清銀行貸款的時(shí)候，銀行會出具解押手續(xù)，你到房產(chǎn)管理部門取出你的房產(chǎn)證，就完全屬于你了。另外也有一些地區(qū)，只是在房產(chǎn)證上著名該房產(chǎn)已抵押，就可以在開發(fā)商辦出的時(shí)候交到你手上。

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• 問 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)幾年？誰清楚，告知一下？
  答

  一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業(yè)商品房，使用年限40年。

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