朋友的按揭房怎么可以拿到房產證？誰清楚，告知一下？

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• 133****1213

  再拿在你還清銀行貸款的時候，銀行會出具解押手續(xù)，你到房產管理部門取出你的房產證，就完全屬于你了。
  另外也有一些地區(qū)，只是在房產證上著名該房產已抵押，就可以在開發(fā)商辦出的時候交到你手上。

  查看全文↓ 2019-07-06 15:50:03
• 147****9176

  房產證拿在手里和放銀行里個人覺得區(qū)別不大，有的銀行要把證放銀行里各地方不同的。一般你不放心就讓他們復印一張自己帶著身份證去辦理房產正的地方查一下真?zhèn)尉涂梢粤?，有的辦理完抵押手續(xù)就給你了。
  就是辦戶口和小孩上學麻煩一些。

  查看全文↓ 2019-07-06 15:49:57
• 145****3069

  現(xiàn)在銀行和擔保公司都不會質押產權證了，只要你的房子在房地局做完抵押登記，拿到他項權利證之后就可以拿回房產證了。

  查看全文↓ 2019-07-06 15:49:50

相關問題

• 問 用房產證怎么貸款？誰清楚，告知一下？
  答

  銀行貸款的擔保物一般是商業(yè)類房產和新建商品房，這樣有利于銀行實現(xiàn)抵押權，二手房住宅因涉及拍賣難、執(zhí)行難，一般不會作為抵押物。用合適的房產作抵押，首先同銀行簽訂《借款合同》，并提供抵押物的價格評估報告，待審批通過后，共同到房管局辦理房產抵押登記?！　　斗课莸怯涋k法》第四十三條 申請抵押權登記，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；　?。ㄋ模┑盅汉贤弧　。ㄎ澹┲鱾鶛嗪贤弧　。┢渌匾牧?。

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• 問 辦房產證,怎么繳費？誰清楚，告知一下？
  答

  商品房 契稅——1.5%(非普通住宅3%) 印花稅——0.1% 營業(yè)稅——如果房產證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

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• 問 本人死了,怎么注銷房產證？誰清楚，告知一下？
  答

  有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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• 問 ?? 朋友的按揭房怎么可以拿到房產證
  答

  按揭房有房產證嗎1、按揭買房子根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。2、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。3、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。4、按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產證的。如何拿到房產證1、還清房貸后可以拿到房產證按揭買房子要拿到房產證，**直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心注銷貸款。2、向貸款銀行申請房產證按揭買房子的申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態(tài)中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續(xù)才可以。

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• 問 夫妻共有房產證有幾本？誰清楚，告知一下？
  答

  要在房產證上加上你的名字，一是通過與你丈夫協(xié)商，簽好協(xié)議后到房管局辦理；二是如協(xié)商不成，則可請求法院確權。如果法院要求你提供擔保，你不提供，則法院可不采取保全措施。我還想提醒你的是，如果房子在婚后購買的，房產證上沒有你的名字，也是夫妻共同財產，不一定要房產證上有你的名字，才能證明你對房子享有權利。

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