知道使用面積怎么算建筑面積？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 134****6136

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  1、套內(nèi)使用面積,有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”,簡(jiǎn)單說(shuō),就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算),外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。
  3、陽(yáng)臺(tái)面積,封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算,不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。
  4、公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計(jì)算為公攤面積。(公攤系數(shù)高層是15-20%,多層5-10%)

  查看全文↓ 2019-07-02 14:22:51
• 137****3340

  辦公用房使用面積=建筑面積-公攤面積。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。
  套內(nèi)建筑面積=建筑面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
  出售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓灿妹娣e（俗說(shuō)“公攤面積”）。
  得房率是買房對(duì)比重要的一個(gè)目標(biāo)。核算房子面積時(shí)，核算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸灿行┑拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。通常，得房率在80%左右對(duì)比合適，公共有些既寬闊氣度，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
  通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:22:46
• 148****8189

  一、計(jì)算建筑面積的范圍
  
  1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  
  3、層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。
  
  4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過(guò)2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  6、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。
  
  7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
  
  8、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
  
  9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過(guò)2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:22:39
• 132****0808

  1.套內(nèi)面積分兩種：套內(nèi)建筑面積（包括所有墻體、管道等占的面積）；套內(nèi)使用面積，就是你提的實(shí)際使用面積。實(shí)際使用面積包括陽(yáng)臺(tái)，全封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，未封閉陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算。
  2.如果全部包括在內(nèi)了，你測(cè)出的65平米就是實(shí)際使用面積。但是不一定準(zhǔn)確的，與專業(yè)的測(cè)量單位相比會(huì)有誤差。
  3.“窗戶平臺(tái)”我理解應(yīng)該是飄窗吧，不算面積。
  4.沒(méi)有其他隱蔽面積，去掉墻體、管道、通風(fēng)道、煙道等占的面積就差不多了。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:22:33
• 133****0239

  住宅有套內(nèi)使用面積和套型建筑面積兩個(gè)概念。付多少錢是根據(jù)套型建筑面積來(lái)定。
  說(shuō)明白點(diǎn)，套內(nèi)使用面積指的是你戶門以內(nèi)你能使用的面積，不包括墻體，管道井。你完全可以關(guān)上門自己測(cè)量出來(lái)。而你買的是套型建筑面積，其中包括了你和別人共享的公共面積，比如電梯、過(guò)道等（這部分面積你也要出一部分錢滴，這就是所謂的公攤面積）。
  怎么計(jì)算套型建筑面積呢？你需要知道標(biāo)準(zhǔn)層使用面積，就是標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)各戶人家的套內(nèi)使用面積總和，還需要知道標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，通過(guò)下式算出：
  標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)＝標(biāo)準(zhǔn)層使用面積÷標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積
  套型建筑面積＝套內(nèi)使用面積÷標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:22:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么算使用面積? 知道使用面積怎么算建筑面積
  答

  首先，什么算是使用面積？答：住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。使用面積怎么算？?jī)羰褂妹娣e怎么計(jì)算？答：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積；套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。

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• 問(wèn) 知道使用面積怎么算建筑面積
  答

  1、使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。　　2、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。　　3、使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右?！　?、建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。　　建筑使用面積不包括：　　1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；　　2）陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；　　3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積；　　4）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；　　5、建筑面積和使用面積的區(qū)別　　區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。　　區(qū)別2：使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來(lái)計(jì)算。　　區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

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• 問(wèn) ??地塊建筑面積怎么算？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  占地面積一。對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。二?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

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• 問(wèn) 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積怎么算
  答

  什么是建筑面積和使用面積？購(gòu)房者買房的時(shí)候往往很容易忽視這兩點(diǎn)，實(shí)際上他們至關(guān)重要，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要仔細(xì)詢問(wèn)，以免發(fā)生購(gòu)買后大失所望。 使用面積和建筑面積定義 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 明確房屋建筑面積計(jì)算公式是一方面，但開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個(gè)戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購(gòu)房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實(shí)使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。

• 問(wèn) ??地下建筑面積怎么算？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  地下室、半地下室（車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、車站等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口 (不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2 m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?！　〉叵率铱梢岳斫鉃閱为?dú)的一層，層高過(guò)了2.2肯定是算建筑面積的，就像單層的房子一樣地下室下面是筏板上面是頂板，自然層只有一層，算一層的面積，算的是圍著地下室一圈的墻所圍的水平面積。

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