??購(gòu)房合同層高與實(shí)際不符怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 132****0360

  很多買(mǎi)房者在交房的時(shí)候由于有事外出，便委托自己的親屬來(lái)與開(kāi)發(fā)商驗(yàn)房，等自己回來(lái)后發(fā)現(xiàn)合同戶型與房屋戶型不符，不知道該怎么辦？針對(duì)這一情況，國(guó)家房地產(chǎn)管理局工作人員建議，如果發(fā)現(xiàn)房屋戶型與合同戶型不符，就應(yīng)該按照合同的相關(guān)約定的處理方法處理。
  如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，你可以向法院起訴要求開(kāi)發(fā)商向你賠償房屋結(jié)構(gòu)違約金。為預(yù)防購(gòu)買(mǎi)房屋的戶型與實(shí)際戶型不符，在合同中應(yīng)如何表現(xiàn)？一般購(gòu)房合同都是當(dāng)?shù)胤抗芫钟“l(fā)的制式合同，說(shuō)實(shí)話能讓購(gòu)房者自己添加條款的可能性是很小的，那么購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注意空缺部分（開(kāi)發(fā)商一般刻好印章蓋章的那部分幾乎是改不了的）要仔細(xì)審核，就提問(wèn)者的問(wèn)題而言，購(gòu)買(mǎi)的房屋戶型與實(shí)際戶型不符的情況很少出現(xiàn)，**常見(jiàn)的就是與合同中約定的面積不符，一般采取多退少補(bǔ)的措施。
  戶型圖會(huì)在簽合同時(shí)附在合同附件里的。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:03:38
• 133****6107

  用你列出的層高減凈高相差的值只有11公分的樣子，上下板應(yīng)該不止這么多吧？層高包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，=凈高+樓板厚度，你測(cè)量的層高的數(shù)據(jù)**好是請(qǐng)專業(yè)測(cè)量單位來(lái)做，這樣更準(zhǔn)確些，也才更好判斷些。實(shí)際測(cè)量的結(jié)果仍如你所說(shuō)的話，如果你們的合同中有約定這個(gè)情況的賠償就按合同辦，如果沒(méi)有，現(xiàn)在的層高還是符合一般標(biāo)準(zhǔn)的，不會(huì)影響到你的使用功能，你可能還沒(méi)有好的辦法得到開(kāi)發(fā)商的賠償。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 11:03:24
• 147****5811

  可以向法院起訴，告開(kāi)發(fā)商違約承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。
  違約是指合同當(dāng)事人完全沒(méi)有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒(méi)有違約行為，也就沒(méi)有違約責(zé)任。根據(jù)違約行為發(fā)生的時(shí)間，違約行為總體上可分為預(yù)期違約和實(shí)際違約。
  違約損害賠償：就是指違約方因不履行或不完全履行合同義務(wù)而給對(duì)方造成損失，依法或根據(jù)合同規(guī)定應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。它是合向責(zé)任中**常見(jiàn)的形式之一，也是充分保護(hù)受害人利益的一種主要的補(bǔ)救方式。從性質(zhì)上看，違約損害賠償實(shí)際上是法律強(qiáng)制違約當(dāng)事人給受害人一筆金錢(qián)，目的在于彌補(bǔ)受害人所遭受的損失。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:03:19
• 145****1669

  房產(chǎn)面積差異的處理是買(mǎi)賣(mài)雙方有約定從約定的，那就要看你購(gòu)房合同上雙方的約定的計(jì)算面積差異是按建筑面積還是套內(nèi)面積；同時(shí)要看合同中關(guān)于面積差異怎么處理的。
  通常情況下合同中會(huì)約雙方根據(jù)實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)的。但如果是約定了按套計(jì)價(jià)，多不退，少不補(bǔ)的話，那就無(wú)法獲得面積退款了。如果雙方合同中沒(méi)對(duì)面積差異處理進(jìn)行約定的話，那么按照《商品房銷售管理辦法》，但要多退少補(bǔ)，而且超過(guò)正負(fù)3%的房款，多了就算kfs白送，少了kfs雙倍退還。

  查看全文↓ 2019-07-02 11:03:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同層高與實(shí)際不符怎么辦
  答

  你好！可以要求減少價(jià)款，協(xié)商不好可根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁或者起訴。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同沒(méi)給我怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)正式交付使用時(shí),一般都只有發(fā)票和購(gòu)房合同,房產(chǎn)證一般要過(guò)段時(shí)間才有,一般情況下是半年到一年左右的時(shí)間. 現(xiàn)房東持發(fā)票和購(gòu)房合同是正常的,你只要先付給定金(注意定金不可退,房東無(wú)過(guò)錯(cuò)情況下),簽好定金協(xié)議,此時(shí)要注意查看對(duì)方的有效證件,還有房產(chǎn)的物業(yè)收據(jù),要說(shuō)清楚物業(yè)收據(jù)上的費(fèi)用是誰(shuí)付,免得到時(shí)候有麻煩. 然后可以憑發(fā)票去公證處公證,是合法程序而且是安全的.

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同稅票丟了怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。二、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。三、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購(gòu)房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說(shuō)購(gòu)房者和銀行所簽的借款合同里的合同號(hào)已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購(gòu)房合同里面的內(nèi)容沒(méi)有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同原件丟了怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、可以到開(kāi)發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。2、購(gòu)房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開(kāi)房產(chǎn)證編號(hào)，因購(gòu)房合同有自身的合同編號(hào)。3、購(gòu)房合同丟失一般不會(huì)帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無(wú)論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見(jiàn)到房產(chǎn)證原件才可辦理。

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• 問(wèn) ??雜居房購(gòu)房合同丟失怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房。按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。二、如果購(gòu)買(mǎi)的是期房。并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

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