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??電梯房和多層哪個(gè)好？哪種更適合居??？

142****5926 | 2019-07-02 10:28:23

已有5個(gè)回答

  • 131****0331

    一、住宅樓層分類(lèi)
    1.低層住宅：一層至三層；
    2.多層住宅：四層至六層；
    3.中高層住宅：七層至九層；
    4.高層住宅：十層及十層以上。
    不同的住宅具有不同的居住感受，那么選擇哪一種類(lèi)型的房子更好呢？答案因人而異，并且也需要根據(jù)買(mǎi)房家庭的實(shí)際情況來(lái)選擇。
    二、各樓層情況分析
    1.頂樓
    頂層室內(nèi)凈高略高、安靜，但夏天熱冬天冷，有可能受漏水困擾。
    2.十六層-頂樓
    視野相對(duì)較好，空氣清新，暖氣好。但發(fā)生緊急情況時(shí)不易逃生。
    3.八-十六層
    該區(qū)域是相對(duì)明亮的樓層，光線(xiàn)好。有人認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度。物理專(zhuān)家指出，揚(yáng)灰層只是一種說(shuō)法，并未科學(xué)測(cè)定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。

    查看全文↓ 2019-07-02 10:29:15
  • 141****3154

    多層高層住宅各有利弊 　　從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。由于成本對(duì)價(jià)格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價(jià)格較高。由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，高層建筑一般抗震性能好，折舊年限長(zhǎng)。 　　從使用成本來(lái)看，高層住宅比多層住宅消耗的生活成本更高。一般來(lái)說(shuō)，高層住宅的物管費(fèi)要高于多層住宅。另外，由于高層建筑要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門(mén)窗等，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用等。
    　　從面積和實(shí)際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購(gòu)房時(shí)的計(jì)算面積為銷(xiāo)售面積，其中包括了對(duì)公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實(shí)用率低。因此，如果你想得到更多使用面積，多層住宅會(huì)是更好的選擇。 　　從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶(hù)型設(shè)計(jì)都有長(zhǎng)足的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無(wú)效面積少，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶(hù)型往往較局促，裝修相對(duì)麻煩。

    查看全文↓ 2019-07-02 10:29:09
  • 148****3407

    多層住宅與高層電梯住宅對(duì)比：
    1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層 ，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。
    2、電梯公寓的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。
    3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。
    4、家有老人高層方便，而多層就沒(méi)有很高，老人爬樓梯就當(dāng)作是鍛煉身體。
    5、公攤面積大；費(fèi)用高。
    6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2-1/3。

    查看全文↓ 2019-07-02 10:29:05
  • 156****9238

    1、高層住宅是什么？

    高層住宅是指十二層及十二層以上的住宅，一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

    2、多層住宅是什么？

    多層住宅是指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

    3、同一地段的多層與高層該如何選擇？

    （1）從實(shí)際使用的住房面積來(lái)看，高層住宅率低于多層。

    也就是說(shuō)，同一建筑面積的房屋被購(gòu)買(mǎi)，而高層建筑的樓面面積低于多層的內(nèi)樓面面積。房子的面積既包括使用面積，也包括房屋的公共面積，例如樓梯的公共區(qū)域。由于電梯、電梯、候車(chē)室、地下室等，公共區(qū)域需要多層次共享，因此實(shí)際住房率較低。

    （2）從構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。

    由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積大，房型合理，大開(kāi)間容易隔開(kāi)裝修。高層住宅一般都采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶(hù)型設(shè)計(jì)難一點(diǎn)，裝修也易帶來(lái)不便。

    （3）從物業(yè)管理的角度來(lái)看，高層建筑要優(yōu)于多層建筑。

    大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，居住環(huán)境一般比較美觀舒適，綠化、景觀、環(huán)衛(wèi)、停車(chē)自行車(chē)、汽車(chē)等管理都比較好。

    （4）從照明角度來(lái)看，高層住宅優(yōu)于多層住宅。

    高樓視野更廣，空氣質(zhì)量好，噪音小，自然風(fēng)大，有的房間不需要安裝空調(diào)，采光好，日照時(shí)間長(zhǎng)，有的對(duì)著太陽(yáng)照射七小時(shí)到八小時(shí)。

    （5）從樓層設(shè)施上看，高層比多層好。

    上下樓有電梯，方便老人、殘疾人和病人。但是如果電梯的維護(hù)不到位，電梯一旦失靈，就更難上樓或下樓。由于樓層較低，樓梯一般只有樓梯，但電梯沒(méi)有設(shè)置。

    （6）從建筑結(jié)構(gòu)上看，一般來(lái)說(shuō)，高層建筑的施工標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量均高于多層。

    普通多層住宅一般是磚混結(jié)構(gòu)，高層建筑由于其深厚、堅(jiān)實(shí)的鋼筋基礎(chǔ)，厚度大、堅(jiān)固、無(wú)滲水、抗震性能好。

    查看全文↓ 2019-07-02 10:29:01
  • 153****6505

    看個(gè)人愛(ài)好，建議買(mǎi)高層比較好。
    房屋買(mǎi)賣(mài)流程
    （1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
    （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
    （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
    （4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

    查看全文↓ 2019-07-02 10:28:55

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