高層住宅和多層住宅的區(qū)別？哪一種房子更加適合居住

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• 147****9717

  多層高層住宅各有利弊
  　　從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，高層建筑一般抗震性能好，折舊年限長。
  　　從使用成本來看，高層住宅比多層住宅消耗的生活成本更高。一般來說，高層住宅的物管費要高于多層住宅。另外，由于高層建筑要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗等，一次性投入很大，另外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費用等。
  　　從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層要多，故而實用率低。因此，如果你想得到更多使用面積，多層住宅會是更好的選擇。
  　　從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計都有長足的進(jìn)步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無效面積少，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，裝修相對麻煩。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 10:18:05
• 135****8765

  公攤應(yīng)該不到20% 它有個范圍 具體你得看測繪報告 平層一般在10-12%
  兩室兩廳的戶型話還行

  查看全文↓ 2018-06-23 10:18:00
• 133****8259

  高層和多層各有利弊，購房者根據(jù)自身的實際需要選擇適合自己的才是**好的。
  買房選樓層需要考慮的各大因素：
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會很熱，多層會相對好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。
  灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
  層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點;　而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;　近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對比，我們大約可以這樣匯總：
  建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;　而且折舊年限長。
  視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時間長。
  使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。
  物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高

  查看全文↓ 2018-06-23 10:17:56

相關(guān)問題

• 問 高層住宅和多層住宅的區(qū)別？哪一種房子更加適合居住？
  答

  挑小高層要“三選”　　選小區(qū)。小區(qū)的規(guī)模直接影響到小區(qū)的檔次。小區(qū)的配套齊備，關(guān)系著住戶的生活便利程度，如超市、會所、交通、銀行、教育、醫(yī)療等越全越好；小區(qū)的園林綠化，既要美觀，更要實用，以免日后維護(hù)成本過高?！　∵x單體。要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開闊視角。如果是小高層群體，你就要了解是小高層加高層，還是小高層加多層群體。具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。此外**好選一梯二戶，能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風(fēng)較好?！　∵x戶型。好的小高層戶型都有以下幾個共同特點：1.南北完全對流，進(jìn)深??；2.客廳與餐廳功能分區(qū)明確3.餐廳與廚房近且明亮，就餐方便舒適；4.主臥有一個小陽光室，可觀賞270°風(fēng)景；5.無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光；6.客廳與兩房（三房）朝南；7.電梯均可觀景。

  高層住宅和多層住宅哪個好？哪一種房子更加適合居?。?/a>

  答

  一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你，在等同小區(qū)條件下，建議你買多層。一般來講，多層是沒電梯的，一梯2戶，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分?jǐn)傂。瑧粜痛?，住起來舒服、比較實際~~既然你的多層有車庫和地下室，環(huán)境應(yīng)該相當(dāng)不錯！所以建議買多層。小高層，復(fù)試的房子，好處是風(fēng)景，在你的復(fù)式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復(fù)式的房子雖然實用面積很大，但是你98㎡的復(fù)式絕對沒135㎡的多層面積大。其次復(fù)式的房子，你家里人應(yīng)該比較多，老人及小孩應(yīng)該有的吧？復(fù)式的房子相對于來講不是很適合老人和小孩長期居住。**后，你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風(fēng)情況。小多層的房子一般來講，通風(fēng)、采光都相當(dāng)不錯。

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• 問 高層住宅和多層住宅有什么優(yōu)缺點么？哪一種住宅更適合居??？
  答

  青菜蘿卜各有所愛的。

  全部2個回答>
• 問 多層住宅和高層住宅的區(qū)別
  答

  多層住宅和高層住宅的區(qū)別：1、二者之間的概念不同，多層住宅的樓層是4~6層，而且多層住宅一般是沒有電梯的，高層住宅一般是在10層以上，并且設(shè)置有電梯。2、多層住宅的建筑質(zhì)量比較差，一般是磚混結(jié)構(gòu)，而高層建筑為了保障自己的穩(wěn)固性，一般會選擇抗震性能比較好的鋼筋混凝土現(xiàn)澆。3、多層住宅當(dāng)中的得房率比較高，而高層住宅因為配備有電梯，所以得房率比較低，公攤面積會稍微高一些。4、多層住宅的物業(yè)管理費是低一些的，有些甚至沒有物業(yè)，高層住宅的物業(yè)管理費稍微高一些。買房選擇高層還是多層？1、如果比較看重于居住的舒適度想要居住在視野比較好的房子當(dāng)中，就建議選擇購買高層住房。高層房子的優(yōu)勢是有電梯，視野好，通風(fēng)好，房屋結(jié)構(gòu)好，抗震性能好。2、如果比較看重于得房率的話，建議選擇多層住房，因為沒有電梯，走廊也不會占太多的面積，關(guān)鍵是能夠省下比較多的物業(yè)費和電梯的維護(hù)費。

• 問 多層住宅和高層住宅的區(qū)別
  答

  多層住宅和高層住宅的區(qū)別1、二者之間的概念是不同的，多層住宅一般是沒有電梯，往往是6層居多，而高層住宅一般都是10層以上是安裝有電梯的。2、在建造的時候，多層住宅一般都是磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在已經(jīng)比較少見，所以建筑質(zhì)量上不如高層住宅的質(zhì)量要好。大部分的高層住宅都是鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震能力是比較強的。3、從得房率上來看，使多層住宅的得房率會更高，因為沒有電梯，所以公攤面積也會少很多。多層住宅的優(yōu)缺點：1、優(yōu)點就在于造價成本是比較低的，而且在建造的過程當(dāng)中，因為不需要建造電梯，公攤的面積也就比較小，所以像后期的維護(hù)費用和管理費用也就比較少，一些經(jīng)濟(jì)比較緊張的人可以選擇多層住宅。目前多層住宅已經(jīng)比較少，基本上沒有新房，都是二手房，所以這種房屋在購買之后可以立刻居住。2、缺點就在于沒有電梯的話，住在高層是不太方便的，而且因為是之前的設(shè)計理念，所以從設(shè)計和施工方面來看比較客觀，有比較明顯的安全性和照明性能較差。