因為在簽署中介的合同時有一項叫做騰房押金,還有一種是騰房時間,在規(guī)定內(nèi)沒有騰房的時候可以用法律的武器保護自己!
全部5個回答>??簽了購房合同賣房的不騰房怎么辦?應(yīng)該怎么辦理呢?
131****6388 | 2019-07-02 09:27:49
已有3個回答
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142****5729
根據(jù)《中華人民共和國合同法》
查看全文↓ 2019-07-02 09:28:21
第七章 違約責(zé)任
第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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146****5339
原則上按照約定金額賠償,這種做法顯然是自己受損。一般約定的協(xié)議賠償都不低,這是避免一方毀約的做法。不想賠償大量金錢也可以協(xié)商解決,否則只有打官司。
查看全文↓ 2019-07-02 09:28:16
①如果是正規(guī)買賣合同,而且雙方已簽字按了手印,那就具有法律效力,任何一方違約將賠償違約責(zé)任。
②違約的話可以和對方協(xié)商啊,要是協(xié)商不成只能訴訟,但是協(xié)議里約定的違約金太高了,可以申請少給點違約金。
③看看賣方實際交付多少定金 ,要返還頂尖并且賠償買房雙倍的定金的 。如果買房違約 定金拿不走 ,不管是什么權(quán)屬的房子都一樣 ,合同的法律效力是一樣的。
④**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第115條規(guī)定,當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)雙倍返還定金。
因此,收完對方定金后不想賣了,屬于違約行為,需要雙倍返還定金。
拓展資料:
違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件,沒有違約行為,也就沒有違約責(zé)任。
違約:是指合同當(dāng)事人完全沒有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。一般說來,違約行為從屬于違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權(quán)兩類。
買賣合同是對締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務(wù);就應(yīng)承擔(dān)違約的法律后果,受損方有權(quán)提出損害補償要求。但是,各國的法律或國際組織的文件對于違約方的違約行為及由此產(chǎn)生的法律后果、對該后果的處理有不同的規(guī)定和解釋。
違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任是兩類基本的民事責(zé)任,它們分別是合同法與侵權(quán)行為法的核心問題。由于合同法與侵權(quán)行為法是債法的組成部分,它們都受民法的基本原則和債法的一般規(guī)定的指導(dǎo)。
雖然兩者具有共同特征,但在法律上存在著重大差異,當(dāng)事人對兩類責(zé)任的不同選擇將極大地影響其權(quán)利和義務(wù)的行使。 -
142****5237
按照你的描述,你可以要求房東交房或要求中介協(xié)商交房,任何情況下都需要按照合同辦事。如果對方不交,你可以向人民法院起訴要求房東覆行合同、賠償損失。
查看全文↓ 2019-07-02 09:28:11
另外,你們中介的約定也是有問題的,嚴(yán)格來說,正規(guī)的指導(dǎo)流程都是要房東收齊房款后才交房,這樣才能保證雙方的利益,除非房東同意提前約定交房。
相關(guān)問題
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1、定金罰則具體內(nèi)容 給付定金方不履行合同義務(wù)的,無權(quán)請求返還定金;接受定金方不履行合同義務(wù)的,雙倍返還定金。當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。 2、定金的適用需要符合以下幾個條件: 2.1定金合同是實踐合同,需要定金的實際交付。定金如未實際交付的,在當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)或者不訂立主合同時,不能適用定金罰則。 2.2主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的,即便當(dāng)事人已有交付和收受定金的事實,也不能適用定金罰則。但是,當(dāng)事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同,即主合同無效定金合同卻不一定無效。 2.3當(dāng)事人不履行債務(wù)且無法定免責(zé)情形。 3、《擔(dān)保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定: 3.1視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn),可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。 3.2 不完全履行合同時的定金罰則。當(dāng)事人一方不完全履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,適用定金罰則。 3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人,可以依法向第三人追償。
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一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法:一次性付清剩余的房款。換名字和貸款資料,重簽購房合同。二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。1,如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的,買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金,如無詳細(xì)約定比例,是可以參考我國合同法里指定的比例。2,如果賣方違約的話,就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。3,如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了,需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。
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1. 找銀行確定貸款不予批準(zhǔn)的原因;2. 找置業(yè)顧問,能不能換其他銀行申請貸款;3. 如果所有銀行都放不了款,可依據(jù)購房合同中的相關(guān)條款解決。4. 辦不下貸款是可以協(xié)商解除購房合同的,具體看購房合同的相關(guān)約定。至于能否解除合同,還要結(jié)合貸款申請失敗的原因等具體情況分析。
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搜集被欺詐的證據(jù),協(xié)商不成,到法院起訴,主張撤銷或變更合同。中華人民共和國合同法第五十四條 下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷: (一)因重大誤解訂立的; ?。ǘ┰谟喠⒑贤瑫r顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷?! ‘?dāng)事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷?! 〉谖迨鍡l 有下列情形之一的,撤銷權(quán)消滅: (一)具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán); ?。ǘ┚哂谐蜂N權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。
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