??簽了購房合同賣房的不騰房怎么辦？應該怎么辦理呢？

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• 142****5729

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》
  第七章　違約責任
  第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:28:21
• 146****5339

  原則上按照約定金額賠償,這種做法顯然是自己受損。一般約定的協(xié)議賠償都不低，這是避免一方毀約的做法。不想賠償大量金錢也可以協(xié)商解決，否則只有打官司。
  ①如果是正規(guī)買賣合同,而且雙方已簽字按了手印,那就具有法律效力,任何一方違約將賠償違約責任。
  ②違約的話可以和對方協(xié)商啊,要是協(xié)商不成只能訴訟,但是協(xié)議里約定的違約金太高了,可以申請少給點違約金。
  ③看看賣方實際交付多少定金 ，要返還頂尖并且賠償買房雙倍的定金的 。如果買房違約 定金拿不走 ，不管是什么權(quán)屬的房子都一樣 ，合同的法律效力是一樣的。
  ④**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第115條規(guī)定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應雙倍返還定金。
  因此，收完對方定金后不想賣了，屬于違約行為，需要雙倍返還定金。
  拓展資料：
  違約行為是指合同當事人違反合同義務的行為。違約行為是違約責任的基本構(gòu)成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責任。
  違約：是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬于違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權(quán)兩類。
  買賣合同是對締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務；就應承擔違約的法律后果，受損方有權(quán)提出損害補償要求。但是，各國的法律或國際組織的文件對于違約方的違約行為及由此產(chǎn)生的法律后果、對該后果的處理有不同的規(guī)定和解釋。
  違約責任與侵權(quán)責任是兩類基本的民事責任，它們分別是合同法與侵權(quán)行為法的核心問題。由于合同法與侵權(quán)行為法是債法的組成部分，它們都受民法的基本原則和債法的一般規(guī)定的指導。
  雖然兩者具有共同特征，但在法律上存在著重大差異，當事人對兩類責任的不同選擇將極大地影響其權(quán)利和義務的行使。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:28:16
• 142****5237

  按照你的描述，你可以要求房東交房或要求中介協(xié)商交房，任何情況下都需要按照合同辦事。如果對方不交，你可以向人民法院起訴要求房東覆行合同、賠償損失。
  另外，你們中介的約定也是有問題的，嚴格來說，正規(guī)的指導流程都是要房東收齊房款后才交房，這樣才能保證雙方的利益，除非房東同意提前約定交房。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:28:11

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• 問 簽了購房合同賣房的不騰房怎么辦
  答

  因為在簽署中介的合同時有一項叫做騰房押金，還有一種是騰房時間，在規(guī)定內(nèi)沒有騰房的時候可以用法律的武器保護自己！

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• 問 簽了購房合同違約怎么辦呢？
  答

  1、定金罰則具體內(nèi)容 　　給付定金方不履行合同義務的，無權(quán)請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 2、定金的適用需要符合以下幾個條件： 　　2.1定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。 　　2.2主合同必須有效。這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。 　　2.3當事人不履行債務且無法定免責情形。 　　3、《擔保解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規(guī)定： 　　3.1視為不履行被擔保的債務的情況。因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為,致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。 　　3.2 不完全履行合同時的定金罰則。當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 　　3.3因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

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• 問 簽了購房合同貸款辦不下來怎么辦？貸款怎么辦理呢？
  答

  一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：一次性付清剩余的房款。換名字和貸款資料，重簽購房合同。二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。1，如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。2，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。3，如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。

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• 問 ??購房合同沒簽怎么辦的貸款？應該怎么辦理呢？
  答

  1. 找銀行確定貸款不予批準的原因；2. 找置業(yè)顧問，能不能換其他銀行申請貸款；3. 如果所有銀行都放不了款，可依據(jù)購房合同中的相關(guān)條款解決。4. 辦不下貸款是可以協(xié)商解除購房合同的，具體看購房合同的相關(guān)約定。至于能否解除合同，還要結(jié)合貸款申請失敗的原因等具體情況分析。

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• 問 購房被欺騙簽的合同怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  搜集被欺詐的證據(jù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張撤銷或變更合同。中華人民共和國合同法第五十四條　下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：　?。ㄒ唬┮蛑卮笳`解訂立的；　　（二）在訂立合同時顯失公平的?！　∫环揭云墼p、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷?！　‘斒氯苏埱笞兏?，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷?！　〉谖迨鍡l　有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：　?。ㄒ唬┚哂谐蜂N權(quán)的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；　?。ǘ┚哂谐蜂N權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。

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