??購房合同格式條款霸王怎么辦？怎么規(guī)定的呢？

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• 138****7879

  1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。均可以拒絕簽合同！
  
  1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實(shí)信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。2、購房者一定要學(xué)會(huì)理性購房。3、購房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識(shí)，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭。4、如果購房者對(duì)購房知識(shí)欠缺，可以請(qǐng)專業(yè)人士、房產(chǎn)律師陪同選房購房。
  以上是關(guān)于“購房合同中的霸王條款”以及“簽購房合同遇到霸王條款怎么辦”的有關(guān)簽購房合同的法律材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應(yīng)該已經(jīng)知道了購房合同中的霸王條款是存在效力問題的，您完全可以據(jù)理力爭。如果您不知道該怎么據(jù)理力爭，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師依據(jù)法律以及他們的辦案經(jīng)驗(yàn)，為您解決您遇到的問題。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:20:21
• 133****0599

  所以說看合同的時(shí)候要仔細(xì)，問清楚再簽訂。只要你是成年人，且自愿在合同上簽字按手印，則視為你自愿承認(rèn)了合同條款。
  你所說的霸王條款，在法律上稱之為格式條款。
  根據(jù)《合同法》第四十條的規(guī)定：格式條款凡是具備合同絕對(duì)無效條件之一的，一律無效;凡是規(guī)定造成對(duì)方人身傷害而予以免責(zé)的，規(guī)定因故意或重大過失給對(duì)方造成財(cái)產(chǎn)損失而予以免責(zé)的條款的一律無效;凡是免除提供格式條款一方當(dāng)事人主要義務(wù)，排除對(duì)方當(dāng)事人主要權(quán)利的，一律無效。
  歧義條款不利于表意者解釋的原則。對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常的理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上的解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 09:20:17
• 158****5557

  銷售人員這么說是沒有道理的，但并不代表開發(fā)商的意見。
  既然90天以內(nèi)和180天以后都愿意承擔(dān)違約責(zé)任，這期間的責(zé)任開發(fā)商不會(huì)刻意回避的。
  我建議你和銷售員進(jìn)一步溝通，或者找他們銷售負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)，應(yīng)該可以解決的，這是個(gè)細(xì)節(jié)問題，不必因此就說退房什么的。
  而且格式合同應(yīng)該按照有利于你一方的理解去解釋，如果真的逾期交房的話，違約金應(yīng)該不會(huì)低于90天以內(nèi)的萬分之三的。
  當(dāng)然如果協(xié)商不成，你可以要求退款。但這是下策，難免會(huì)耗費(fèi)時(shí)間精力，你要考慮好。

  查看全文↓ 2019-07-02 09:20:12

相關(guān)問題

• 問 ??購房合同霸王條款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  購房合同中的部分條款對(duì)雙方違約賠償責(zé)任的約定明顯不對(duì)等，違背了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《合同法》中公平交易原則，可視作無效條款，而合同其他條款繼續(xù)有效。另外，違約責(zé)任應(yīng)進(jìn)行對(duì)等約定，如果出現(xiàn)明顯不對(duì)等的條款，購房人可以選擇不接受該條款約定，并有權(quán)要求修改條款內(nèi)容。 購房合同約定明顯有利于開發(fā)商，如果消費(fèi)者簽訂了含有不公平條款的合同，1年內(nèi)有權(quán)向法院訴訟提出修改，法院應(yīng)確認(rèn)該合同條款無效，并根據(jù)公平合理原則予以糾正。

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• 問 購房合同霸王條款怎么辦
  答

  購房人在簽訂購房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，仔細(xì)研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責(zé)任條款不對(duì)等，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出異議并要求修改。對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購房人可以向工商機(jī)關(guān)進(jìn)行申訴，同時(shí)向法院主張調(diào)整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調(diào)整為對(duì)等的違約責(zé)任。買房合同中的霸王條款效力視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對(duì)方責(zé)任，排除或加重對(duì)方責(zé)任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效；若影響其它條款效力，可能導(dǎo)致合同無效。有顯失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！痹趯?shí)踐當(dāng)中，為了貫徹尊重訂約人意愿、鼓勵(lì)交易的原則，一般不隨意適用合同無效的規(guī)定。對(duì)于格式條款也是如此。為充分保障相對(duì)人特別是廣大消費(fèi)者的利益，法律并沒有明確 表示排斥相對(duì)人請(qǐng)求變更和撤銷該條款的權(quán)利。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況權(quán)衡利弊，決定到底是使用合同無效 的規(guī)定還是適用合同撤銷或變更的規(guī)定對(duì)于保護(hù)自己的權(quán)利更加有利。合同無效、被撤銷或者終止的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方 都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、簽購房合同遇到霸王條款怎么辦1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實(shí)信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。2、購房者一定要學(xué)會(huì)理性購房。3、購房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識(shí)，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭。4、如果購房者對(duì)購房知識(shí)欠缺，可以請(qǐng)專業(yè)人士、房產(chǎn)律師陪同選房購房。以上是關(guān)于“購房合同中的霸王條款”以及“簽購房合同遇到霸王條款怎么辦”的有關(guān)簽購房合同的法律材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應(yīng)該已經(jīng)知道了購房合同中的霸王條款是存在效力問題的，您完全可以據(jù)理力爭。如果您不知道該怎么據(jù)理力爭，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師依據(jù)法律以及他們的辦案經(jīng)驗(yàn)，為您解決您遇到的問題。

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• 問 ??開發(fā)商霸王條款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  霸王條款一：宣稱并非格式合同某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：所有合同及相關(guān)文件均系買賣雙方充分協(xié)商后自愿達(dá)成，并非賣方提供的格式合同，賣方對(duì)合同條款保留解釋權(quán)并負(fù)責(zé)解釋。法律解析：根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定：對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。不是由開發(fā)商按有利于自己的解釋處理。霸王條款二：違約責(zé)任不對(duì)等某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：買方如果沒有按時(shí)交付房款，必須向賣方支付購房款的10%作為違約金。買方如果不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，賣方則按已付房價(jià)款的1%向買方支付違約金法律解析：《合同法》第5條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。依照 《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見 （試行）》第72條、第73條的規(guī)定，開發(fā)商利用優(yōu)勢或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，構(gòu)成顯失公平。購房者可以據(jù)此請(qǐng)求人民法院予以變更或撤銷，并根據(jù)合同法規(guī)定，要求增加開發(fā)商的違約金，減少購房者的違約金。霸王條款三：面積誤差不能退房某《商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：面積發(fā)生誤差時(shí)，不予退房，面積誤差部分雙方按每平方米房價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。法律解析：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。面積誤差超過一定比例，法律賦予買受人解除合同的救濟(jì)權(quán)利，合同有約定從約定，無約定按法定。開發(fā)商通過格式條款來排除買受人合同解除權(quán)的，該格式條款無效。買受人可以依法行使合同解除權(quán)，該權(quán)利不得通過約定剝奪。

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• 問 遭遇到開發(fā)商購房合同里面的霸王條款怎么辦？
  答

  地產(chǎn)商5大霸權(quán)行為自己看清楚咯，實(shí)在不行就不要簽合同的。一是“先下訂”。開發(fā)商要求買方先下訂和簽下認(rèn)購書，一下子就能牽著買方鼻子走了。二是“先付首期”。開發(fā)商要買方先交了首期款，再簽合同，不然不賣房子。三是“不提供合同”。雙方簽合同時(shí)，開發(fā)商不提供合同給買方，更有甚者連合同都不給看。四是“認(rèn)購書陷阱”。開發(fā)商提供的認(rèn)購書里就列明，買方已看過所有合同，使買方在簽了認(rèn)購書后，就沒有對(duì)正式合同進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利，不簽就成了違約，要被吞掉定金。五是“利用附件更改網(wǎng)簽合同”。國土委對(duì)房地產(chǎn)買賣有專門的網(wǎng)簽合同，但開發(fā)商卻利用附件補(bǔ)充協(xié)議，架空、變更了該合同，使相關(guān)部門的監(jiān)管行為失去意義。

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• 問 常見的購房合同霸王條款有哪些？
  答

  違約金、定金兩者如何取舍由開發(fā)商規(guī)定　　某《商品房買賣契約》規(guī)定，乙方(購房人)辦理按揭的資料提交銀行審核后，若未獲批準(zhǔn)，甲方(開發(fā)商)有權(quán)要求乙方在15日內(nèi)一次性補(bǔ)清應(yīng)交款項(xiàng)，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本契約，并在本契約解除后30日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，定金不予返還，乙方同時(shí)按房款的1%向甲方支付賠償金。　　不難看出，此項(xiàng)霸王條款違反了合同法中“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款”的規(guī)定。根據(jù)上述合同的內(nèi)容理解，開發(fā)商在購房人違約的情況下，既可以沒收定金，又可以收取1%的違約金。

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