??購(gòu)房合同霸王條款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 144****3469

  購(gòu)房合同中的部分條款對(duì)雙方違約賠償責(zé)任的約定明顯不對(duì)等，違背了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《合同法》中公平交易原則，可視作無(wú)效條款，而合同其他條款繼續(xù)有效。另外，違約責(zé)任應(yīng)進(jìn)行對(duì)等約定，如果出現(xiàn)明顯不對(duì)等的條款，購(gòu)房人可以選擇不接受該條款約定，并有權(quán)要求修改條款內(nèi)容。
  購(gòu)房合同約定明顯有利于開(kāi)發(fā)商，如果消費(fèi)者簽訂了含有不公平條款的合同，1年內(nèi)有權(quán)向法院訴訟提出修改，法院應(yīng)確認(rèn)該合同條款無(wú)效，并根據(jù)公平合理原則予以糾正。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:19:23
• 155****2710

  　　1、本合同所確定的房?jī)r(jià)款不包括所由于該房屋買(mǎi)賣(mài)及辦理相關(guān)手續(xù)而發(fā)生的按照政府規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)（包括但不限于按揭貸款利息、印花稅、律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、委托代理費(fèi)等費(fèi)用）。
  　　（這句的意思是說(shuō) 買(mǎi)完房子后產(chǎn)生的費(fèi)用全有買(mǎi)房 人就是你承擔(dān)，這個(gè)沒(méi)什么說(shuō)的， 這個(gè)正常?。。?！ ）
  
  　　2、乙方持該房屋交付通知書(shū)辦理該房屋交付手續(xù)，并交接該房屋鑰匙后即為合同項(xiàng)下該房屋已交付。自交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由乙方承擔(dān)，與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
  　?。ㄟ@句的意思是。 他們交房后，房子是你的了，房子貶值了，和水電費(fèi)等你拿 正常~！?。。。?br/>
  　　3、甲方應(yīng)按照《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第三條規(guī)定的日期向乙方發(fā)出書(shū)面的該房屋的交付通知。但若在該日期前，乙方未能將合同約定購(gòu)房?jī)r(jià)支付給甲方（包括乙方貸款未到甲方賬戶(hù)），甲方有權(quán)推延交付房屋而無(wú)需承擔(dān)延期交房之違約責(zé)任，且此推延并不免除乙方承擔(dān)之逾期付款違約責(zé)任。若因此致使甲方發(fā)生任何其它費(fèi)用支出，則該損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。
  　　（你沒(méi)把房款交齊 ，不能算 逾期，不承擔(dān)違約責(zé)任。正常?。。。?br/>　　4、因政府原因或不可抗力造成的延期入住，甲方不構(gòu)成違約；因監(jiān)理、質(zhì)檢單位原因造成的延期入住，如甲方已盡力爭(zhēng)?。òǖ幌抻诓扇≡V訟、仲裁、要求行業(yè)主管部門(mén)調(diào)解等手段），甲方不構(gòu)成違約。
  　　（@@@@@ 就是說(shuō) 他們的房子不合格，國(guó)家說(shuō)不能住 他們不認(rèn)為是違約，這個(gè)是 不正常的@@@@，他們?cè)谝?guī)定日期內(nèi)沒(méi)完成工程局可以說(shuō) 國(guó)家有關(guān)部門(mén)在質(zhì)檢所以工期延后了。不賠錢(qián)。這種可能不大。你在買(mǎi)房子的時(shí)候先看5證，要是有的話應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。沒(méi)有你就小心吧~！）

  查看全文↓ 2019-07-01 17:19:16
• 146****0496

  我是沒(méi)簽過(guò)這個(gè)合同，但是我是知道就合同本身來(lái)講，它應(yīng)該是一個(gè)兩方面的東西，也就是說(shuō)要保證兩方面的權(quán)益平衡，如果該合同是霸王條款，那么你可以放心簽，簽完之后如果發(fā)生利益沖突，他用合同來(lái)要挾你，完全不生效，因?yàn)楹贤旧聿缓戏?，該怎么做就怎么做，放心，法律還是很人道的
  

  查看全文↓ 2019-07-01 17:19:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同格式條款霸王怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。均可以拒絕簽合同！1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國(guó)合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠(chéng)實(shí)信用原則”，這些原則是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。2、購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)理性購(gòu)房。3、購(gòu)房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，在簽訂合同前要了解一些購(gòu)房法律知識(shí)，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭(zhēng)。4、如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房知識(shí)欠缺，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士、房產(chǎn)律師陪同選房購(gòu)房。以上是關(guān)于“購(gòu)房合同中的霸王條款”以及“簽購(gòu)房合同遇到霸王條款怎么辦”的有關(guān)簽購(gòu)房合同的法律材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。通過(guò)上文的介紹，相信您應(yīng)該已經(jīng)知道了購(gòu)房合同中的霸王條款是存在效力問(wèn)題的，您完全可以據(jù)理力爭(zhēng)。如果您不知道該怎么據(jù)理力爭(zhēng)，那么建議您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師依據(jù)法律以及他們的辦案經(jīng)驗(yàn)，為您解決您遇到的問(wèn)題。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同霸王條款怎么辦
  答

  購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，仔細(xì)研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責(zé)任條款不對(duì)等，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出異議并要求修改。對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活中，許多購(gòu)房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購(gòu)房人可以向工商機(jī)關(guān)進(jìn)行申訴，同時(shí)向法院主張調(diào)整。不論購(gòu)房超過(guò)1年還是未超過(guò)1年，購(gòu)房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調(diào)整為對(duì)等的違約責(zé)任。買(mǎi)房合同中的霸王條款效力視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對(duì)方責(zé)任，排除或加重對(duì)方責(zé)任的情形，該條款無(wú)效不影響合同其它條款的前提下，條款無(wú)效；若影響其它條款效力，可能導(dǎo)致合同無(wú)效。有顯失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！痹趯?shí)踐當(dāng)中，為了貫徹尊重訂約人意愿、鼓勵(lì)交易的原則，一般不隨意適用合同無(wú)效的規(guī)定。對(duì)于格式條款也是如此。為充分保障相對(duì)人特別是廣大消費(fèi)者的利益，法律并沒(méi)有明確 表示排斥相對(duì)人請(qǐng)求變更和撤銷(xiāo)該條款的權(quán)利。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況權(quán)衡利弊，決定到底是使用合同無(wú)效 的規(guī)定還是適用合同撤銷(xiāo)或變更的規(guī)定對(duì)于保護(hù)自己的權(quán)利更加有利。合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方 都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、簽購(gòu)房合同遇到霸王條款怎么辦1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國(guó)合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠(chéng)實(shí)信用原則”，這些原則是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。2、購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)理性購(gòu)房。3、購(gòu)房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，在簽訂合同前要了解一些購(gòu)房法律知識(shí)，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭(zhēng)。4、如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房知識(shí)欠缺，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士、房產(chǎn)律師陪同選房購(gòu)房。以上是關(guān)于“購(gòu)房合同中的霸王條款”以及“簽購(gòu)房合同遇到霸王條款怎么辦”的有關(guān)簽購(gòu)房合同的法律材料，希望對(duì)您能有一定的幫助。通過(guò)上文的介紹，相信您應(yīng)該已經(jīng)知道了購(gòu)房合同中的霸王條款是存在效力問(wèn)題的，您完全可以據(jù)理力爭(zhēng)。如果您不知道該怎么據(jù)理力爭(zhēng)，那么建議您可以去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師依據(jù)法律以及他們的辦案經(jīng)驗(yàn)，為您解決您遇到的問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商霸王條款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  霸王條款一：宣稱(chēng)并非格式合同某《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：所有合同及相關(guān)文件均系買(mǎi)賣(mài)雙方充分協(xié)商后自愿達(dá)成，并非賣(mài)方提供的格式合同，賣(mài)方對(duì)合同條款保留解釋權(quán)并負(fù)責(zé)解釋。法律解析：根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定：對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。不是由開(kāi)發(fā)商按有利于自己的解釋處理。霸王條款二：違約責(zé)任不對(duì)等某《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：買(mǎi)方如果沒(méi)有按時(shí)交付房款，必須向賣(mài)方支付購(gòu)房款的10%作為違約金。買(mǎi)方如果不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，賣(mài)方則按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)方支付違約金法律解析：《合同法》第5條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。依照 《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn) （試行）》第72條、第73條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，構(gòu)成顯失公平。購(gòu)房者可以據(jù)此請(qǐng)求人民法院予以變更或撤銷(xiāo)，并根據(jù)合同法規(guī)定，要求增加開(kāi)發(fā)商的違約金，減少購(gòu)房者的違約金。霸王條款三：面積誤差不能退房某《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：面積發(fā)生誤差時(shí)，不予退房，面積誤差部分雙方按每平方米房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。法律解析：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。面積誤差超過(guò)一定比例，法律賦予買(mǎi)受人解除合同的救濟(jì)權(quán)利，合同有約定從約定，無(wú)約定按法定。開(kāi)發(fā)商通過(guò)格式條款來(lái)排除買(mǎi)受人合同解除權(quán)的，該格式條款無(wú)效。買(mǎi)受人可以依法行使合同解除權(quán)，該權(quán)利不得通過(guò)約定剝奪。

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• 問(wèn) 遭遇到開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同里面的霸王條款怎么辦？
  答

  地產(chǎn)商5大霸權(quán)行為自己看清楚咯，實(shí)在不行就不要簽合同的。一是“先下訂”。開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)方先下訂和簽下認(rèn)購(gòu)書(shū)，一下子就能牽著買(mǎi)方鼻子走了。二是“先付首期”。開(kāi)發(fā)商要買(mǎi)方先交了首期款，再簽合同，不然不賣(mài)房子。三是“不提供合同”。雙方簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商不提供合同給買(mǎi)方，更有甚者連合同都不給看。四是“認(rèn)購(gòu)書(shū)陷阱”。開(kāi)發(fā)商提供的認(rèn)購(gòu)書(shū)里就列明，買(mǎi)方已看過(guò)所有合同，使買(mǎi)方在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就沒(méi)有對(duì)正式合同進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利，不簽就成了違約，要被吞掉定金。五是“利用附件更改網(wǎng)簽合同”。國(guó)土委對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有專(zhuān)門(mén)的網(wǎng)簽合同，但開(kāi)發(fā)商卻利用附件補(bǔ)充協(xié)議，架空、變更了該合同，使相關(guān)部門(mén)的監(jiān)管行為失去意義。

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• 問(wèn) 常見(jiàn)的購(gòu)房合同霸王條款有哪些？
  答

  違約金、定金兩者如何取舍由開(kāi)發(fā)商規(guī)定　　某《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》規(guī)定，乙方(購(gòu)房人)辦理按揭的資料提交銀行審核后，若未獲批準(zhǔn)，甲方(開(kāi)發(fā)商)有權(quán)要求乙方在15日內(nèi)一次性補(bǔ)清應(yīng)交款項(xiàng)，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本契約，并在本契約解除后30日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方，定金不予返還，乙方同時(shí)按房款的1%向甲方支付賠償金?！　〔浑y看出，此項(xiàng)霸王條款違反了合同法中“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款”的規(guī)定。根據(jù)上述合同的內(nèi)容理解，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房人違約的情況下，既可以沒(méi)收定金，又可以收取1%的違約金。

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