??期房什么時候可以賣？有沒有什么影響嗎？

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• 135****8774

  房子隨時都可以賣，只是承擔(dān)稅費(fèi)多少的問題。
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 中介費(fèi)：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2019-07-01 16:08:50
• 141****9944

  房產(chǎn)證辦理下來的當(dāng)天就可以買賣了，但是如果銀行貸款沒有還清的話，是要等到貸款還清以后才可以買賣。
  新房5年內(nèi)買賣的話，需要交納總房款5.6%的營業(yè)稅，5年以后再買賣的，就不需要交納營業(yè)稅了！
  

  查看全文↓ 2019-07-01 16:08:40
• 156****1050

  很多購房者在買了一套房子之后，又相中了另一套，但往往自己的第一套卻沒有還清按揭，那么按揭中的房子能不能賣呢？應(yīng)該怎么賣？按揭房子多久能賣詢問：我現(xiàn)在有套房子已經(jīng)按揭2年了，但是**近剛接房，產(chǎn)權(quán)證還沒有拿到，但是我現(xiàn)在由于工作的原因想轉(zhuǎn)賣，我想請問下現(xiàn)在我該怎么處理，如何我現(xiàn)在去把銀行錢還了，解除抵押，在房管局撤銷登記，買方重新和開發(fā)商簽訂合同在去備案可以嗎？拜托了！
  回答：首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。
  不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:08:24

相關(guān)問題

• 問 ??期房什么時候網(wǎng)上備案？有沒有什么影響嗎？
  答

  開發(fā)商必須將購房合同備案登記。 如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因?yàn)闆]有預(yù)售證或者其他手續(xù)不全，導(dǎo)致無法備案。如果是這種情況，可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。 登記備案制度主要是為了通過對商品房預(yù)售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房行為的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購房者的合法權(quán)益，進(jìn)而防止預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。 對城區(qū)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預(yù)售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。

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• 問 ??商品房什么時候可以賣？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房；2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤；3、未取得規(guī)劃審批的樓盤；4、私自變更規(guī)劃的樓盤；5、私自改變土地用途的樓盤；6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。對于以上這些沒有房產(chǎn)證的房子，給再低的價錢也別買也別理會。否則，一旦出事，沒有法律保護(hù)。而下面這些對于房產(chǎn)證沒辦下來的才是我們需要關(guān)注如何賣房的問題。

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• 問 ??期房什么時候還月供？有沒有什么影響嗎？
  答

  按揭貸款買房是根據(jù)和銀行簽訂的還款協(xié)議按約還款就可以，具體支付時間取決于銀行主動扣款時間。按揭貸款買房流程：1. 選擇房產(chǎn)；2. 確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3. 辦理按揭貸款申請；4. 簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5. 購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險；8. 開立專門還款賬戶；9. 并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；10. 借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問 ??買期房什么時候付全款？有沒有什么影響嗎？
  答

  期房即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。期房的優(yōu)勢分析(1)先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進(jìn)行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項(xiàng)付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

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• 問 ??賣期房要注意什么？有沒有什么影響嗎？
  答

  買房對許多人來說，可算是終身大事，那么，是買期房還是買現(xiàn)房呢？購房者往往面臨這樣的選擇。買期房雖然能夠搶得先機(jī)，在價格上享受一定的優(yōu)惠，但同時也承擔(dān)著各種變數(shù)的風(fēng)險，例如面積誤差、建筑材料的變換、規(guī)劃設(shè)計的改變等等。因此，對于購買期房注意事項(xiàng)大家一定要有所了解。首先，要看開發(fā)商，如果開發(fā)商缺乏誠信，不講信譽(yù)，再好的房子也不可靠，風(fēng)險很大。因此，買房前要多打聽，多咨詢，從開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤上來判斷該開發(fā)商的信譽(yù)度。有的開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房，在這種情況下，消費(fèi)者付了房款之后就有可能無法取得預(yù)定的房屋，**后甚至還有可能錢物兩失。其次，一定要簽正式合同許多購房者缺乏風(fēng)險意識，特別是在價格上漲的大背景下，購房者已經(jīng)處于集體無意識的狀態(tài)，風(fēng)險意識已經(jīng)降低到**低點(diǎn)。在這種情況下，房地產(chǎn)糾紛就很有可能會發(fā)生。**后，買房子要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是指經(jīng)工商行政管理部門登記注冊，取得工商營業(yè)執(zhí)照，并經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門備案，專門從事房地產(chǎn)居間介紹、代理、咨詢活動的機(jī)構(gòu)。要成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，除取得專業(yè)資格證書外，必須要在一家經(jīng)紀(jì)人公司(中介公司)經(jīng)過注冊，才能從事經(jīng)紀(jì)活動。對于絕大多數(shù)購房者來說，不可能將所有涉及房產(chǎn)專業(yè)的問題搞懂，更難“吃透”相關(guān)的法律條款，這就為日后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛埋下了隱患。然而，目前人們花錢買服務(wù)的意識不強(qiáng)，許多人連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是做什么的都不知道。而房地產(chǎn)交易的金額巨大，交易過程復(fù)雜，存在較大風(fēng)險隱患，委托專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是降低交易風(fēng)險的**好辦法。除此之外，購房者簽合同時一定要看開發(fā)商是否五證齊全，尤其是商品房預(yù)售許可證。只要擦亮雙眼，謹(jǐn)慎交易，一定會買到一套滿意的房子。

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