??期房什么時(shí)候簽合同？流程是怎么樣的呢？

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• 147****7601

  1.購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)
  
  房子確定后，就要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書了，簽訂認(rèn)購(gòu)書的同時(shí)，還需要交納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。而認(rèn)購(gòu)金的多少根據(jù)所選房源的大致房?jī)r(jià)，然后由開發(fā)商自定了，從幾千元到幾萬(wàn)元不定。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容主要包括開發(fā)商和認(rèn)購(gòu)房源的基本情況、認(rèn)購(gòu)金額、付款方式、正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間等等。
  
  一般在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，認(rèn)購(gòu)書上會(huì)注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項(xiàng)。
  
  2.購(gòu)房者交定金(拿收據(jù))
  
  3.開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購(gòu)房者交**
  
  4.開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶
  
  5.開發(fā)商下載備案單并打印備過(guò)案的合同
  
  6.通知購(gòu)房者再次簽訂備案合同
  
  7.開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章
  
  8.辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:22:52
• 154****5850

  一般按照過(guò)往的情況來(lái)看,大定金交付后會(huì)要求你在一周內(nèi)付**款,付**款時(shí)就要簽定售房合同或是商品房預(yù)售合同。也可由當(dāng)事人(購(gòu)房者)與甲方(開發(fā)商或代理商)另行協(xié)議簽約時(shí)間,而不是甲方(開發(fā)商或代理商)與當(dāng)事人(購(gòu)房者)協(xié)議。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:22:43
• 138****3720

  1.繳納**、契稅、維修基金給開發(fā)商，開具**款收據(jù)（或發(fā)票），簽署正式的商品房合同。
  2.開發(fā)商幫你辦理合同備案，備案完畢，加蓋正本章。
  3.開發(fā)商將正本合同轉(zhuǎn)交銀行，銀行驗(yàn)過(guò)正本合同后，留存副本合同，同時(shí)和你簽訂貸款合同。
  4.開發(fā)商此時(shí)就可以將合同正本給你了；同時(shí)幫你去房管局進(jìn)抵押。
  5.房管局出他項(xiàng)權(quán)證，開發(fā)商取出他項(xiàng)權(quán)證送往銀行，銀行見他項(xiàng)權(quán)證放款，銀行抵押的是他項(xiàng)權(quán)證，而不是房產(chǎn)證。
  7.待交房后，開始辦理產(chǎn)權(quán)登記，憑正本合同辦理房產(chǎn)證，房管局留存正本合同。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:22:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買期房什么時(shí)候簽合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  基本上所有的開發(fā)商都是要先收錢的，因?yàn)樗麄冃枰Y金運(yùn)轉(zhuǎn)就是蓋房子，就是說(shuō)你交完定金之后馬上就要交**。銀行按揭辦理時(shí)間要看開發(fā)商進(jìn)度了一般是在無(wú)證齊全之后才能辦理然后還要看開放商跟銀行的洽談程度，就是說(shuō)具體時(shí)間要開發(fā)商來(lái)定。至于你說(shuō)的預(yù)售合同是什么樣的？正式合同一般無(wú)證齊全之后就可以簽訂了。

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• 問(wèn) ??買新房什么時(shí)候簽合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般情況下,是辦理完入住手續(xù)后3個(gè)月內(nèi),由開發(fā)商到房管局完成權(quán)屬登記手續(xù)(下證時(shí)間為20個(gè)工作日);超過(guò)這個(gè)期限,就按當(dāng)時(shí)簽訂的合同約定條款辦理(支付給你相應(yīng)的違約金),像你這種情況已經(jīng)超過(guò)一年,國(guó)家有法律條文指出可以退房.目前樓市銷售的商品房多為期房,有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工,就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全,不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證,有的則暗中被開發(fā)商二次抵押,一房二主,產(chǎn)權(quán)被別人分割等。一般國(guó)內(nèi)做事情是這樣的,但是任何的合同必須雙方都要有一份,現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易核心就已經(jīng)備過(guò)案了,他的樓盤出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的,一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同,簽訂合同也就是做填空題,完全可以事先做好的。您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),并選擇正確的備案時(shí)間即可。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候簽購(gòu)房合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  在簽訂商品房買賣合同時(shí)，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動(dòng)地位?！　≠?gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語(yǔ)仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢。　　就合同主要條款說(shuō)明如下：　?。?）關(guān)于房屋面積方面的條款?！　∩唐贩恳越ㄖ娣e計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式?！　∧壳敖桓斗课輹r(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。　　另一種按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過(guò)3%處理?！　。?）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款?！　r(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?！　】勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過(guò)的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無(wú)論有無(wú)貸款的必要，**好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

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• 問(wèn) 期房什么時(shí)候簽合同
  答

  開發(fā)商的五證俱全就可以簽訂正式的購(gòu)房合同了。

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• 問(wèn) ??動(dòng)遷期房什么時(shí)候拿鑰匙？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、新房交房稅費(fèi) 1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。 2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米 3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、證照印花稅：5元/本。 5、工本費(fèi)：10元/本。 二、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用 1、物業(yè)管理費(fèi)：在 辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。 2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒(méi)有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。 3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。 三、新房交房開發(fā)商費(fèi)用 1、面積差額款：在 辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。根據(jù)實(shí)測(cè)面積，多退少補(bǔ)。 2、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。 3、車位款：有的業(yè)主是需要購(gòu)買車位的，這一條是針對(duì)買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。

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