??期房什么時候簽購房合同？流程是怎么樣的呢？

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• 141****5259

  在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動地位。
  　　購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。
  　　就合同主要條款說明如下：
  　　（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。
  　　商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。
  　　目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等。
  　　另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。
  　?。?）關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。
  　　價格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
  　　可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:47:22
• 147****7848

  一般情況下,交付定金當天,與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議,約定購房價,付款方式等.
  大概一周后,交付首期款,與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,對購房/收樓等事項做出明確約定(一般為房管部門的固定版本),現(xiàn)在很多城市都實行網(wǎng)簽了.
  
  簽訂合同后一個月內(nèi),開發(fā)商需持購房合同到房管部門辦理預(yù)告登記手續(xù)(合同備案)

  查看全文↓ 2019-07-01 11:47:04
• 138****4170

  國家建設(shè)部頒布的正式文本可以作為買賣合同的參考標準。一種是供一般房地產(chǎn)買賣使用的合同，一種是專供商品房買賣使用的合同。有了正規(guī)的格式，并非萬事大吉。簽合同時，對房屋座落位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、房間及配套設(shè)施等情況要有明確的表述。
  
  　　期房簽訂購房意向合同時應(yīng)注意：
  
  　　一、購房前，您首先需要認真查驗?zāi)x中房產(chǎn)的合法預(yù)售證件。
  我國目前對商品房預(yù)售實行的是許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》是政府對房產(chǎn)公司預(yù)售行為進行有效監(jiān)管的法定證件，也是開發(fā)商資信狀況的重要證明。
  
  　　房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，所以您在購買期房時應(yīng)當要求房產(chǎn)公司出示《商品房預(yù)售許可證》，如果該公司不能提供《許可證》您完全有理由拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項。
  
  　　二、要謹慎簽署購房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項。期房的購銷合同中有下列條款是需要特別加以詳規(guī)定的：
  
  　　1、 竣工日期及房屋的交付時間。
  對于期房來說，購房者**關(guān)心的事情莫過于何時入住，而開發(fā)商往往不能按時交房，少則延誤一兩個月，多則一兩年，購房者巨額房款全部交付，而入住無望，賠償艱難，實在苦不堪言。因此必須嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及入住程序，并對延期交房的免責條件做出限定，所謂免責條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不能交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等自然災(zāi)害等不能預(yù)見的原因造成的無法避免的延期交房，是可以接受的免責條件。免責條件決不能籠統(tǒng)約定，只能明確限定一種或幾種，以免開發(fā)商在日后以"設(shè)計變更"或"資金問題"作為不能按期交房的免責理由，以逃避責

  查看全文↓ 2019-07-01 11:46:45
• 158****0585

  按實際情況，對于購買商品房，應(yīng)當是在付款前簽訂正式購房合同，只有存在合同關(guān)系，購房人才有合同義務(wù)支付購房款。
  　　相關(guān)法律規(guī)定：
  《中華人民共和國合同法》
  　　第六十條　當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。
  　　當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 11:46:39
• 137****6394

  就是簽訂一個期房購買合同就可以了,里面要約定付款時間、金額和交房時間、條件等。付款根據(jù)該合同付款,對方需要出具收款憑證的。

  查看全文↓ 2019-07-01 11:46:34

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• 問 ??期房什么時候簽合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.購房者認購房子確定后，就要與開發(fā)商簽訂認購書了，簽訂認購書的同時，還需要交納一定數(shù)額的認購金。而認購金的多少根據(jù)所選房源的大致房價，然后由開發(fā)商自定了，從幾千元到幾萬元不定。認購書的內(nèi)容主要包括開發(fā)商和認購房源的基本情況、認購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時間等等。一般在簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。2.購房者交定金(拿收據(jù))3.開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交**4.開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶5.開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同6.通知購房者再次簽訂備案合同7.開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章8.辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

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• 問 ??買期房什么時候簽合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  基本上所有的開發(fā)商都是要先收錢的，因為他們需要資金運轉(zhuǎn)就是蓋房子，就是說你交完定金之后馬上就要交**。銀行按揭辦理時間要看開發(fā)商進度了一般是在無證齊全之后才能辦理然后還要看開放商跟銀行的洽談程度，就是說具體時間要開發(fā)商來定。至于你說的預(yù)售合同是什么樣的？正式合同一般無證齊全之后就可以簽訂了。

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• 問 ??購買期房需要簽什么合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  　　(1). 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；　　(2). 購房者不按期付款；　　(3). 開發(fā)商不按期交房；　　(4). 面積變動超過約定幅度；　　(5). 房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；　　(6). 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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• 問 期房什么時候簽購房合同
  答

  期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

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• 問 ??付完**什么時候給購房合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  通常是先簽訂購房合同，再交**的?！　∫?、首先看開發(fā)商是否具備“五證”　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證?！　《?、使用規(guī)范的合同文本　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。　　三、查驗有關(guān)證明文件　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》?！　∷?、買期房要注意建筑面積的約定　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積?！　∥?、買期房要約定資訊條件和時限　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶?！　×?、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題　　購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件?！　∑?、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準?！　“?、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容　　購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任?！　【?、注意約定違約責任　　違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

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