??什么情況下會(huì)買(mǎi)房流程是怎么樣的呢？

已有5個(gè)回答

• 147****1831

  要搞清這個(gè)問(wèn)題，先要問(wèn)問(wèn)自己買(mǎi)房的動(dòng)機(jī)，是自住還是投資。如果是自住，那么什么時(shí)候出手都是好時(shí)機(jī)，如果是投資，勸您還是等等吧。
  
  為什么說(shuō)自住用房什么時(shí)候都是購(gòu)買(mǎi)的好時(shí)機(jī)？我認(rèn)為，以中國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)與預(yù)期，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到崩盤(pán)還有太遠(yuǎn)的距離。我國(guó)的可用于建筑的用地極其有限，每年都有那么多的人源源不斷涌入城市，便可以支撐中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)再走五十年。
  
  既然是自己住，那么挑一個(gè)自己能接受的，價(jià)格又適中的房子，買(mǎi)下來(lái)就是了，不用考慮什么“拐點(diǎn)”不“拐點(diǎn)”的，就算08年房市真的拐了，過(guò)段時(shí)間還要升的。
  
  中國(guó)的樓市，說(shuō)句公道話，叫做“有中國(guó)特色的股票型住房市場(chǎng)”可能更恰當(dāng)些。在2007年，經(jīng)歷了和股票一起的瘋漲（平均上漲55%），哪個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不可能像中國(guó)這樣，具有如此高的投機(jī)色彩。于是zheng-fu開(kāi)始將房子與個(gè)人綁定，一系列政策的出臺(tái)，都要將泡沫擠掉。2008年開(kāi)春，預(yù)計(jì)各種政策的集中效果便會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)了，但為了奧運(yùn)會(huì)的經(jīng)濟(jì)安全的考慮可能大些，如果過(guò)了奧運(yùn)會(huì)，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)還保持這種看跌的態(tài)勢(shì)，估計(jì)到時(shí)全中國(guó)的老百姓都不會(huì)安分了。以“和諧”和“發(fā)展”為第一要?jiǎng)?wù)的官員們，肯定會(huì)逐漸放開(kāi)調(diào)控政策的口袋，避免經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩的發(fā)生。
  
  在2007年買(mǎi)了房又賣(mài)了的闊佬們，賺了就賺了，但不要期許這樣的機(jī)會(huì)會(huì)在短時(shí)間內(nèi)繼續(xù)出現(xiàn)，因?yàn)槟壳罢{(diào)控政策之緊，足夠受的，下一步還將對(duì)持有物業(yè)進(jìn)行納稅，此規(guī)定一出，必將一劍封喉。在2008年炒房的老大，勇氣足夠讓人佩服，但預(yù)計(jì)代價(jià)將十分慘重，所以說(shuō)，處于投資目的的購(gòu)房行為可以適當(dāng)收斂，為孩子攢夠婚房就可以了。
  
  市場(chǎng)的發(fā)展都是由不成熟逐漸發(fā)展到成熟的，中國(guó)的房地市場(chǎng)也同樣遵循這個(gè)規(guī)律，在成熟的市場(chǎng)體制下，再?zèng)]有通過(guò)興風(fēng)作浪獲得巨大利益的機(jī)遇。中國(guó)的房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，什么時(shí)候買(mǎi)房**合適？當(dāng)下。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:35:06
• 149****8498

  房?jī)r(jià)的漲跌是建立在土地的價(jià)格上的,如果土地會(huì)跌的話....那房?jī)r(jià)一定也不怎么好了.但建設(shè)用地又是非常少的.所有有錢(qián)的主都想搞片地來(lái)開(kāi)發(fā).你說(shuō)這地價(jià)能不漲嗎?地價(jià)上來(lái)了.那房?jī)r(jià)還用說(shuō)嗎?就像樓上那位說(shuō)的一樣.今天比明天更合適.快動(dòng)手吧!

  查看全文↓ 2019-07-01 14:34:37
• 158****8995

  中國(guó)樓市價(jià)格虛高的泡沫正在破碎，房子降價(jià)是必然的，但至于何時(shí)能降到合理公平的水平還是個(gè)未知數(shù)。鑒于你老公單位有房看分，你不妨等上5年。一來(lái)可以等等分房，二來(lái)可以等等樓市。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:34:27
• 154****2097

  2018-09-10 回答
  當(dāng)你準(zhǔn)備好所有的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用的時(shí)候，你就可以買(mǎi)房了。
  首先備齊**款
  買(mǎi)房**款這一塊，新房和二手房有比較大的差別，主要是因?yàn)槎址繝砍兜椒课菰u(píng)估環(huán)節(jié)。一般新房的**款都是按照政策規(guī)定**比例來(lái)。如果是二手房的話，完全按照政策規(guī)定的**比例基本上不大可能。
  這么說(shuō)吧，房子越老，貸款年限肯定越短，貸款額度就會(huì)縮水，**比例必須上調(diào)。通常情況下房屋評(píng)估值要比網(wǎng)簽價(jià)格低10%-15%左右。
  第二考慮日后月供
  BANK放款成功后，會(huì)通知購(gòu)房者開(kāi)始還款了，間隔不會(huì)太長(zhǎng)。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，博弈的心態(tài)**好不要有，在確定買(mǎi)房的時(shí)候，一定要先確定自己手中的流動(dòng)資金，不能因?yàn)橘I(mǎi)房讓生活陷入困頓是底線。
  一般來(lái)說(shuō)，月供占比在30%及以下是比較合理的，合理的月供要考慮到還款周期和還款額。
  第三準(zhǔn)備交易稅費(fèi)和收房費(fèi)用
  新房的稅費(fèi)相對(duì)簡(jiǎn)單。**主要的就兩大塊：契稅、公共維修基金。對(duì)于一套200萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，首套房按契稅1.5%算，200萬(wàn)的房子，這兩項(xiàng)支出大約在4-5萬(wàn)元左右。
  二手房的相對(duì)復(fù)雜。從房屋產(chǎn)權(quán)分類(lèi)來(lái)看，商品房、公房、經(jīng)適房在稅費(fèi)環(huán)節(jié)有不同。
  商品房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅。
  公房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金。
  經(jīng)適房一般涉及契稅、增值稅、個(gè)稅、土地出讓金、綜合地價(jià)款。
  二手房交易還涉及到中介費(fèi)，此外，還有一些雜七雜八的費(fèi)用需要在收房的時(shí)候要交。比如印花稅、面積補(bǔ)差費(fèi)（根據(jù)實(shí)測(cè)面積而定）、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等，這些算下來(lái)也不少錢(qián)。
  **后不能忘記裝修費(fèi)用
  房子買(mǎi)好，交房過(guò)戶也搞定了，那就要開(kāi)始計(jì)劃裝修入住了，這筆費(fèi)用就不好計(jì)算了。每個(gè)人根據(jù)自己喜好和承受能力選擇就可以了。總之這筆費(fèi)用是不能漏掉的哦。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:32:51
• 148****3998

  2018-09-10 回答
  第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)?？匆粋€(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。
  第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。
  第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。
  第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。
  第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。
  第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:32:37

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• 問(wèn) 什么情況下會(huì)買(mǎi)房
  答

  有需求并且有錢(qián)的情況下！

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• 問(wèn) ??怎么知道樓房什么情況下會(huì)拆遷？
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  這個(gè)問(wèn)題，在正式拆之前，你肯定是不會(huì)得到答案的。別說(shuō)十年了，有的就是三十年了，也不見(jiàn)得會(huì)拆，或者是什么時(shí)候會(huì)拆。 一般拆遷，都是因?yàn)楹驼w的市政規(guī)劃聯(lián)系在一起的。對(duì)老百姓而言，現(xiàn)在拆遷還是比較劃算的，所以，如果可以提前知道什么時(shí)候會(huì)拆，那投資客還不行動(dòng)起來(lái)了

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• 問(wèn) 什么情況下會(huì)拆遷？什么情況下才會(huì)強(qiáng)制拆遷房子?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第83條，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第45 條之規(guī)定，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法，**高人民法院通知，各地法院不得以各種理由參與拆遷,法律并未授予行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆遷的權(quán)利，因此行政諸機(jī)關(guān)對(duì)他人房屋的強(qiáng)制拆遷行為是沒(méi)有任何法律依據(jù)、是非法行政的。

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• 問(wèn) ??什么情況下會(huì)拆遷？啥情況下才會(huì)強(qiáng)制拆遷房子?
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：第八條　為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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• 問(wèn) ??什么情況下會(huì)拆遷？大概什么時(shí)候會(huì)拆？
  答

  一般小產(chǎn)權(quán)是七十年.你算酸就知道了.還要六十年.不過(guò)按中國(guó)的建筑水平.房子的壽命也就50年左右.也就是說(shuō)你的房子拆遷.還要等30到40年. 或是等到這座城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快.做城市規(guī)劃.會(huì)提前10年左右.也就是說(shuō)你的房子**早.也要等到20多年以后才會(huì)拆遷.

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