??購房贈(zèng)送面積有什么陷阱？怎么規(guī)定的呢？

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• 135****7868

  肯定有部分贈(zèng)送面積，但是贈(zèng)送面積越大，開發(fā)商定價(jià)越高。
  房產(chǎn)證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:36:09
• 138****1548

  ？ 常見陷阱一： 只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚 落不落訂，實(shí)際上主動(dòng)權(quán)在購房者的手 很多朋友在買房的時(shí)候不知道咱們除了合同之外，還有一些陷阱是需要我們注意的，那么現(xiàn)在我們一起來看看買房子要注意什么？ 常見陷阱一： “只準(zhǔn)結(jié)婚，不準(zhǔn)離婚” 落不落訂，實(shí)際上主動(dòng)權(quán)在購房者的手中。
  可是，落了訂，售樓方通常都會(huì)表示，之后必須交購房款了。 應(yīng)對絕招：購房者一定要看到現(xiàn)樓或商品房預(yù)售許可證。按照現(xiàn)行的規(guī)定，開發(fā)商必須先把房子做到一定程度，再和銀行簽好協(xié)議，這時(shí)候，開發(fā)商的售房資金就會(huì)受到政府的控制，才能領(lǐng)到商品房預(yù)售許可證。
  有了這個(gè)證明，就基本保證了你買的房子不會(huì)“爛尾”。 常見陷阱二： “天上掉下大餡餅” 這類陷阱通常表現(xiàn)為“購房返租，以租金抵購房款”“購房送全屋家私”“購房送豪華裝修”等，購房者通?？吹竭@些優(yōu)惠就被迷昏了。
  應(yīng)付絕招：有句俗語說得好，“天下沒有免費(fèi)的午餐”，這時(shí)候，要明白自己想要買的是什么，自己有沒有相應(yīng)的支付能力，從而根據(jù)這兩條來決定自己應(yīng)不應(yīng)該買房，應(yīng)該買什么樣的房子，而不是盲目聽信售樓方的所謂優(yōu)惠。
  常見陷阱三：“夾帶走私” 開發(fā)商在跟購房者簽商品房預(yù)售契約時(shí)，同時(shí)塞給一個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”。注意了，這個(gè)“補(bǔ)充協(xié)議”，通常只對開發(fā)商一方有好處。 應(yīng)對絕招：所有購房者請注意，要堅(jiān)持只簽格式契約，如果一定要簽補(bǔ)充協(xié)議的話，要看清條款，一定要讓這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議對自己產(chǎn)生有利的影響。
  常見陷阱四： “門外風(fēng)光不見了” 開發(fā)商常常吹噓自己的樓盤環(huán)境如何優(yōu)美、配套設(shè)施如何完善，但是這些又都沒有寫在合同上。
  到了交樓的時(shí)候，購房者通常都會(huì)發(fā)現(xiàn)根本不是同一回事。 應(yīng)對絕招：買房的時(shí)候，在落訂之前，先到規(guī)劃部門去查詢一下，看看實(shí)際規(guī)劃情況，那才算是“眼見為實(shí)”。 常見陷阱五： “夾生飯煮了喂你吃” 開發(fā)商的房子看上去做好了，他就給你發(fā)出收樓通知書。但其實(shí)，這樣的房子，可能還沒建完呢。然而根據(jù)契約自由、自治的原則，你收了樓之后，就等同于對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:36:04
• 157****9482

  真相一：你買的90㎡，卻很難得到這個(gè)數(shù)
  　　一套房子，有兩個(gè)決定因素，一個(gè)是房價(jià)，一個(gè)則是建筑面積。房價(jià)的決定權(quán)在開發(fā)商，會(huì)隨著市場的波動(dòng)而變化，而建筑面積是早在項(xiàng)目報(bào)建之時(shí)，已經(jīng)”一錘定音“，只等購房者來挑選。
  　　在每一張戶型圖紙上，都會(huì)明確標(biāo)注房子的建筑面積。不過，你以為看到的90㎡，是你實(shí)際享用的住宅面積嗎？只能說太天真，還忘了有一個(gè)詞，叫”公攤面積“。
  　　真相二：所謂“免費(fèi)午餐”，國家才是大恩人
  　　對于購房者來說，一棟100㎡送20平的房子，似乎總是比一棟120㎡的房子有誘惑力得多。其實(shí)，開發(fā)商所謂的“送面積”，實(shí)質(zhì)是鉆《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(舊政)的空子，在滿足規(guī)范的前提下，通過“變魔術(shù)”般的設(shè)計(jì)，增加室內(nèi)、室外空間，讓房子的某一部分可以“不計(jì)價(jià)”或“計(jì)一半價(jià)格”。
  　　歸根結(jié)底，開發(fā)商是拖著購房者，一起占著國家”便宜“。比如舊政中對2.2米以下計(jì)一半面積、6 米以上不計(jì)入面積，開發(fā)商則采用預(yù)留天井、超大陽臺、贈(zèng)送夾層或地下室等方式來偷面積。目前，樓盤較為常見的贈(zèng)送是飄窗和陽臺，這些地兒，國家本來就是不計(jì)面積的。
  　　值得購房者注意的是，贈(zèng)送面積實(shí)際上是不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，這就意味著當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，購房者的權(quán)益會(huì)受到侵犯。
  　　真相三：“偷面積”被禁，下半年或才起效
  　　早在去年，一部新的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，打亂了開發(fā)商的“如意算盤”。自2014年7月1日起報(bào)建的項(xiàng)目，正式揮手告別全贈(zèng)送景觀大飄窗，半贈(zèng)送入戶花園、書房、陽臺等“福利”，開發(fā)商和購房者只能享受此前報(bào)建項(xiàng)目的**后“午餐”。
  　　真相四：少了贈(zèng)送面積，房價(jià)并不見得下降
  　　“贈(zèng)送面積”只是“羊毛出在羊身上”，多出來的面積，一樣需要購房者買單；當(dāng)少了“贈(zèng)送面積”時(shí)，樓盤的價(jià)格會(huì)有所下調(diào)。
  　　總之，無論是否有“贈(zèng)送面積”，購房者都只是“待宰的羔羊”。奉勸一句，能做的只是“貨比三家”，能被少坑點(diǎn)就少坑，別貪圖眼前利益，且行且珍惜。

  查看全文↓ 2019-07-01 10:35:56

相關(guān)問題

• 問 房屋贈(zèng)送面積真的是優(yōu)惠嗎 房屋贈(zèng)送面積有什么陷阱
  答

  對于購房者所謂的“送面積”，在開發(fā)商業(yè)內(nèi)叫“偷面積”，指的是不計(jì)算價(jià)格的面積并且不計(jì)入購房合同的面積。有人形象地將“送面積”比喻為“逼良為倡”。 其中原因有三： 一是政府的高稅收逼得開發(fā)商使出“送面積”的招數(shù)可以避掉銷售過戶環(huán)節(jié)的一大筆稅費(fèi);二是高房價(jià)逼得購房者選擇這種“送面積”的房子，同地段同等價(jià)格的房屋當(dāng)然有“送面積”的比沒“送面積”的實(shí)惠。于是開發(fā)商打出“送面積”的促銷噱頭，購房者趨之若鶩，看樣板房時(shí)都會(huì)問問哪些地方是贈(zèng)送的面積，不送面積或送面積少的房子會(huì)被認(rèn)為是性價(jià)比差，成為被購房者首先淘汰的對象。 小區(qū)因“送面積”無法辦理房產(chǎn)證，因此產(chǎn)生的遲延辦證糾紛也層出不窮。有網(wǎng)友反映當(dāng)時(shí)買房時(shí)被某房地產(chǎn)商“買一層送一層”的廣告所吸引。銷售的戶型圖標(biāo)著上下兩層。入伙時(shí)開發(fā)商交樓的毛坯房里已完成了中空樓板的一層加建，但開發(fā)商為規(guī)避法律責(zé)任，讓購房者簽訂購房合同時(shí)簽訂了一份開發(fā)商事先擬定好的格式合同《施工委托協(xié)議書》，約定購房者委托施工方加建一層樓板，也即是開發(fā)商承諾的“送面積”。但是因?yàn)榻前?、陽臺擅自加建、改建等情形，與報(bào)建施工圖不符，小區(qū)屬于不予規(guī)劃驗(yàn)收的情形，國土規(guī)劃部門不予發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，已裝修入住一年多的700余戶購房者面臨著無法辦理房產(chǎn)證的局面。 “送面積”分為幾種情況：第一種“送面積”是改變規(guī)劃加建，未經(jīng)報(bào)批更改手續(xù)，如上述案例中加建一層屬于違規(guī)，存在無法通過規(guī)劃驗(yàn)收無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn);第二種“贈(zèng)送的面積”屬于公用面積，如一樓庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開發(fā)商無權(quán)贈(zèng)送，該贈(zèng)送行為本身就不合法;第三種比如在L形露臺上圍起一道玻璃或封閉一面墻，就多出一間房來，這種形式在樣板房里可以看到，但交樓標(biāo)準(zhǔn)并沒有這道墻，圍起來的這部分面積也不載入產(chǎn)權(quán)證，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時(shí)，都存在著法律障礙。 近段時(shí)間以來，各地政府相繼出臺了一些相關(guān)規(guī)定，叫停開發(fā)商“買房送面積”的促銷行為?，F(xiàn)在北京、深圳等一線城市不知道何時(shí)出臺關(guān)于建筑面積的新規(guī)，一旦出臺相關(guān)新規(guī)，之前建好的“偷面積”戶型由于不合新的規(guī)定，將有可能面臨無法取得《驗(yàn)收合格證》和《建設(shè)規(guī)劃許可證》，無法取得房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 贈(zèng)送面積的物管費(fèi)怎么算?買房送的“贈(zèng)送面積”有可能是陷阱！
  答

  1、物業(yè)管理費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算；2、產(chǎn)權(quán)面積也就是業(yè)主專有部分（室內(nèi)自己所有能夠使用到的地方）+業(yè)主公攤部分（例如過道、墻體、頂部以及其他依法公攤的部位）=產(chǎn)權(quán)部分（產(chǎn)權(quán)證上的面積）；3、有些開發(fā)單位答應(yīng)贈(zèng)送給業(yè)主的比如陽臺的面積，開發(fā)商在銷售的時(shí)候已經(jīng)計(jì)算進(jìn)入產(chǎn)權(quán)面積，一般是陽臺按照一半面積來贈(zèng)送；

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• 問 樓盤“贈(zèng)送面積”就真的讓你占到便宜了嗎 樓盤的贈(zèng)送面積是什么
  答

  偶然聽見某樓盤的贈(zèng)送面積竟然有27平-52平，簡直大得嚇人，“一房變?nèi)俊煞孔兯姆俊?、“飄窗、露臺、空調(diào)位的面積全部贈(zèng)送”……這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。但今天樓主卻要潑冷水，如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低房價(jià)就行了，何必拐著彎兒“贈(zèng)送面積”？來吧，樓主帶你3分鐘認(rèn)清真相。 真相1：贈(zèng)送的面積是國家給的 “偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。 在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定： (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈(zèng)送的； (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積； (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積； (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來就是你該得的。 另外，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。 真相2：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積 贈(zèng)送面積越大，在購房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。 **后，樓主還得再嘮叨幾句： 其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問題； 其二，入戶花園、挑高陽臺、露臺等能否封閉起來，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

• 問 買房有什么購房陷阱？怎么規(guī)避購房陷阱呢？
  答

  交了定金能退多少

  全部3個(gè)回答>
• 問 有贈(zèng)送面積陷阱嗎？分別會(huì)有哪些陷阱？有人可以回答下嗎？
  答

  贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的因?yàn)橐?guī)避90/70政策限制，用小戶型配以贈(zèng)送面積，達(dá)到更大空間效果。實(shí)際贈(zèng)送面積也會(huì)計(jì)入房價(jià)內(nèi)，這點(diǎn)上銷售人員只會(huì)告訴你，以實(shí)際使用到的面積算，折算下來房價(jià)很便宜。但絕不會(huì)說，房產(chǎn)證上面贈(zèng)送面積不會(huì)加入，這意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。尤其是底樓或者頂樓的花園或天臺贈(zèng)送面積，實(shí)際上物權(quán)法中式歸所有業(yè)主共有，開發(fā)商通常不會(huì)寫入合同，一旦發(fā)生糾紛，恐怕高位接盤業(yè)主“賠了夫人又折兵”。

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