??購(gòu)房12年返租是什么意思？誰(shuí)知道呢？

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• 133****5678

  一、特點(diǎn)
  1、在出售回租的交易過(guò)程中，出售/承租人可以毫不間斷地使用資產(chǎn)；
  2、資產(chǎn)的售價(jià)與租金是相互聯(lián)系的，且資產(chǎn)的出售損益通常不得計(jì)入當(dāng)期損益；
  3、出售/承租人將承擔(dān)所有的契約執(zhí)行成本（如修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)及稅金等）；
  4、出售/承租人可從出售回租交易中得到納稅的財(cái)務(wù)利益。
  二、優(yōu)點(diǎn)
  它使設(shè)備制造企業(yè)或資產(chǎn)所有人（承租人）在保留資產(chǎn)使用權(quán)的前提下獲得所需的資金，同時(shí)又為出租人提供有利可圖的投資機(jī)會(huì)。

  查看全文↓ 2019-06-29 17:18:56
• 146****6575

  1．給與投資者以足夠的信心。
  
  2．可以收回商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)，所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，有利于商場(chǎng)的統(tǒng)一形象、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理等，這樣有利于短期內(nèi)整合各方面資源，做旺整個(gè)商場(chǎng)，樹立整個(gè)商場(chǎng)的形象。
  
  3．返租作為商鋪銷售策劃的一大買點(diǎn)，在商鋪銷售的各大案例中屢試不爽，對(duì)商鋪的銷售有極大的促進(jìn)作用。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 17:18:37
• 132****1123

  就是說(shuō)你租房10年時(shí)間，到了時(shí)間后10年來(lái)你所給房東的租錢他會(huì)返回你80%，等于說(shuō)你在10年里支付了他20%的房租，這種方式呢在國(guó)外比較多，對(duì)雙方來(lái)說(shuō)多有好處，對(duì)方呢可以利用這個(gè)錢進(jìn)行投資，你呢等于是白住了10年。在韓國(guó)有個(gè)全稅租房的，就是一次性交房?jī)r(jià)的70%左右，到了時(shí)間后你想搬家了他全額返回你，差不多的道理吧。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 17:18:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道買房返租是什么意思??？
  答

  商鋪返租是指開發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8%-12%之間。

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• 問(wèn) ??團(tuán)購(gòu)房是什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  團(tuán)購(gòu)的房也是商品房。只不過(guò)與散客買房不同，因?yàn)橘I的數(shù)量大一些。開發(fā)商也許會(huì)給出更便宜的價(jià)格。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同備案是什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患?！　∧壳皹鞘袖N售的商品房多為期房，有的房子還沒(méi)有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等?！　∫话銍?guó)內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購(gòu)房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說(shuō)合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過(guò)案了，他的樓盤出售的時(shí)候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

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• 問(wèn) ??主購(gòu)房人是什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。房地產(chǎn)權(quán)利分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)：1、房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。2、土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??兩證滿五年是什么意思？誰(shuí)知道呢？
  答

  兩證指房產(chǎn)證和土地證，滿5年是指這兩證開具時(shí)間已滿5年，是與2手房交易是不是收取房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的。交易稅

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