??買(mǎi)新房有什么好處？作用都有哪些呢？

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• 154****9827

  房產(chǎn)市場(chǎng)中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對(duì)于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買(mǎi)房貶值、還款等風(fēng)險(xiǎn)。而且不會(huì)因?yàn)橘I(mǎi)房而降低生活質(zhì)量，租房還無(wú)需購(gòu)買(mǎi)家具家電、裝修等，又可以省下不少錢(qián)。
  買(mǎi)房的好處：
  有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買(mǎi)房可以在未來(lái)有一套自己的房產(chǎn)，不用擔(dān)心遇上二房東之類(lèi)的問(wèn)題，而且還可以作為長(zhǎng)期投資看待。而且自己又固定的居所，將來(lái)孩子戶(hù)口能夠直接落實(shí)，上學(xué)也方便，不用擔(dān)心擇校費(fèi)的問(wèn)題。家里要是有老人也方便照顧老人。
  適合租房的人群：
  一般來(lái)說(shuō)，初入職場(chǎng)工作的年輕人、工作流動(dòng)性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因?yàn)樽夥靠梢员ＷC資金的流動(dòng)性、不用擔(dān)心像買(mǎi)房后需要每月按時(shí)還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買(mǎi)房就是上萬(wàn)的交易，這樣一來(lái)會(huì)牽扯到是否還有活動(dòng)資金的問(wèn)題。
  適合買(mǎi)房的人群：
  現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個(gè)通用詞語(yǔ)就是“剛需”，這就是準(zhǔn)備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類(lèi)人資金充裕、有穩(wěn)定

  查看全文↓ 2019-06-29 15:51:33
• 144****4621

  首先，買(mǎi)房給人以成就感和歸屬感，中國(guó)人重家，“家”為安身立命之所，尤其對(duì)年輕人，漂泊異鄉(xiāng)的人，買(mǎi)房就是安家，不但給他們成就感，還給他們歸屬感。
  其次，房子可以保值增值，買(mǎi)房子與買(mǎi)大多數(shù)商品不同，在一定時(shí)限內(nèi)房產(chǎn)具有保值功能，使用和折舊損耗可以忽略不計(jì)。從投資的角度來(lái)看，房子的保值作用也很明顯，比如把錢(qián)存入銀行，因?yàn)槔使潭?，一旦物價(jià)上漲的幅度超過(guò)銀行利率，銀行存款的實(shí)際價(jià)值則不但不會(huì)增加反而還會(huì)縮水。買(mǎi)房子則不同，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格會(huì)隨著物價(jià)上漲而升高。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期來(lái)看物價(jià)上漲是大趨勢(shì)，投資房產(chǎn)的報(bào)酬要比銀行存款高第三，買(mǎi)房可以食租，將房子出租賺取租金收益

  查看全文↓ 2019-06-29 15:51:27
• 142****4441

  房子在中國(guó)現(xiàn)在是處于一個(gè)剛性發(fā)展的趨勢(shì)。一是人口多需求大。
  2、是現(xiàn)在國(guó)家在控制城市面積保護(hù)耕地面積所以地價(jià)居高不下，開(kāi)發(fā)商把這個(gè)成本算在房?jī)r(jià)了。我看一個(gè)調(diào)查，中國(guó)的城市占地很快如果以這種速度下去不出20年中國(guó)的耕地面積和人口比成負(fù)數(shù)。但是 我建議現(xiàn)在不要買(mǎi)因?yàn)閲?guó)家也在想辦法控制?，F(xiàn)在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。往往都是心里作用所以房?jī)r(jià)才會(huì)這么瘋狂，如果你 是自住的話建議你等等，我看過(guò)一個(gè)報(bào)告現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)和工資已經(jīng)的比例已經(jīng)不正常了，而且現(xiàn)在相關(guān)法律還不完善，有炒房的因素在里面，現(xiàn)在已經(jīng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)很多泡沫了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高就跟炒股一樣風(fēng)險(xiǎn)很大。**重要的是心態(tài)。國(guó)家會(huì)想辦法控制它的不會(huì)讓他這樣瘋狂下去否則遲早會(huì)亂。年初估計(jì)央行馬上要調(diào)整利率了 ，會(huì)把一些炒房的趕出去。

  查看全文↓ 2019-06-29 15:51:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)房的好處有什么？作用都有哪些呢？
  答

  期房入住時(shí)間晚，如果價(jià)位較低的基本上都是地點(diǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)偏一點(diǎn)，如果是**的期房我想價(jià)位應(yīng)該是很高的，現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)是成熟的周邊環(huán)境及相對(duì)發(fā)展較繁華的好地段居多。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)新房都有什么稅？作用都有哪些呢？
  答

  1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購(gòu)房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：5元*房子建筑面積；4、登記費(fèi)：85元（房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)）5、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買(mǎi)普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收全額；5.8%

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• 問(wèn) ??購(gòu)房基金有什么好處？作用都有哪些呢？
  答

  住房基金是指按國(guó)家政策法規(guī)和財(cái)務(wù)制度規(guī)定，由國(guó)家財(cái)政和單位共同籌集，用于單位住房制度改革和住房建設(shè)的專(zhuān)項(xiàng)基金。 住房基金是企業(yè)按照規(guī)定的來(lái)源取得、具有特定用途、專(zhuān)項(xiàng)用于職工住房方面的資金。住房基金是國(guó)家為了保證和促進(jìn)住房制度改革的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)住房商品化，加快住房建設(shè)而要求企業(yè)設(shè)立的一種基金。 住房基金的償付時(shí)間一般都在1年以上，在未結(jié)清前則成為企業(yè)的一種長(zhǎng)期負(fù)債。企業(yè)住房周轉(zhuǎn)基金的來(lái)源主要包括：住房折住房周轉(zhuǎn)金的主要來(lái)源有：自管和委托代管住房的租金收入、企業(yè)收取的住房出售凈收入、企業(yè)收取的住房租賃保證金、上級(jí)主管部門(mén)下?lián)艿淖》抠Y金、企業(yè)住房基金的利息等。 住房基金 企業(yè)從各個(gè)方面取得的住房基金，主要用于：繳納住房公積金、企業(yè)按規(guī)定給職工提供的住房補(bǔ)貼和住房困難補(bǔ)助、企業(yè)住房的維修和管理費(fèi)用、歸還住房借款本息和住房租賃保證金以及用于住房方面的其他支出。企業(yè)安排用于住房方面的支出，不能超過(guò)企業(yè)住房基金總額。職工住房提取的折舊、公益金中用于住房方面的資金和借入的住房資金不能用于費(fèi)用性支出。 [編輯本段]內(nèi)容 住房基金包括： 住房基金 財(cái)政預(yù)算和預(yù)算外資金財(cái)政專(zhuān)戶(hù)撥付的住房公積金、住房補(bǔ)貼和住房建設(shè)資金； 自管住房出租收入； 留歸單位使用的售房收入； 按國(guó)家規(guī)定提取的職工住房公積金和其他建房資金； 從單位售房收入提取的住宅共享部位共享設(shè)施設(shè)備維修基金； 劃轉(zhuǎn)的住房折舊、維修和大修理資金； 上級(jí)主管部門(mén)撥付的住房資金等。

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• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)新房便宜？作用都有哪些呢？
  答

  1：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開(kāi)放。其實(shí)房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買(mǎi)單。比如以前一個(gè)開(kāi)發(fā)商通過(guò)某銀行貸款了1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢(qián)沒(méi)還就再也沒(méi)有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開(kāi)了一條口子，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。這本來(lái)是好事。但問(wèn)題是這些銀行都不是私有的，而是國(guó)家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開(kāi)發(fā)商從工行貸款1000萬(wàn)的后果。他只需要用500萬(wàn)來(lái)開(kāi)發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開(kāi)發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款2000萬(wàn)，然后再用這2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)一套售價(jià)更高的房子來(lái)找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬(wàn)。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣(mài)不賣(mài)得出去不重要，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)要高，不得降價(jià)。反正銀行的錢(qián)不是私人的，所以稍微疏通一下行長(zhǎng)加之又有“合法的”高零售價(jià)的樓盤(pán)做抵押所以自然就越來(lái)越好從銀行貸款。那么這樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿?！一跌銀行貸出去的款就再也回不來(lái)了。這可是政府的銀行，政府的錢(qián)！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買(mǎi)的專(zhuān)家、媒介便開(kāi)始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買(mǎi)房子。比如土地資源嚴(yán)重緊張，再不買(mǎi)房將來(lái)就只能住在郊區(qū)呀之類(lèi)的。導(dǎo)致人們不得不去買(mǎi)房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過(guò)程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買(mǎi)房子，但是僅僅是這樣，房?jī)r(jià)還沒(méi)有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤。2：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國(guó)特色的按揭。按揭本來(lái)是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問(wèn)題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來(lái)說(shuō)。所有銀行都是國(guó)家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說(shuō)得過(guò)去，人們就能貸到款。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)證滿(mǎn)五年有什么好處？作用都有哪些呢？
  答

  所謂的證滿(mǎn)五年，是指的房產(chǎn)證和契證的發(fā)證日期，只要是有一個(gè)證上面的日期滿(mǎn)五年，就可以稱(chēng)是證滿(mǎn)五年。一般來(lái)說(shuō)，契證的發(fā)證日期都比房產(chǎn)證的發(fā)證日期都要早，所以看證有沒(méi)有滿(mǎn)五年，都是看的契證。如果您的房子是三手的，那只能按這一手的證來(lái)算時(shí)間。舉個(gè)例子：一套房產(chǎn)，140㎡，建房年代2002年，契證年代2004年5月，房產(chǎn)證年代2005年5月。（契證過(guò)五年，房本沒(méi)過(guò)五年）如果您現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)，證就是滿(mǎn)五年了。如果您現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)后，會(huì)下來(lái)新的一套契證和房本，假設(shè)契證日期是09年12月25，房本日期是09年12月28日。如果您選擇再出售的話，是按**新的契證和房產(chǎn)證日期來(lái)算的，前面的是不算的。

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