房產(chǎn)證違規(guī)過(guò)戶應(yīng)該怎么辦？希望有人能給出說(shuō)法？

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• 155****4015

  國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。任何協(xié)議和公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。只要沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，住房還是原房主合法所有。國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:42:04
• 157****1680

  房產(chǎn)證不能過(guò)戶，房產(chǎn)仍然不屬于你所有，，因?yàn)槲催M(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)仍然屬于原產(chǎn)權(quán)所有人所有，必須要過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:41:58
• 153****5941

  導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；
  2.未解除抵押的房產(chǎn)；
  3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；
  4.集體所有土地開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)；
  5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋；
  6.賣方是無(wú)民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；
  7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；
  8.未上市的“央產(chǎn)房”；
  9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房；
  10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；
  11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；
  12.賣方無(wú)法提供房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-28 19:41:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村里面怎么辦房產(chǎn)證？希望有人能給出說(shuō)法？
  答

  房產(chǎn)證辦不了。無(wú)法律依據(jù)。把戶口遷至集體，同時(shí)辦土地使用證，再辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)。三者缺少一個(gè)都是違章建筑。

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• 問(wèn) 別墅辦房產(chǎn)證交多少稅？希望有人能給出說(shuō)法？
  答

  1、從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。1）、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。2、從租計(jì)征房產(chǎn)稅。1）、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2）、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。3）、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

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• 問(wèn) 辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒(méi)商用房產(chǎn)證怎么辦？希望有人能給出說(shuō)法？
  答

  呵呵，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照是肯定要房東房產(chǎn)證的，但是只要復(fù)印件就可以了呀，你可以跟那單位商量下啦，要它們給你房產(chǎn)證復(fù)印件給你，然后在復(fù)印件上寫清楚用途或都注明在復(fù)印無(wú)效等字樣呀，它們可能是怕這東西給你后不安全，呵呵！

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• 問(wèn) 什么時(shí)候拿房產(chǎn)證？希望有人能給出說(shuō)法？
  答

  購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明證》（原來(lái)的《他項(xiàng)權(quán)利證》），然后把《不動(dòng)產(chǎn)登記證明證》放在銀行，就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，但產(chǎn)權(quán)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。貸款還清后一定記得解除抵押，因?yàn)橹挥薪獬盅?，才意味著?gòu)房者獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)才可以自由上市交易。

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• 問(wèn) 高樓大廈火災(zāi)怎么辦？希望有人能給出說(shuō)法？
  答

  穿過(guò)著火區(qū)域時(shí)，萬(wàn)一衣服著火，可就地打滾壓滅火苗，不宜帶火奔跑，以免加快空氣的相對(duì)流動(dòng)，從而增大衣物燃燒的火勢(shì)。如果著火點(diǎn)位于自己所處位置的上層，此時(shí)應(yīng)向樓下逃去，直至到達(dá)安全地點(diǎn)；如果著火點(diǎn)位于自己所處位置的下層，且火和煙霧已封鎖向下逃生的通道，應(yīng)盡快往樓上逃生，樓頂平臺(tái)是一個(gè)比較安全的場(chǎng)所；發(fā)現(xiàn)自己被火、煙追趕且又封鎖了向上的道路時(shí)，此時(shí)應(yīng)果斷地選擇橫向逃生路線，從另一層樓的走廊通道逃生，或退守到該層有利于逃避的房間內(nèi)，尋求其他的自救逃生方法。

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