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??商品房什么時候可以預售？流程是怎么樣的呢？

135****9183 | 2019-06-28 16:21:54

已有3個回答

  • 153****6671

    只要擁有以下4證就可以拿預售證了 《土地使用權證》，《土地規(guī)劃許可證》，《建設工程規(guī)劃許可證》，《建設工程施工許可證》

    查看全文↓ 2019-06-28 16:22:29
  • 146****4013

    后方可預售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
    商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在:商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:
    1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;
    2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;
    3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;
    4、已通過竣工驗收;
    5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
    6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

    查看全文↓ 2019-06-28 16:22:23
  • 132****8682

    依據(jù)《商品房銷售管理辦法》房地產商可以預售房屋的條件是取得商品房預售許可證。
    《商品房銷售管理辦法》
    第二章 銷售條件
    　　第六條商品房預售實行預售許可制度。

    　　商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行。

    　　第七條商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：
    (一)現(xiàn)售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；

    　　(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

    　　(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

    　　(四)已通過竣工驗收；

    　　(五)拆遷安置已經落實；

    　　(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

    　　(七)物業(yè)管理方案已經落實。

    查看全文↓ 2019-06-28 16:22:18

相關問題

  • 答

    (一)土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書； (二)取得《建筑許可證》和《開工許可證》； (三)除付清地價款外，投入開發(fā)建設的資金已達工程預算投資總 數(shù)的百分之二十五，并經注冊會計師驗資； (四)房地產開發(fā)商和金融機構已簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議； (五)土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。 符合上列條件的，經主管機關核準后，發(fā)給《房地產預售許可證》。

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  • 答

    購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商要將合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，所以會導致您不能立刻拿到合同，不過**長應不超過30天?！　》康禺a開發(fā)項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)?！　》慨a登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產登記部門在《商品房買賣合同》(含電子版本全套)加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產市場信息網(wǎng)查詢公示。

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  • 答

    根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證?！　∞k房產證有必要前提:1、房已驗收完畢并合格；2、稅已交并取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）?！　》慨a證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證。

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  • 答

    一、商品房預售許可證的辦理辦事流程申請——受理——初審——審核——發(fā)證——公示1、申請：開發(fā)企業(yè)向市場股提交商品房預售許可申請書；2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；3、初審：市場股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；4、審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利；5、發(fā)證：由主要領導簽發(fā)后送達；6、公示。申報材料1、申請書；2、土地使用權證；3、開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和《資質證書》；4、投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資達25%的比例；5、工程施工合同及關于施工進度的說明；6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖；7、商品房預售款監(jiān)管協(xié)議；8、物業(yè)管理合同。二、商品房預售合同備案預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣房產局辦理登記備案手續(xù)。辦事流程：受理——審核——登記備案申報材料：商品房買賣合同

    ??商品房什么時候辦房產證？流程是怎么樣的呢？
    答

    中華人民共和國建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》法規(guī)的第17條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等等原因使其權屬發(fā)生了轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請登記。　因此，房產證應是在買房之后30日內進行辦理。

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