??自住型商品房什么時候簽合同？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 152****4203

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
  1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-06-28 14:25:16
• 153****0940

  1、付款的金額額度是否正確，開發(fā)商給出的一次性付款優(yōu)惠政策是否享受到了。
  2、房產(chǎn)證及國土證辦理的約定期限。
  3、交房時間。
  4、房屋的使用年限。
  5、開發(fā)商合同補充協(xié)議是否合理，涉及的交房標(biāo)準，仔細留意，避免交房時不必要的麻煩。
  6、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:24:44
• 146****3816

  符合申請條件：持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭，都可以購買一套“自住型商品房”，在申請時間內(nèi)提交申請，之后會根據(jù)搖號結(jié)果選出中簽的申請人。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 14:24:32

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• 問 自住型商品房什么時候簽合同
  答

  你好,合同簽訂好以后再支付**款項,決定購買后第一步就是簽訂合同.

  全部5個回答>
• 問 ??自住型商品房什么時候搖號
  答

  自住型商品房不需要到現(xiàn)場，現(xiàn)場會有公證書的人和搖號代表進行公證，只需要留意住建委官網(wǎng)上的選房公告就可以了。

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• 問 通州自住型商品房什么時候完成 通州自住型商品房有什么**新動態(tài)
  答

  目前，通州于家務(wù)自住型商品房項目僅一家，定名為紫峰?九院城，目前處于“審核完成”階段，自住房預(yù)計為2015年內(nèi)入住。 紫峰?九院城 企業(yè)名稱：北京紫峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目位置：北京市通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)張鳳路與大德路交叉口（即渠頭**北側(cè)） 套數(shù)：約1100套 戶型面積：主要約為85-95㎡二居/三居 銷售均價：10000元/㎡ 申購地址：http://www.zifenghouse.com 服務(wù)熱線：010-80510990 紫峰?九院城自住型商品房項目，位于北京市通州區(qū)于家務(wù)鄉(xiāng)，東至渠頭東路，西至張鳳路，北至永樂路，南至大德路；臨近亦莊開發(fā)區(qū)和永樂店工業(yè)區(qū)，京津城際高速鐵路、京津塘高速公路二線相互接駁。 項目總建筑面積約23萬平方米，其中自住型商品房面積約13萬平方米，單套主要約為85-95平方米兩居、三居戶型，總套數(shù)約1100套，均價10000元/㎡。 該項目位于通州于家務(wù)鄉(xiāng)副中心，京津高速于家務(wù)出口駛出，沿張采路南行5公里，左轉(zhuǎn)進入大德路，行駛至張鳳路與大德路交匯處即到達項目。項目于2015年7月10日上午公開搖號，**終確認房源套數(shù)為1159套，銷售均價10000元/㎡。 紫峰·九院城自住房**終確認申購家庭為35761戶，通過購房資格審核的家庭共34374戶，其中，優(yōu)先家庭共25438戶，非優(yōu)先家庭8936戶。 34374戶購房家庭中，撤銷申購及已簽約購買其它自住房項目的家庭，搖號前均予以剔除。初步推算，該項目房源和申購家庭比例為1比29。

• 問 北京自住型商品房什么時候搖號 北京自住型商品房有什么**新動態(tài)
  答

  據(jù)北京市住建委官網(wǎng)**新消息顯示，當(dāng)代北辰?悅MOMA自住型商品住房項目，將于2015年9月24日上午10：00，公開搖號確定選房家庭。搖號場所為當(dāng)代北辰?悅MOMA體驗中心，具體地址為北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)石門苑小區(qū)1號樓底商。據(jù)悉，該自住房項目共有房源693套，通過購房資格審核的家庭共16271戶，申購房源比約為23:1。 當(dāng)代北辰?悅MOMA自住房項目位于北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)順白路與順沙路交匯處西南側(cè)，四至分別為：東至順白路，南至順義區(qū)仁和地區(qū)前進村村委會、北京建升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，西至前景路，北至順沙路。項目主力戶型有約35平方米的一居、約74平方米的兩居和約88平方米的三居，銷售均價在每平米18000左右。 公告原文： 當(dāng)代北辰?悅MOMA（建筑物核準名稱：悅君家園）自住型商品住房項目，定于2015年9月24日上午10：00，公開搖號確定選房家庭?，F(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容公告如下： 一、項目信息 1、開發(fā)企業(yè)：北京北辰當(dāng)代置業(yè)有限公司 2、項目名稱：當(dāng)代北辰?悅MOMA(悅君家園） 3、預(yù)售許可證號：京房售證字（2015）142號 4、房源套數(shù)：693套 二、搖號信息 本次**終確認申購家庭19105戶，通過購房資格審核的家庭共16271戶，其中，優(yōu)先家庭共12499戶,非優(yōu)先家庭共3772戶。16271戶購房家庭中，撤銷申購及已簽約購買其它自住房項目的家庭，本次搖號均予以剔除，具體戶數(shù)以本次搖號前公證處**終確定的數(shù)據(jù)為準。 本次搖號將分別搖出所有優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭選房順序號。 三、搖號場所 當(dāng)代北辰?悅MOMA體驗中心（具體地址：北京市順義區(qū)仁和鎮(zhèn)石門苑小區(qū)1號樓底商)。 四、搖號流程 1.主持人介紹搖號基本情況； 2.現(xiàn)場抽簽、確認搖取種子號的代表家庭； 3.代表家庭上臺搖取種子號； 4.搖取選房家庭，搖號結(jié)果現(xiàn)場刻盤封存； 5.公證員宣讀公證詞； 6.主持人宣布搖號結(jié)果查詢方式、搖號結(jié)束。 參加搖號的購房人可登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站:http://www.bjjs.gov.cn/和項目網(wǎng)站http://yuemoma.chinamg.com.cn查詢搖號結(jié)果。 五、公證機構(gòu) 北京市方正公證處 六、現(xiàn)場監(jiān)督 申購家庭代表、順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、社會監(jiān)督員、新聞媒體等。

• 問 自住型商品房什么時候交款？ 自住型商品住房簽訂預(yù)售合同時，就需要繳納全款嗎
  答

  一般如果簽訂預(yù)購協(xié)議，是一周內(nèi)交認購金，**不單純是等封頂。是封頂后，建設(shè)部門發(fā)準售證開發(fā)商才能開始賣房，那時候開發(fā)商要出示準售證等相關(guān)證件的復(fù)印件。

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