??什么能計算建筑面積？誰知道呢？

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• 143****9306

  2m 那么這一層的面積只能算一半
  你有不懂可以直接向我提問 小弟做預決算的 呵呵 不到之處 敬請斧正
  Email：binmok@163建筑面積就是外墻外圍線測定的各層平面面積之和
  說直白點就是在房間里你可以走動的面積再加上四周一圈墻壁的占地面積
  如果一幢樓有好幾層 那么就是像上面說的把每層的面積算出來 再加在一起就行了
  還要扣除樓梯 洞口 電梯間 之類的面積 這些面積不能算在建筑面積里 0.2平方米以下的洞口就不需要扣除了 如果層高小于2
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:28:33
• 152****5332

  
  建筑工程，建筑面積計算規(guī)范
  建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標，它廣泛應用于基本建設計劃、統(tǒng)計、設計、施工和工程概預算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標之一。為幫助大家學習和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請批評指正。
  　　規(guī)范內(nèi)容包括總則、術語、計算建筑面積的規(guī)定三個部分以及規(guī)范條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解。
  　　第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應遵循的原則等。第二部分例舉了25條術語，對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對建筑面積計算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細部界定和說明，以便能準確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計算建筑面積的規(guī)定。
  一、房屋建筑的主體部分
  　　1、單層建筑物
  　　單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。
  
  　　圖1 勒腳
  　　單層建筑物設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。圍護結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。
  　　2、多層建筑物
  　　多層建筑物的建筑面積應按不同的層高劃分界限分別計算。首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離；其中，**上一層的層高是其樓面至屋面（**低處）結(jié)構(gòu)標高之間的垂直距離。
  　　3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間
  　　單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當設計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應全部計算面積。
  　　4、地下建筑、架空層
  　　地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。
  
  　　圖2 坡屋頂下空間利用
  　　坡地建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積，設計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算； 設計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎架空層，不應計算面積。
  
  　　圖3 地下室示意圖
  　　5、建筑物的門廳、大廳、回廊
  　　建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊。
  　　6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫
  　　高低聯(lián)跨的建筑物應以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖4）
  　　建筑物內(nèi)的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。
  
  　　圖4 高低聯(lián)跨的廠房示意圖
  　　7、室內(nèi)樓梯、井道
  　　建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應按自然層計算面積；上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應選上一層的自然層計算面積。（圖5）
  　　8、建筑物頂部
  　　建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。無圍護結(jié)構(gòu)的不計算面積。
  　　9、以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。
  
  　　圖5 戶室錯層剖面示意圖
  　　10、外墻（圍護結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物
  　　設有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。（圖6）
  如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應視為坡屋頂，應按坡屋頂內(nèi)空間有關條文計算面積。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:28:27
• 136****4345

  參照國家有關建筑面積的計算規(guī)則和有關規(guī)范計算
  （1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算。
  （2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水平面積計算。
  （3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計算。
  （4）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。 R單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算。
  （5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計算，未形成的不計算。
  （6）穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計算。
  （7）兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算。
  （8）有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍投影面積計算；突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。
  （9）室外樓梯按其投影面積計算。
  以下部分不計入建筑占地面積：
  （1）無頂蓋的花架等建筑小品不計算。
  （2）亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等建、構(gòu)筑物不計算。
  （3）城市公共通道不計算。
  （4）騎樓不計算。

  查看全文↓ 2019-06-28 13:28:17
• 151****3047

  1 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；
  2 騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；
  3 舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；
  4 露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；
  

  查看全文↓ 2019-06-28 13:28:08

相關問題

• 問 ??人防建筑面積怎么計算？誰知道呢？
  答

  各個地方的標準不同，有些地方只需要測算高層標準層投影面積之和就行。有些地方多層部分要按照總建筑面積的百分之3來做人防面積。有些地方多層部分只要基礎埋深超過3米，都按照高層來測算，即多層也按照高層一樣算投影面積。像你說的高層按照2%-4%修建人防工程，我覺得不太靠譜，這樣的話面積太少了，應該是高層部分按照首層或者標準層投影面積修建人防工事，然后商業(yè)裙樓（也就是多層部分），根據(jù)不同地方的要求，有些是按照這部分的總建筑面積來繳納異地建設費；有些地方是按照這部分的總建筑面積進行2%-4%的折算面積修建人防。

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• 問 ??首層建筑面積怎么計算？誰知道呢？
  答

  計算建筑面積的規(guī)定 　　3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定： 　　l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。 　　2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應計算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應計算面積。 　　3.0.2 單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。 　　3.0.3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2 .20m者應計算1/2面積。 　　3.0.4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應計算面積。 　　3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。 　　3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。 　

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• 問 ??不計算建筑面積的是什么？誰知道呢？
  答

  1、計容建筑面積定義：計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積。2、不計算容積率的范圍：不計算建筑面積的也就不計算容積率。根據(jù)《房屋建筑面積計算規(guī)則》不計算建筑面積的范圍包括：

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• 問 ??入戶花園怎么計算建筑面積？誰知道呢？
  答

  建筑工程計算：入戶花園一般沒有頂蓋，不能計算建筑面積。3．0．16 門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積?！浴督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》為國家標準，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。銷售計算：4．房屋建筑面積測算規(guī)則　　4.1 一般規(guī)定　　4.1.1計算全部建筑面積的范圍　　a) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部分，按其水平投影計算建筑面積。　　b) 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大堂，均按一層計算面積。門廳、大堂內(nèi)的，層高2.20m以上的回廊部分，按其水平投影計算建筑面積?！　) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積?！　) 房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房和斜面結(jié)構(gòu)屋頂層高度在2.20m以上的部分（位），按其外圍水平投影計算面積?！　) 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影計算面積?！　) 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算面積?！　) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影計算面積?！　) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影計算面積?！　) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影計算面積。　　j) 有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算?！　) 作為房屋外墻的玻璃幕墻等，按其外圍水平投影面積計算。

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• 問 ??陽臺板建筑面積怎么計算？誰知道呢？
  答

  如果是半凸半凹型陽臺，一半在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)一半在主體結(jié)構(gòu)外，就是一半包含在圍墻以內(nèi)，一半是挑出圍墻以外，在圍墻以內(nèi)的部分按主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的規(guī)則，這部分計算全面積。在圍墻以外的陽臺就按主體結(jié)構(gòu)外的規(guī)則，計算一半面積，然后兩個計算結(jié)果相加就是這個陽臺的面積。

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